Себестоимость возведения офисных зданий в Москве растет

В столице не хватает коммерческой недвижимости

В Москве второй год наблюдается дефицит коммерческой недвижимости. По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей к концу 2024 года сократилась до 15-летнего минимума. В наиболее востребованных локациях, таких как деловой квартал «Москва-Сити», вакантными остаются не более 1,5% помещений. По словам замдиректора департамента офисной недвижимости NF Group Ивана Соколова, офисы активно ищут предприятия из госсектора, а также новые ИТ-компании, которые приходят на смену покинувшим российский рынок иностранным конкурентам. Крупным компаниям всё чаще приходится арендовать или даже покупать офисы на ранней стадии строительства здания, потому что в противном случае девелоперы делят их на небольшие помещения по 100-200 кв.м и продают более мелким инвесторам. Спрос на компактные офисы также остаётся высоким. Дефицит коммерческой недвижимости не удаётся преодолеть даже несмотря на то, что в прошлом году в строй введено более чем на треть больше площадей, чем в 2023-м. Участники рынка отмечают, что подобной ситуации не видели давно и жалуются на то, что всё чаще приходится идти на компромиссы, выбирая покупку вместо аренды и соглашаясь на офисы в районах, расположенных далеко от желаемых.

Основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что в ближайшее время стоимость аренды и покупки таких объектов, а также объёмы ввода новых площадей продолжат расти.

«Даже несмотря на увеличения числа завершённых проектов, мы не ожидаем к концу текущего года разрешения проблемы дефицита. Причём не хватает не только офисов премиального класса. Найти качественное предложение сложно практически во всех сегментах. Если по итогам 2024 года доля свободных площадей в целом по Москве составила 4,8%, то к концу нынешнего года она может сократиться до 4%», — рассказал «Московской газете» Ярослав Гутнов.

Основатель SIS Development отметил, что растёт и себестоимость возведения офисных зданий. Рост цен затрагивает все виды работ, но особенно подорожали отделка фасадов и прокладка внутренних инженерных сетей. Цены в этих секторах выросли за год примерно на 30%.

«В то же время можно констатировать, что к санкционным ограничениям строительная отрасль практически адаптировалась. Доля отечественных материалов приближается к 75%. Импорт также значительно изменился. Логистика из Европы требуется всё реже», — заключил Ярослав Гутнов.

Рост себестоимости строительства и дефицит предложения приводят к закономерному результату – аренда и покупка офисов в Москве будет только дорожать. Руководитель департамента офисной недвижимости агентства Invest7 Ксения Харкевич прогнозировала, что в среднем по рынку рост в 2025 году составит 10-15%, но в случае с небольшими офисами, расположенными в районах с самой высокой деловой активностью, подорожание может достигнуть 30%. К таким районам относятся, прежде всего, центр, запад и юго-запад столицы, кварталы вблизи Ленинградского проспекта и окрестности метро «Белорусская».

Учитывая повышенный спрос, девелоперы объявляют о запуске новых проектов. Однако завершены они могут быть не раньше 2027-2028 гг., поэтому в ближайшие два года ликвидировать дефицит офисных площадей вряд ли получится. Кроме того, абсолютное большинство застройщиков теперь предпочитает продавать помещения, а не сдавать их в аренду. Это позволяет быстро окупить затраты на строительство, что в условиях экономической неопределённости становится особенно важным. Поэтому для компаний, желающих именно арендовать помещение, трудности могут продлиться ещё дольше.