Спрос на недвижимость в Турции среди россиян восстанавливается после снижения

Пик интереса остался в 2022-2023 гг, но после нескольких лет падения рынок нашёл точки роста

Интерес россиян к покупке недвижимости в Турции, связанной с получением вида на жительство или гражданства, в июле 2026 года оказался на 114% выше, чем годом ранее, а по сравнению с июнем показатель увеличился ещё на 46%, рассказал «Московской газете» генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

«Рост последних месяцев меняет динамику, которая складывалась после всплеска интереса в 2022 году. В течение 2023-2025 гг внимание россиян к турецкой недвижимости в контексте ВНЖ и гражданства в целом снижалось. В конце 2025 года показатель опустился до одного из наиболее низких уровней последних лет, однако с весны 2026-го направление вновь начало набирать интерес», — отметил эксперт.

По оценке гендиректора ГЖА.рф, восстановление спроса на турецкую недвижимость ускорилось в начале лета. Если принять уровень марта 2026 года за 100%, к июлю интерес вырос на 188%. Только за последний месяц — с июня по июль — прибавка составила 46%. Таким образом, нынешняя динамика отличается не только от прошлогодней, но и от ситуации начала 2026 года, считает Алексей Котлов.

При этом внутри темы быстрее растёт интерес к недвижимости, рассматриваемой в связи с получением ВНЖ. В июле 2026 года он оказался на 120% выше уровня июля прошлого года. Интерес к недвижимости в контексте получения гражданства за тот же период вырос на 75%.

«Это различие может быть существенным для оценки поведения аудитории. Данные указывают на восстановление интереса именно к связке «недвижимость плюс легализация проживания», однако не позволяют утверждать, что в той же пропорции выросло количество покупок или оформленных статусов. Речь идёт о стадии интереса к возможным сценариям приобретения недвижимости», — сказал Алексей Котлов.

Несмотря на заметное оживление 2026 года, масштаб интереса пока существенно отличается от 2022-го, заметил эксперт. По сравнению с октябрём 2022 года — наиболее высокой точкой предоставленного ряда — июльский уровень 2026 года ниже примерно на 88%. Поэтому текущую ситуацию корректнее характеризовать не как возвращение к ажиотажным значениям четырёхлетней давности, а как восстановление после продолжительного снижения.

Для рынка зарубежной недвижимости этот контраст важен, пояснил аналитик. В 2022 году интерес к Турции резко вырос, после чего последовало длительное охлаждение. В 2026 году появляется обратное движение, но уже с гораздо более низкой базы. Если оно сохранится в следующие месяцы, можно будет говорить о более устойчивом возвращении внимания россиян к недвижимости Турции именно как к инструменту, связанному с долгосрочным проживанием, прогнозирует эксперт.

«Сейчас мы видим не возвращение к ситуации 2022 года, а восстановление интереса после нескольких лет снижения. Причём особенно заметно растёт внимание к недвижимости в связке с ВНЖ. Это важное различие: для части аудитории объект за рубежом рассматривается не изолированно, а вместе с возможностью долгосрочного проживания в стране. Следующий показатель, за которым стоит следить, — сохранится ли эта динамика после летнего периода», — заключил генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Спрос россиян на недвижимость в Турции прошел очень резкую коррекцию после 2022 года, рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. Тогда россияне купили более 16 тыс. объектов жилья, в 2023 году — уже около 10,5 тыс., в 2024-м — менее 5 тыс., а в 2025-м — около 3,6 тыс. Однако за первые 7 месяцев 2026 года граждане РФ приобрели 1945 объектов против 1970 годом ранее. Похоже, рынок нашел новый уровень спроса после нескольких лет снижения.

«Основными направлениями для российского покупателя остаются курортные районы Средиземноморья, прежде всего Анталья и Аланья. Более доступный сегмент представлен Мерсином, Стамбул интересен, скорее, как большой городской рынок, а Бодрум уже относится к значительно более дорогому курортному сегменту. В массовом спросе я бы прежде всего говорил о готовых квартирах с одной-двумя спальнями в современных комплексах, которые подходят и для собственного проживания, и для аренды», — добавил Евгений Скоморовский.

При этом Турция стала заметно более сложным рынком для инвестора, заметил эксперт. Рост цен в лирах выглядит значительным, но из-за высокой инфляции дает совершенно другую картину в реальном выражении. В июле цены на жилье были на 25% выше, чем годом ранее номинально, но с поправкой на инфляцию снизились на 5,1%. 

«Поэтому я бы вообще не оценивал турецкую недвижимость по динамике цены в лирах, для российского покупателя важнее результат в долларах или евро и возможность реально продать объект через несколько лет», — сказал Евгений Скоморовский.

В ближайшей перспективе можно ожидать стабилизации российского спроса и, возможно, его умеренного восстановления, но возврата к объемам 2022 года пока не просматривается. Турция остается понятным рынком для второго дома и собственного проживания, но с точки зрения инвестиций она уже не выглядит настолько очевидной, как несколько лет назад, заключил член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.