Продавцы вторичного жилья нащупывают ценовое дно

В долгосрочной перспективе новое жильё в России может становиться малодоступным

Результаты продаж первой половины 2024 года и проектное финансирование позволяют российским застройщикам держать текущие цены даже при сокращении спроса, а в перспективе они могут и повыситься. На вторичном рынке ситуация немного иная.

Цены на первичном рынке Москвы за 1-е полугодие 2024 года в среднем выросли на 5%, рассказал «Московской газете» сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик рынка недвижимости Константин Ламин.

«В основном активный спрос на новостройки поддерживался за счёт программ льготного кредитования. После 1 июля на первичном рынке наблюдается резкий спад продаж, но это вряд ли приведёт в ближайшей перспективе к сильной коррекции цен», — рассказал Константин Ламин.

В первой половине 2024 года цены на вторичное жильё в Москве практически не изменились, отметил аналитик.

«Рынок постепенно адаптируется к высоким ставкам. При этом количество ипотечных сделок находится на минимальных уровнях. До конца года возможна небольшая коррекция цен в связи с сохранением высоких ипотечных ставок. По итогам августа цены на вторичное жилье в среднем не изменились, наблюдается небольшое снижение в некоторых сегментах «вторички», — рассказал Константин Ламин.

После секвестирования льготной ипотеки спрос на новое жильё в России упал на 40%, сообщила «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Нельзя сказать, что строительной рынок умер, но о том, как он развивался в первой половине 2024 года, можно забыть, и к этому готовы и банки, и застройщики, — считает Ирина Радченко. — Сделки есть, кто-то что-то продаёт, кто-то что-то покупает, берёт доплату в пределах 2-3 млн рублей — это люди, которые планировали улучшить свои жилищные условия. Возможно, к Новому году застройщики будут устраивать какие-то предпраздничные акции. Но пока нельзя сказать, что цены каким-то образом падают. А вот на вторичном рынке всё обстоит иначе. Я изучала предложения по «вторичке» на ЦИАН, и вот там где-то 80% продавцов снижают цены. Не очень существенно, в пределах 5%. Но тенденция к снижению цен есть, «вторичка» сейчас более продажная. Дело в том, что застройщики могут позволить себе продолжать строить, пользуясь теми продажами, которые были в первой половине года, и проектным финансированием. До 2019 года, до появления проектного финансирования и эскроу-счетов, они полностью зависели от денежного потока клиентов. Сейчас они могут без особого для себя ущерба держать цены. А продавцы вторичного жилья либо нащупывают ценовое дно, до которого могут опуститься, либо не продают квартиры».

В долгосрочной перспективе новое жильё в России может становиться малодоступным, рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

«Сейчас застройщики не выходят на рынок с новыми проектами, уменьшилось количество выданных разрешений на строительство. Через 3-4 года жилья будет строиться гораздо меньше. А денежная масса, которая сейчас копится у граждан, в случае каких-то проблем свалится на недвижку, и она может рвануть по ценам вверх. На депозитах россиян хранится около 40 триллионов рублей. А весь ипотечный рынок — около 26 триллионов рублей. Из-за высокой ключевой ставки все держат средства не депозитах, а если ставка начнёт снижаться, люди начнут вкладываться «котлован». А предложение на рынке жилья будет маленьким, и цены снова вырастут. И те, кому нужно вложить деньги, поддержат эти цены, а те, кому действительно нужно жильё, снова встанут в очередь. Даже сейчас среди клиентов семейной ипотеки, много тех, кто воспользовался льготой, чтобы вложить деньги. Поэтому и в будущем возможны массовые заходы инвесторов на рынок жилья», — заключила Ирина Радченко.

Ранее издание gazetametro.ru писало, что спрос на ипотеку в России к октябрю может упасть.