Эксперты по недвижимости назвали главный залог успешной аренды жилья

Эксперты рассказали, как грамотно сдать и снять квартиру

Высокая стоимость жилищных кредитов и недостаток стартового капитала вынуждают жителей столицы отказываться от покупки квартир в пользу найма. На этом фоне вопрос поиска качественного и недорогого жилья становится особенно актуальным

Как пишет gazetametro.ru, стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти: за прошедший год прирост составил 10-15%. Тем не менее, в некоторых локациях ситуация более стабильная. В Новой Москве, а также в ЮАО и ЮВАО цены поднялись на 4-7%. Сейчас в этих районах (например, в Люблино) или в ближнем Подмосковье рядом с метро «Щелковская» и «Домодедовская» реально найти квартиру за 30-35 тыс. рублей. Однако из-за ажиотажного спроса такие лоты «улетают» с рынка за считанные часы.

Несмотря на это, в настоящее время на рынке аренды жилья наступило временное затишье: объем предложения превышает спрос. Эксперты рекомендуют использовать этот момент и заключать договоры до начала лета. Традиционный пик цен приходится на июль-октябрь. Несмотря на то, что осенью в Москве ожидается существенный рост тарифов ЖКХ (до 15%), арендные ставки вряд ли вырастут так же резко. Нанимателям стоит ориентироваться на более умеренное повышение — в пределах 5-10%.

Эксперт компании по продаже недвижимости Елена Зенченко в беседе с «Московской газетой» напомнила, что стоимость аренды в Москве напрямую зависит от транспортной доступности и состояния жилого фонда. Ключевой фактор — близость к метро. Цена будет значительно выше, если от станции до дома можно дойти за пять минут, а не добираться полчаса, например, через лесопарк или идти мимо промзоны. Также на ценник влияет наличие магазинов и инфраструктуры в шаговой доступности. Большую роль играет и тип дома: старые хрущевки (особенно на первых и последних этажах) стоят дешевле, в то время как жилье в современных качественных домах обходится дорого. Сегодня аренда приличной однокомнатной квартиры в Москве варьируется в пределах 70-80 тысяч рублей в месяц.

Что касается Подмосковья, то здесь, по словам эксперта, рынок аренды перенасыщен, однако спрос распределяется неравномерно. Наиболее востребованными в Электростали, Ногинске, Павловском Посаде и других городах остаются однокомнатные квартиры — их выбирают как одиночки, так и семейные пары без детей.

«Однушка эконом-класса, которая сдается постоянно, стоит от 25 тысяч рублей до 30-ти. Итоговая сумма зависит от этажа и наличия мебели. Квартиры с евроремонтом или те, что сдаются впервые, могут стоить 40–50 тысяч рублей. Такие объекты часто арендуют организации для своих руководителей. Студии в основном представлены в новостройках. Аренда здесь обойдется в среднем в 30 тысяч рублей, что сопоставимо по цене с полноценной «однушкой» в старом жилом фонде. 

Бюджетные варианты «двушек» в хрущевках (часто со старым ремонтом и высокой ротацией жильцов) стоят 35-40 тысяч рублей. Двухкомнатное жилье в новых домах с качественным наполнением оценивается в 50 тысяч. Сегмент «трёшек» специфичен. Часто их снимают группы рабочих (по 4-5 человек). В таких случаях собственники могут повышать ставку до 50-60 тысяч рублей, компенсируя риски заселения мужских компаний», — рассказала Елена Зенченко. 

Рынок аренды таит в себе немало рисков. Чтобы сделка была прозрачной, а проживание комфортным — и арендаторам, и собственникам следует придерживаться нескольких важных правил.

Агент по недвижимости Людмила Евстратий в беседе с журналистом «Московской газеты» дала несколько основных советов арендатору и арендодателю.

Тем, кто ищет жилье для съема, надо твердо уяснить: никаких предоплат до осмотра. Никогда не надо переводить деньги до личного визита в квартиру. По словам Людмилы Евстратий, схема проста: приехали, посмотрели, убедились, что вариант вам подходит, и только после этого переходите к переговорам. Прежде чем подписывать договор надо попросить у владельца свежую выписку из ЕГРН. Нужно быть уверенным в том, что человек, стоящий перед вами, действительно является собственником и имеет право сдавать это жилье. 

В договоре обязательно должны быть прописаны все, кто будет проживать в квартире (ФИО супругов, детей). Это защитит вас от лишних вопросов в будущем. Для иностранных граждан важно помнить о правилах миграционного учета — сейчас все данные о местонахождении передаются в соответствующие службы в режиме реального времени.

При осмотре жилья нужно быть предельно внимательным: проверить кухню на наличие тараканов, а диваны и матрасы — на наличие клопов. В районах с высокой ротацией жильцов (например, рядом с крупными логистическими хабами) насекомые часто мигрируют из квартиры в квартиру. 

Перед заездом обязательно следует переписать показания всех счетчиков и внести их в договор. Оплату лучше производить переводом с четким комментарием или вести «лист платежей», где обе стороны будут ежемесячно ставить свои подписи.

В свою очередь, арендодатель не должен стесняться узнавать, где и кем работают потенциальные жильцы. Стабильный доход и официальное трудоустройство — залог своевременных платежей.

В договоре нужно жестко прописать пункты о курении и содержании животных. К сожалению, бывают случаи, когда жильцы заводят питомцев, а при съезде бросают их в пустой квартире. Если вы против животных — укажите это официально.

На первых порах (минимум раз в месяц) стоит лично посещать квартиру, чтобы проверить порядок и состояние имущества. Когда между вами и арендаторами установится доверие, частоту визитов можно будет сократить. Самый спокойный способ сдавать квартиру — оформить самозанятость. Налог составляет всего 4%, но это дает вам юридическую защиту. Вы сможете не опасаться жалоб соседей в налоговую или полицию, зная, что ведете бизнес официально.

«Главный залог успешной аренды — это документальное оформление всех договоренностей и взаимная бдительность. Не торопитесь с оплатой, проверяйте документы и фиксируйте текущее состояние квартиры в акте приема-передачи. Только такой подход убережет обе стороны от конфликтов и финансовых потерь», — резюмировала эксперт.