Рынок жилья оживет к осени

В первый квартал 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках увеличилось на треть, что привело к снижению ставок в большинстве локаций. Расширение экспозиции связано с выходом на рынок инвестиционных квартир и предложения от собственников, отложивших продажу жилья. Накопленный объем предложения может сдержать рост цен в этом году в высокий сезон

Аналитик Российской Гильдии Риелторов (РГР) Константин Ламин отметил, что в настоящее время наблюдается значительный приток новых предложений на рынке аренды недвижимости. Анализ текущих сделок, в том числе по объектам, находящимся в управлении, позволяет сделать вывод о коррекции цен. 

«Реальные цены сделок с недвижимостью в Москве снизились на 5-10%. Одной из причин такой динамики стал выход на рынок большого количества инвестиционных квартир. Я бы также обратил внимание и на резкое оживление вторичного рынка купли-продажи. С конца 2025 года активность покупателей жилья неуклонно растет, что напрямую сказывается на арендном секторе. Многие клиенты отказываются от найма в пользу приобретения собственного жилья, тем самым оттягивая на себя спрос», — сказал эксперт.

Стимулом для этого процесса стало последовательное снижение ипотечных ставок.

«Именно доступность кредитов увеличивает число покупателей и одновременно снижает активность арендаторов», — отметил аналитик.

Рассуждая о перспективах 2026 года, Константин Ламин предположил, что традиционной осенней активности на рынке аренды может не случиться. 

«С большой долей вероятности можно утверждать, что с учетом ожидаемого дальнейшего снижения ипотечной ставки на вторичном рынке недвижимости многие потенциальные арендаторы уйдут в сторону покупки», — резюмировал аналитик.

Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков в комментарии «Московской газете» отметил, что еще несколько лет назад было понятно: в какой-то момент на рынок массово выйдут квартиры, купленные по семейной ипотеке. 

«Квартиры, приобретенные в 2022 году, уже давно присутствуют на рынке. Следом за ними активно пошло жилье последующих лет», — уточнил он. 

По словам эксперта, рынок аренды наполняется предложением. Плюс ключевая ставка, пусть не сильно, но все же снижается.

«Люди начинают подумывать о покупке, прицениваются. Пока потенциальных покупателей немного, тем не менее суммы кредитов уже становятся больше, чем раньше. Если раньше брали кредиты в размере 3-4 млн рублей, то теперь сумма кредита доходит до 10 миллионов. То есть, процесс улучшения жилищных условий пошел более активно, чем 3-5 лет назад. Люди, продав одну квартиру, покупают другую, более комфортную. 

Можно привести и такой пример. Семья снимает квартиру, не желая беспокоить пожилых родителей. Проходит время, и родителям приобретается жилье поменьше метражом, а себе на вырученные средства плюс доплату приобретается собственную квартиру, и аренда чужой жилплощади заканчивается. Само собой эта ситуация способствует тому, что у арендаторов жилья увеличивается выбор».

По мнению Константина Барсукова, к осени наступит некое равновесие, рынок жилья несколько оживет.

«Осенний всплеск активности — явление традиционное», — подытожил советник президента Гильдии риелторов Москвы.

Ранее издание gazetametro.ru писало, что в феврале спрос на квартиры в новостройках в Москве резко упал, что привело к снижению числа сделок с недвижимостью почти на треть.