В Москве малогабаритное жилье и парковки разогнали цены на кладовки

За последние три года средняя стоимость кладовки в столице выросла на 60-62%. Если в середине 2024-го, по некоторым данным, подсобное помещение можно было купить примерно за 182 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас продавцы просят уже около 290-295 тысяч

Как пишет gazetametro.ru, рост цен связан с увеличением доли малогабаритных квартир в столице и возросшей потребностью москвичей в дополнительных местах для хранения. Свою роль сыграл и повышенный интерес граждан, увидевших в этом выгодный бизнес. Эксперты также отмечают, что в новостройках растет число парковок, что сокращает возможность размещения кладовых. При сохраняющемся спросе это будет поддерживать рост цен и арендных ставок.

Стоимость зависит от локации, статуса дома, инфраструктуры и расположения самого помещения. Кладовки на первых этажах или в подвале в среднем дороже на 10-15%. В старой Москве подвальное помещение площадью 4 кв м стоит от 800-900 тыс. рублей, а 9-12 м с окном и коммуникациями — 2,5-3 млн рублей. В строящемся доме цены ниже — от 550-570 тыс. рублей.

Важно: кладовая должна быть самостоятельным объектом недвижимости с регистрацией в Росреестре. Покупать, продавать или сдавать помещения общедомовой собственности незаконно. Арендовать кладовку может только физлицо с уплатой налога 13% (как при сдаче квартиры) или через ИП — самозанятым это недоступно.

История кладовых, по словам экономиста, эксперта по недвижимости Михаила Зайцева, прошла через длительную эволюцию.

«Когда-то в русских избах подсобные помещения назывались чуланами или клетями и выполняли функцию кладовок. В XIX–XX веках часто делали тёмные комнаты для хозяйственных нужд или для прислуги, которые позже переоборудовали под хранение вещей. В советское время были распространены внутриквартирные кладовки — помещение в несколько метров, которое использовалось как частный склад. В 1970-1980 гг. эту функцию выполняли антресоли, а современный тренд, появившийся в 2010-е, — это уже внеквартирные кладовые», — рассказал эксперт в беседе с «Московской газетой».

Михаил Зайцев предложил разделить все кладовые на два типа: внутриквартирные (до 2010-х) и внеквартирные, которые, в свою очередь, делятся на общего пользования и частные:

«В современных многоквартирных домах для хранения вещей часто используют парковки — ставят сетки или шкафы в несколько квадратных метров. Согласовав это с управляющей компанией можно отделить перегородкой часть парковочного места и использовать его как кладовку».

Говоря о юридическом статусе, эксперт по недвижимости пояснил, что «квартира, парковка и кладовка — каждый из этих объектов является самостоятельным для сделки. Если застройщик по каким-то причинам не продает кладовку по отдельному договору, это не считается нарушением. Теоретически может быть ограничение доступа на территорию для владельцев кладовок, но тогда возникает вопрос: зачем вообще тогда нужно было возводить кладовую недвижимость? Значит, неправильно рассчитали экономическую модель».

Михаил Зайцев уточнил, что кладовки могут располагаться не только на первых этажах: «Я встречал варианты, когда они находятся в подвале, на цокольных или отдельных этажах, куда ведет лифт. В Москве, например, вообще есть целые этажи, где расположены только кладовки». 

Относительно роста цен на кладовки эксперт высказался осторожно: «Цена квадратного метра в кладовке, по моим ощущениям, соответствует общему индексу роста недвижимости в Москве. Утверждать, что кладовки дорожают быстрее можно только после основательной проверки. Мне кажется, что они растут примерно в одном и том же темпе».

Риелтор Руслан Сырцов подтвердил рост цен на кладовки. По итогам 2024 года в новостройках Москвы они подорожали на 20,9%, до 1,12 млн рублей в среднем, а спрос на них вырос на 11,3%. По его словам, повышенный интерес связан с отсутствием балконов в большинстве новых ЖК и недостатком места для гардеробных.

По мнению специалиста по исследованиям в сфере недвижимости Майи Джериевой, покупатели стали гораздо требовательнее к кладовым помещениям. Они в идеале хотят получать полноценную мини-комнату, готовую к использованию. 11% новоселов готовы приобрести кладовку при условии, что она будет укомплектована органайзерами для хранения, 6% считают обязательным наличие розеток, а 2% желают, чтобы в кладовке была раковина с водой и электронный замок. Это свидетельствует о том, что сегмент кладовых постепенно эволюционирует от вспомогательного к более цивилизованному и продуманному продукту.

Кладовые помещения, по словам эксперта в сфере недвижимости Алексея Лоссана, остаются недооцененным, но перспективным активом. Их стоимость значительно ниже, чем у квартир или коммерческих объектов, а спрос стабильно растет. В современных новостройках квартиры становятся меньше, и жильцам не хватает места для хранения сезонных вещей, велосипедов или спортивного инвентаря. Это создает устойчивый арендный спрос, который при минимальных затратах на содержание приносит владельцу регулярный доход. Именно сочетание низкой входной цены и растущего спроса делает кладовки привлекательным инструментом для частных инвесторов.

Ранее эксперт на рынке жилья Дмитрий Халин сообщил, что самая дорогая кладовая комната на первичном рынке в Москве продается за 17 млн рублей. А вообще за последние десять лет кладовки подорожали в 2–3 раза.