Количество пустующих усадеб растет пропорционально удаленности от Москвы

Ключ к сохранению старинных усадеб — в союзе государства и коммерческих структур, считает аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин

Как пишет gazetametro.ru, банки предоставляют инвесторам льготные кредиты на восстановление объектов культурного наследия со ставкой 6% при условии открытия в них гостиниц. Условия получения льготных средств таковы: объект культурного наследия должен быть в аварийном состоянии, не относиться к религиозным объектам, а его восстановление необходимо закончить до 2030 года включительно.

В беседе с «Московской газетой» Константин Ламин назвал объекты культурного наследия, в частности старинные усадьбы и особняки, специфическим сегментом рынка недвижимости. По его словам, в Москве благодаря высокой стоимости земли и квадратного метра такие объекты, расположенные в привлекательных центральных локациях, вызывают большой интерес у потенциальных покупателей. Есть инвесторы, которые вкладываются в покупку подобных объектов, делают полную реновацию, и в итоге получается очень ликвидный, качественный, современный объект недвижимости. При этом, главная особенность всех таких объектов — строгие требования со стороны государственных и муниципальных органов. 

«Любой объект культурного наследия — неважно, в Москве, в Московской области или другом регионе, — это достаточно сложный, трудоемкий и финансово затратный процесс реконструкции», — сказал аналитик.

По его наблюдениям, пустующих усадеб в Москве с каждым годом становится меньше. 

«Город выставляет их на торги, и, хотя не всегда покупатель находится с первых торгов, интересные лоты в хороших локациях находят своего владельца со второй или третьей попытки. Еще 5–10 лет назад, проходя по Мясницкой или где-то в центре, можно было увидеть полуразрушенные здания. А теперь они постепенно выкупаются и получают современный облик, разумеется, с соблюдением всех требований властей к объектам культурного наследия», — сказал Константин Ламин.

При этом, по мнению аналитика, количество пустующих усадеб увеличивается прямо пропорционально удаленности от Москвы: «В Подмосковье я часто вижу интересные заброшенные объекты. Власти, объективно говоря, не всегда могут финансово поддерживать их в надлежащем состоянии. Поэтому часть усадеб пустует и находится в полуразрушенном состоянии».

Представитель Российской гильдии риелторов убежден: ключ к сохранению старинных усадеб — в стратегическом сотрудничестве государства и предпринимателей.

«Покупатели вкладывают деньги, соблюдая исторический облик, улучшают технические и архитектурные характеристики здания. Такое коммерческо-государственное партнерство направлено на то, чтобы сохранять исторические постройки и вдыхать в них новую жизнь. Бизнес получает возможность использовать здания в своих интересах, а государство и муниципалитеты снимают с себя финансовое бремя содержания», — сказал Константин Ламин.

Вместе с тем он предостерег от неразумного использования отреставрированных усадеб: «Раньше были случаи, когда такие здания скупали и устраивали в них рестораны или ночные клубы. Считаю, они портят ауру здания, которое существовало столетиями». 

Юрист Дмитрий Аграновский в комментарии «Московской газете» отметил, что коммерческая эксплуатация объектов культурного наследия, в том числе и старинных усадеб, допускается в определенных случаях: «Ситуация определяется федеральным законом об объектах культурного наследия народов Российской Федерации».

По мнению юриста, в разумных пределах деятельность банков, предоставляющих льготные кредиты на восстановление объектов культурного наследия, можно только приветствовать, поскольку она способствует поддержанию этих объектов в надлежащем состоянии, позволяет делать реставрацию.

«Есть и еще такой важный аспект, как пропаганда истории среди населения. Так что, повторюсь, если сделки проводятся надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, с уважением к объектам культурного наследия, то здесь, считаю, нет ничего, кроме пользы», — резюмировал Дмитрий Аграновский.