Эксперт рассказал, что будет с ценами на участки под индивидуальное жилищное строительство уже через год

Сотка земли под ИЖС продолжает дорожать. С начала 2022 года её стоимость выросла на 10%. Как рассказали аналитики сервиса объявлений ЦИАН, больше всего сотка земли под ИЖС подорожала в Новосибирске, где средняя цена сотки с начала года увеличилась на 43%, достигнув 694 тыс. руб. Второе место среди крупных городов – лидеров по росту цен на землю под ИЖС – занял Екатеринбург. Здесь цены выросли с начала года на 32% (до 287,9 тыс. руб. за сотку). Замыкает тройку лидеров Уфа с показателем роста в 24% (до 308,5 тыс. руб.)

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал, почему так происходит, и дал несколько советов тем, кто хочет сегодня купить землю под строительство своего дома.

— Почему именно в этих и других крупных городах сейчас наблюдается такой существенный рост цен?

— Это обусловлено рядом факторов. Во-первых, стоимость участка в Москве и Московской области изначально стоила существенно дороже. Например, летом 2022 года купить 1 сотку земли в 5 километрах от МКАД можно было минимум за 1 000 000 рублей. Естественно, я имею в виду участки под ИЖС с возможностью построить дом для постоянного проживания и без обременений. А найти такой ещё год назад было очень сложно. В 2021 году около 50% участков имели скрытые «подводные камни». Виной тому пандемия. Граждане поняли, насколько комфортно и удобно жить в своём доме во время пандемии, поэтому все ликвидные и качественные варианты были вымыты с рынка.

Второй момент — удалённая работа и образование. Специалистам можно оставаться в своих городах-миллионерах, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни, а работать удалённо в столичных компаниях и с московскими зарплатами. Пандемия стерла географические границы в распределении дохода, главное – компетенции и результат специалиста. А вот жить в указанных городах гораздо дешевле, при том, что купить и построить дом там можно с бюджетом в 50% от аналогичного для дома с участком в Подмосковье.

— Я так понимаю, всё больше россиян хотят построить собственный дом. Но это еще нельзя назвать «бумом»? Что будет с ценами на землю под ИЖС в 2023 году?

— Примерно 70% граждан РФ хотят переехать в свой дом, и я думаю — тенденция будет нарастать. До конца года стоимость земли останется в текущем коридоре, а вот в начале 2023 года возможно удорожание до 10% в связи с тем, что сами готовые дома будут дешеветь на 10–15% из-за снижения стоимости стройматериалов.

— На что стоит обращать внимание при покупке участка под ИЖС?

— При покупке участка обязательно надо изучать его ВРИ (вид разрешенного использования), смотреть план застройки, возможность получения разрешения на строительство (запрашивать ГПЗУ — градостроительный план земельного участка) и обязательно проверить участок на предмет всех юридических обременений. В целом это комплексная задача, которую лучше доверить профессионалу.