Застройка Москвы становится более системной

Прошлый год для девелопмента не был простым. Сложности связаны с высокой ключевой ставкой, прекращением действия ряда программ льготной ипотеки и другими факторами. Однако строительная отрасль продолжает развиваться неплохими темпами. Так, в Москве за 2024 год введено в строй 14 млн кв.м недвижимости, из которых почти половина, 6,5 млн кв.м – это жильё

Как уточнил заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов, темпы застройки превысили плановые показатели. Больше всего объектов было возведено в районах Троицкого и Новомосковского АО, а крупнейшим девелопером оказался Фонд реновации, впервые за 7 лет опередивший группу компаний «ПИК». При этом наибольшим спросом ожидаемо пользовались небольшие квартиры. «Метриум» и ГК «Основа» выяснили, что самыми популярными оказались квартиры и апартаменты площадью 30-50 кв.м. Причём относительное большинство сделок на квартиры такой площади пришлось не только в массовом сегменте, но и в новостройках бизнес и премиум-класса.

На 2025 год у столичных застройщиков также есть большие планы. Хотя по прогнозу агентства «Метриум» число новостроек, которые планируется сдать в текущем году, окажется на 21% меньше 2024 года, это падение будет неравномерным. Сильнее всего пострадает элитный сегмент, где число сданных объектов может сократиться на 44%, а вот в массовом сегменте ожидается снижение всего на 12%. В целом в Москве планируется достроить 444 многоквартирных дома. Снижение темпов строительства эксперты связывают с осторожной политикой девелоперов, которые опасаются падения спроса на фоне чрезмерно высоких ставок по ипотеке.

Впрочем, пока общие темпы застройки несколько уменьшаются, сам процесс становится более комплексным и упорядоченным. На днях мэр Москвы Сергей Собянин утвердил перечень строек, которые в 2025 году будут иметь статус ключевых. В своём блоге градоначальник подчеркнул, что основными задачами остаётся развитие комфортной городской среды и дальнейшее выполнение программы реновации. Среди прочего, в текущем году планируется открытие северного участка Троицкой линии метрополитена, завершение строительства новых корпусов детской больницы святого Владимира и онкологической больницы №62.

Свои планы комплексного развития территорий есть также у отдельных районов и административных округов Москвы. В частности, перешла в активную стадию реализация программы КРТ на юго-востоке столицы. В районах Печатники, Некрасовка, Рязанский и Нижегородский запланировано возведение 2,6 млн кв.м жилой недвижимости, а также вся необходимая инфраструктура, в том числе новые промышленные объекты, предприятия сферы услуг, коммунальная инфраструктура, физкультурно-оздоровительные комплексы и многое другое. Ожидается, что новые кварталы будут не только удобными, но и красивыми. Так, на месте промзоны «Южный порт» должны появиться жилые дома разной этажности, украшенные террасами в виде остроконечных зубцов и другими элементами декора. Необычный проект уже утвердила Москомархитектура.

По словам учредителя компании SIS Development Ярослава Гутнова, реализующего проект ЖК «Первый Рязанский», на фоне непростой ситуации на рынке недвижимости в столице продолжают появляться новые жилые кварталы, спроектированные по принципу наличия всего необходимого в шаговой доступности.

«При планировании важно, чтобы удобным было не только жильё, но и пространство вокруг: парковки, скверы, детские и спортивные площадки. Если сравнивать с многоквартирными домами, которые строились, допустим, 30 лет назад, прогресс и направление развития очень хорошо заметны. При создании комфортной городской среды важно учитывать уже имеющуюся инфраструктуру, оценивать возможности по её модернизации. Современный город может и должен предоставлять не только возможность комфортно добраться до работы или учебы и обратно, но и благоприятную экологическую обстановку, места для отдыха, интересного и полезного времяпрепровождения», — подчеркнул Ярослав Гутнов.

Лидер Общероссийской общественной организации «Зелёный патруль» Андрей Нагибин отметил, что экологическая составляющая при развитии мегаполиса не остаётся без должного внимания.

«Москва находится на третьем месте в Национальном рейтинге регионов РФ по качеству экологии, а также на первом месте в рейтинге самых зелёных городов мира — почти 50% её площади занимают зелёные территории. Помимо непосредственно строительных задач, столичные девелоперы вносят большой вклад в создание благоприятной экологической ситуации – проводят комплексное благоустройство территорий, их озеленение. В том числе благодаря такому подходу столица до сих пор не превратилась в какие-то каменные джунгли с загазованным воздухом», — сказал эколог «Московской газете».

Накануне стало известно, что по итогам 2024 года Москва получила самую высокую оценку в индексе качества городской среды Минстроя России. Также столица была признана лучшей в рейтингах качества жизни по версии Агентства стратегических инициатив и «РИА-Рейтинг». Глава Департамента экономической политики и развития города Москвы Мария Багреева заявила, что эти оценки стали подтверждением того, что качество жизни москвичей и комплексное развитие города остаются приоритетами столичного руководства.