На рынке аренды жилья появляются новые форматы

Рынок аренды постепенно возвращается к более рациональной модели ценообразования

Рост предложения и увеличение сроков экспозиции выравнивают тот дисбаланс, который наблюдался в период перегретого спроса. При этом рынок аренды жилья Москвы демонстрирует выраженную сегментацию, рассказал «Московской газете» президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. 

«Если массовый сегмент остаётся чувствительным к сезонности и уровню доходов арендаторов, то качественные объекты в новых домах сохраняют ценовую премию благодаря ограниченному предложению и более высокой ликвидности. В городах-миллионниках выше чувствительность к доходам населения и сезонности — там собственникам чаще приходится корректировать ожидания, если объекты переоценены. Так что в столице мы видим не перегрев рынка, а перераспределение спроса в пользу качественных предложений», — сказал Евгений Скоморовский.

При этом, по словам эксперта, переход от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора» определяется не календарной датой, а объемом сопоставимого предложения. Как только в одной локации формируется несколько равноценных альтернатив, переговорный баланс начинает смещаться. Переговорная позиция арендатора усиливается при наличии реальных альтернатив, для чего необходимо проанализировать предложения в самом доме или в соседних домах.

«Возможность переезда снижает давление в переговорах и формирует более взвешенный подход к согласованию условий. Спокойная готовность арендатора переехать часто помогает в переговорах лучше любых эмоций и отсылок к договору, если таковой заключен», — заметил президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

Высокая стоимость рыночной ипотеки объективно усиливает интерес к долгосрочной аренде.

«Возможные направления развития рынка – это доходные дома, изначально рассчитанные на аренду, сервисная долгосрочная аренда с управлением и стандартизированным качеством или аренда с элементами последующего выкупа. Идея бессрочного найма для отдельных категорий семей — элемент социальной политики, который не станет полноценной заменой собственности, так как владение останется базовой моделью для большинства семей. Однако аренда постепенно перестает быть временной мерой и становится осознанной стратегией для многих», — заключил Евгений Скоморовский.

Рынок аренды вслед за поднятием цен в новостройках тоже корректируется в рост, рассказал «Московской газете» основатель АН «Старыгин и партнеры», руководитель службы маркетинга Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин. В случае, если арендодатель решил поднять цену в рамках действующего договора, арендатор вправе требовать индексации только по окончании срока текущего контракта, отметил риелтор. 

«Что касается смены инициатив в пользу арендатора в частном жилье, то ожидать резкого смещения и понижения цен не стоит, на фоне прогрессирующей инфляции, удорожания расходов на бизнес и повышения налогов. Остаётся лишь набраться терпения и ожидать смягчения кризисных факторов», — сказал основатель АН «Старыгин и партнеры».

На рынке аренды жилья новые тренды приходят на смену старых понятий, к примеру, «арендные дома», которые ориентированы на молодые семьи, студентов и сотрудников предприятий, начинают возводить во всех регионах. Полностью укомплектованное жилье нового класса в управлении госорганизаций и ряд льготных условий для различных социальных классов, приходит на смену старых общежитий.

По словам эксперта, в связи с напряжённой ситуацией на рынке новостроек и просрочками по ипотечным кредитам цены на аренду в обозримом будущем могут пойти и вверх, и вниз. На сегодняшний день в аренде жилья наблюдается некоторая стагнация по причине завышенных ценовых ожиданий собственников.

«Если рынок новостроек упадёт, то по логике аренда вырастет, однако, учитывая настроения людей, которые вошли в сделки по покупке жилья в рассрочку и сейчас массово их расторгают, может быть и наоборот. Так как те граждане, кто выходит из рассрочки – это потенциальные арендодатели на вторичном рынке и при потере денег от расторжения им потребуется быстро сдать квартиры, которые на них «висят». Эти участники рынка могут начать демпинговать и потянуть арендные ставки вниз. В целом, если эта тенденция уйдет во «вторичку», люди продолжат покупать жильё и сдавать его в аренду, что повысит количество сдаваемых объектов и создаст предпосылки для демпинга», — заключил руководитель службы маркетинга Гильдии риэлторов Москвы.

Читайте также: Дефицит сварщиков и низкая квалификация строителей отражается на качестве жилья