Кто из иностранцев покупает недвижимость в России

В основном это покупатели из стран ближнего зарубежья и Китая

Ещё 5 лет назад разговор об иностранных покупателях на российском рынке недвижимости сводился к единицам – преимущественно это были состоятельные граждане постсоветского пространства, приобретавшие жильё точечно и тихо. Но сегодня картина принципиально иная. По оценкам ряда участников рынка, в отдельных сегментах жилой недвижимости доля нерезидентов достигает 10% от общего числа сделок, и это уже не статистический шум, а устойчивый тренд, который рынок не может игнорировать, рассказал «Московской газете» президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. 

Основной разворот начался в сентябре 2024 года.

«Именно тогда мы зафиксировали устойчивый рост активности иностранных покупателей, и с тех пор она только нарастает. Ключевой двигатель — трудовая и деловая миграция из стран СНГ, которая естественным образом конвертируется в спрос на жильё. Параллельно нарастает интерес со стороны стран БРИКС — пока скромный по объёму, но заметный по бюджетам сделок. Лидируют по числу сделок граждане Белоруссии (21% среди иностранных покупателей), Казахстана (18%) и Узбекистана (15%). За ними —Таджикистан и Туркменистан, каждый примерно с 10%», — сказал представитель отрасли.

По словам президента РГР, китайский покупатель пока в количественном отношении скромен — около 2%, — но именно он формирует самые дорогие лоты. Также фиксируются покупатели из Тбилиси и Таллина, то есть приток идёт, в том числе из стран, формально находящихся в непростых отношениях с Россией. В части географии внутри страны расстановка сил предсказуема: Москва концентрирует 65% иностранного спроса, Подмосковье — 15%, Петербург — около 10%. Оставшиеся регионы пока делят между собой последние 10%, хотя в перспективе ожидается рост интереса к Сочи, Алтаю и Крыму — у каждого из этих направлений есть понятный туристический и инвестиционный потенциал.

Чаще всего покупателем выступает семья, которая переезжает или планирует переезд, отметил Артемий Шурыгин. По оценкам РГР, 70% сделок совершаются для собственного проживания с горизонтом 1-5 лет, а не в инвестиционных целях. Предпочтения — квартиры в жилых комплексах бизнес- или комфорт-плюс класса, оплата преимущественно наличными. 65% сделок укладываются в бюджет до 20 млн рублей, ещё 21% — от 20 до 50 млн. Самые высокие бюджеты — у граждан Китая, Казахстана и Украины: их средний чек нередко превышает показатели российских покупателей в тех же сегментах. Важен и правовой контекст: для покупки недвижимости в России иностранному гражданину не требуется вид на жительство — достаточно законного пребывания в стране. Поправки, принятые летом 2024 года и упрощающие легализацию для иностранцев с традиционными ценностями, дополнительно расширили этот круг.

Покупатели из стран ближнего зарубежья покупают многокомнатные квартиры в регионах Сибири и других российских регионах, это семьи с 2-4 и более детьми, рассказала вице-президент Российской гильдии риелторов (г. Красноярск) Ирина Монастырская:

«Этих покупателей, в зависимости от своего статуса и дохода, можно разделить на две группы: одна группа покупает квартиры в старом фонде, это хрущевки, «улучшенки», главное, чтобы было много комнат, и место, было там, где живут их родственники, где уже есть некая агломерация. Есть районы, где около 90% школьников – детей именно из этих семей. В каждом подъезде, в каждом там доме есть большое количество таких собственников, и к ним тянутся их родственники. Понятно, что ранее они максимально использовали все возможности остаться в России – рожали детей, получали материнский семейный капитал и т.д. Сейчас есть ограничения: мама ребёнка должна быть прописана на территории РФ, и ребенок должен родиться здесь и обязательно стать гражданином Российской Федерации, поэтому понятно, что в этой ситуации приезжих, которые используют материнский капитал, стало меньше. Есть другая категория покупателей, которые имеют другие другой доходы и заработок: они покупают жильё в хороших ЖК, в «новой вторичке», там, где есть закрытые дворы, подземные паркинги. Это люди, которые здесь имеют уже другой статус по сравнению с теми, кто торгует на рынке, работает в различных шаурменных, моет полы, убирает дворы, работает в скорой помощи, на кассах, у нас в магазинах и т.д. То есть, более обеспеченных покупателей из ближнего зарубежья стало больше, фактически, эти люди уже пустили здесь корни, заработали деньги, имеют образованием, работают мастерами в строительных компаниях, строят дома, дороги, например, у нас много таких кадров из Армении. Все они тоже группируются рядом с друг с другом и прибегают к услугам одних и тех же риелторов. Но, учитывая, что сейчас есть ограничения все-таки по въезду таких граждан, то, количество таких покупателей стало меньше, чем до 2022 года».

Интерес иностранцев к российской жилой недвижимости сохраняется, но имеет не массовый, а точечный характер, рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский.

«Основной спрос формируют покупатели из стран СНГ, а также Китая и, в меньшей степени, Вьетнама и Турции. В большинстве случаев покупки связаны не с инвестиционными целями, а с жизнью в России, решением семейных вопросов и работой. В среднем ценовом сегменте чаще выбирают Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и отдельные южные регионы. В целом для покупателей важны понятный бюджет входа и логика бытового сценария проживания. В более дорогом сегменте интерес ожидаемо смещен в сторону Москвы и качественной загородной недвижимости Подмосковья, где ключевыми факторами являются статус локации, готовность продукта и прозрачность сделки. Предполагаю, что есть еще заметный спрос на Дальнем Востоке, особенно в приграничных с Китаем областях», — заключил Евгений Скоморовский.