Россияне меняют подход к покупке недвижимости за рубежом

Эксперты рассказали, какими критериями руководствуются россияне при выборе недвижимости за рубежом и где сейчас покупают жилье

Спрос на недвижимость за рубежом

В январе-июне 2026 г. спрос россиян на зарубежную недвижимость начал восстанавливаться, сообщил «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. Количество предметных запросов выросло примерно на 15-20% к первой половине 2025 года рынок постепенно восстанавливается после прошлогодней просадки. 

«Причины этой просадки были понятны: платежи, комплаенс, валютные ограничения, накопленная усталость от срочных релокационных решений. Все это влияет на поведение покупателей, но они уже приспособились и к новым ограничениям. Кроме того, укрепившийся рубль помог покупателям снова обратить внимание на зарубежную недвижимость», — сказал эксперт.

По словам Евгения Скоморовского, сейчас клиенты покупают недвижимость за границей не от избытка средств, а для решения конкретных задач: получения ВНЖ, создания «запасного аэродрома» для себя и семьи. При этом опасения ослабления рубля также мотивируют к инвестициям в юрисдикциях с более стабильными валютами.

География сузилась, чек вырос

Средний чек запроса на заграничную недвижимость за год немного вырос, отметил представитель AREA. В основном сегменте он сместился примерно с 250-300 тыс. долларов к 300-350 тыс. долларов. В премиальном сегменте чаще обсуждаются бюджеты от 700 тыс. до 1,5 млн долларов. Однако, чем выше чек, тем больше вопросов к юридической схеме, оплате, налогам, арендному потенциалу и ликвидности.

География спроса на жильё за рубежом сузилась до нескольких основных направлений. 

«По статистике за первое полугодие около 50% зарубежного спроса россиян пришлось на ОАЭ, 17% на Таиланд, 12% на Турцию, 11% на Сербию, около 5% на Грузию, остальное — на экзотику. Это близко к тому, что мы видим по запросам: покупатель выбирает понятные страны, где можно купить, пользоваться объектом, сдавать его и не сталкиваться с постоянными бытовыми и юридическими сложностями. В ОАЭ, несмотря на региональные риски, покупатель видит потенциал роста стоимости и аренды. В Таиланде чаще смотрят объекты для личного использования и аренды. В Сербии и Грузии важны близкая культурная среда, транспортная доступность и возможность жить без ощущения полной оторванности от России», — рассказал Евгений Скоморовский.

Рост и замедление сделок

Во втором полугодии 2026 года ожидается умеренный роста спроса на зарубежную недвижимость среди россиян, но без резкого скачка, прогнозирует эксперт. Покупателей будет больше, чем год назад, но сделки будут идти медленнее, так как клиенты стали осторожнее, а внешний политический и макроэкономический фон стал сложнее.

Дубай теряет позиции?

Хотя риелторы говорят о сохранении интереса российских покупателей к недвижимости в ОАЭ, спрос в этом направлении снижается, в первую очередь из-за продолжающейся нестабильности на Ближнем Востоке, прокомментировала ситуацию вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Ирано-американский конфликт влияет на темпы строительства в регионе. 

«К тому же, в ОАЭ играет роль климат: нужна «толерантность к жаре». В течение полугода погода в Эмиратах такая, что вам нужно куда-то деться. Сейчас там около 50 градусов. Возможно, к октябрю-ноябрю похолодает, и спрос восстановится. Главный объект, обеспечивающий доступность питьевой воды в Дубае – опреснительная станция, которая может быть очень уязвима в ходе ирано-американского конфликта. Несмотря на всё это, российские покупатели ещё надеются, что на этом направлении всё нормализуется. При этом многие россияне с достатком мидл и хай-класса сейчас меняют Дубай на Кипр и Монако, где действуют удобные налоговые зоны», — рассказала Ирина Радченко.

Крит, Сербия и Черногория

Рынок недвижимости Крита несколько перегрет спросом россиян, цены на недвижимость на Крите высокие, заметила Ирина Радченко. Однако банковская система острова позволяет россиянам удобно осуществлять переводы. А вот в Греции никто недвижимость купить не может из-за больших сложностей с переводами.

По словам эксперта, на данный момент популярностью среди россиян пользуются Сербия и Черногория, рассказала Ирина Радченко. Сербия — дружественная страна с близкой культурой, относительно понятным для россиян языком и удобной банковской системой, к тому же там присутствуют крупные российские компании. Набирает популярность Черногория, которая собирается вступать в ЕС, по этой причине страна надеется на рост экономики и позитивное развитие. Однако цены на недвижимость в Черногории высокие. Если страна станет членом Евросоюза, условия для въезда и получения ВНЖ ужесточатся, поэтому те, кто успели проработать эти вопросы заранее, получат преимущество. Учитывая возросший интерес россиян к выводу средств за рубеж, лидером спроса остаётся Сербия.

«Что касается Европы, в той же Франции вы ничего не купите, если не сможете подтвердить свой источник доходов за пределами страны, причём доход должен быть легальным и декларированным. Недвижимость лучше покупать в дружественных страна», — добавила Ирина Радченко.

Азия и Восток

В топе направлений для покупки недвижимости за рубежом остаётся Таиланд. Для россиян, живущих за Уралом, это 3-4 часа полёта и приятный климат. Недвижимость в Таиланде недорогая, дешевле, чем на Кипре, отметила Ирина Радченко.

В направлении Китая интереса к недвижимости у россиян нет, поскольку активной стройки там нет. Но популярностью пользуется «прокси» Китая – граничащая с Вьетнамом Камбоджа. Что касается Шри-Ланки, то там активно строятся только отели.

Из стран бывшего советского пространства спросом у россиян продолжает пользоваться Грузия, этому способствуют отсутствие большого языкового барьера и доступностью моря. 

«В Армении нет стройки, и это горная страна, а у нас любят не горы, а море. В Средней Азии определённой популярностью пользуется Киргизия, но не в плане приобретения жилья, а в плане возможности быстрого получения киргизского паспорта», — заключила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.