«Период охлаждения» при сделках с недвижимостью приведет к удорожанию услуг

Усиление контроля на рынке недвижимости частично поможет защититься от мошенников, но гарантированно приведет к росту издержек при совершении сделок

В Госдуме планируют принять законопроект, вводящий «период охлаждения» при сделках с жилой недвижимостью. Такая мера, как рассчитывают законодатели, позволит снизить число мошенничеств с квартирами, пишет gazetametro.ru.

Каковы плюсы и минусы такой меры, поможет ли это защититься от мошенников и как отразится на рынке недвижимости?

Контроль

«Безусловно, любое усиление контроля в оформлении сделок купли-продажи жилья является позитивным для добросовестного гражданина. При этом проведение сделки в безналичной форме поможет не только подстраховаться от возможных рисков, но и сделать проще оформление документов для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ. Однако есть мнение, что банки начнут устанавливать различные комиссии при осуществлении сделки, что повлияет на повышение цен. Кроме того, у части населения есть опасения по использованию безналичной оплаты, особенно если речь идет о небольших суммах», — сказала «Московской газете» доцент кафедры налогов и налогового администрирования факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при правительстве Российской Федерации Елена Смирнова.

Вторичный рынок

Каковы возникающие риски?

«Главный риск нововведения кроется в резком росте транзакционных издержек и замедлении оборачиваемости активов. Российский вторичный рынок жилья уникален своей структурой: по разным оценкам, до 70–80% операций здесь проходят в формате так называемых альтернативных сделок или «цепочек». Это сложные конструкции, где продажа одной квартиры финансирует покупку другой, часто с привлечением ипотечных средств и маткапитала. Введение жесткого семидневного лага и блокировка средств на каждом этапе такой цепочки способны парализовать рынок. Риск разрыва сделки возрастает многократно: пока одно звено выжидает положенную неделю, у другого истекает срок одобрения ипотеки или меняются жизненные обстоятельства. Кроме того, обязательный перевод всех расчетов в безналичную форму с заморозкой на спецсчетах фактически дарит банковскому сектору колоссальный объем бесплатной ликвидности. Средства будут находиться в пользовании банков на протяжении всего срока регистрации плюс недели «охлаждения». Для потребителя это неизбежно обернется удорожанием услуг: обслуживание аккредитивов, эскроу-подобных счетов и комиссии за переводы лягут дополнительным бременем на плечи граждан, увеличивая конечную стоимость решения жилищного вопроса», — рассказал политолог, доктор делового администрирования (MBA/DBA) по юриспруденции, экономике и управлению Роман Синицын.

Мошенники

Поможет ли это защититься от мошенников?

«Опытные мошенники «ведут» своих жертв месяцами, и семидневная пауза может оказаться недостаточной для того, чтобы жертва осознала обман. Более того, как отмечают юристы, злоумышленники могут использовать этот период для дополнительного давления или просто дождаться его окончания, чтобы продолжить свои действия. Также вызывает вопросы дополнительная бюрократическая нагрузка и потенциальное удорожание сделок. Использование специальных счетов и нотариальное удостоверение согласий может повлечь за собой увеличение банковских комиссий и нотариальных тарифов, что в конечном итоге ляжет на плечи граждан», — поделился своим мнением с изданием вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.