В Москве возможен «определенный дефицит» новостроек

Специалисты обсуждают динамику ввода многоквартирных домов

Перспектива ввода многоквартирных домов — предмет обсуждений экспертов. В сентябре 2025 года руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик сообщил, что снижение ввода многоквартирного жилья в России в 2026 году относительно ожидаемого объема строительства по итогам 2025 года может составить 13% – всего в стране в 2026 году, по его прогнозам, сдадут в эксплуатацию 40 млн кв м. многоквартирных домов. Эксперт уже тогда отмечал возможность «существенного падения» запуска новых проектов по строительству многоквартирного жилья в России.

В декабре прошлого года был озвучен прогноз о том, что объем ввода многоквартирных домов в России в 2026 г. может снизиться до 41 млн кв. м, это на 20% ниже пиковых показателей 2023 г. Одновременно с этим перенос ввода на будущие годы достигнет исторического максимума в 16,2 млн кв. м. При этом основными вызовами для отрасли были высокие финансовые издержки, продолжающий рост себестоимости строительства и рационализация потребительского спроса. предполагали эксперты компании «Яков и Партнёры» и Единого ресурса застройщиков. Как следствие растущих сложностей с получением застройщиками финансирования и роста финансовых затрат, в 2025 г. фиксировали почти двухкратное сокращение инвестиций в недвижимость.

Рынок новостроек столкнулся с парадигмальным сдвигом: эпоха дешевого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях маржинальность проектов едва достигает 5-10%, а ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, что значимо превышает отраслевую рентабельность. В этих условиях застройщикам критически важно перестроить бизнес-модели, сместив фокус с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность.

На днях был озвучен новый прогноз: застройщики выведут на рынок РФ в 2026 году почти на 10% больше новых жилых проектов, чем годом ранее: в районе 45 млн кв. м (без учета фонда реновации), спрогнозировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Застройщики выведут на рынок РФ в 2026 году в районе 45 млн кв. м новых жилых проектов (без учета фонда реновации) против 41 млн кв. м в 2025 году», — сказал он.

Руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин в комментарии «Московской газете» отметил, что в прогнозе роста на 10% речь идет не о Москве, а в целом о России: «По Москве количество запуска новых объектов останется примерно на том же уровне, в рамках тенденции, сложившейся с 2022 года. Если у нас в 2022 году было порядка 100 новых объектов, в 2023 -м году — 79., в 2024-м — 63, то в 2025 значение было минимальным. 40 новых ЖК стало строиться в прошлом году. Оснований к тому, что увеличится число запусков в Москве, нет. Думаю, цифры останутся на тех же уровнях плюс-минус. Причина этому — достаточно дорогое проектное финансирование, застройщики вынуждены откладывать новые запуски, пока проектное финансирование не станет более доступным. 2027 год может сломать эту тенденцию с учетом тренда на снижение ключевой ставки, которое сделает более доступным финансирование и соответственно повлияет на увеличение количества запусков. В целом мы наблюдаем дефицит новых площадок и высокую распроданность текущих проектов, что может создать даже определенный дефицит на первичном рынке. Не скажу, что это приведет прямо к резкому снижению объемов предложения на рынке — есть что продавать, но тем не менее определенный рост цены на первичке может создать».

Эксперт по недвижимости Надежда Юдина рассказала «Московской газете», что «цифра в 45 млн «квадратов» звучит солидно, но важно понимать, что это прогноз не по сдаче готовых квартир (это ввод в эксплуатацию), а именно по старту новых строек (получение разрешений на строительство)».

«Застройщики действительно могут начать строить больше, но станут ли больше продавать — вот в этом вопрос. Рост новых проектов — это не про «квартиры подешевеют». Это про то, что девелоперы делают ставку на будущее. Они рассчитывают, что к 2028-2029 гг. (когда эти дома будут сданы) экономика и ипотека придут в норму. Сейчас сами понимаете, какие условия ипотеки, — практически неподъемные. Поэтому рост в 10% — это скорее «техническая» цифра. Это отчетность по бумагам», — считает Надежда Юдина.

Ранее «Московская газета» сообщала, что на рынке недвижимости наблюдается тренд на улучшение жилья с доплатой.