Московский девелопер FORMA рассказал о планах застройщиков по офисным помещениям

По итогам первого полугодия текущего года вакантность в аренде качественных офисов класса А составила около 6%. В связи с этим предложение ориентируется на текущие запросы клиентов, поэтому застройщики в ближайшее время будут строить больше офисов для развивающихся компаний. Об этом сообщила журналистам директор по коммерческой недвижимости FORMA Евгения Борзова

«Особенно это касается площадей большого формата от 10 тысяч квадратных метров. Компании не могут найти необходимый объем в новых и качественных офисных площадях, поэтому выходом из ситуации для них становится не аренда, а покупка офисных помещений. Комплексное развитие территорий, объединение бизнесов в большие компании и другие факторы ведут к тому, что сейчас крупные клиенты составляют существенную долю среди покупателей офисной недвижимости — до 80%», — рассказала Евгения Борзова. 

Эксперт представила портреты наиболее перспективных покупателей строящихся офисов. Сегодня это владельцы бизнесов, частные инвесторы и МСП. По словам руководителя управления коммерческой недвижимости FORMA, тех же инвесторов прежде всего интересуют решения с высокой доходностью и ликвидностью для сдачи в аренду или перепродажи. Зачастую речь о таких операциях идет еще на высокой стадии строительства объектов. При этом важны удобные финансовые инструменты — рассрочка или зачет НДС. Малый и средний бизнес интересуется площадями, на которых можно разместить производства. 

«Это пространства самого различного профиля. Они должны быть с увеличенной нагрузкой для пола, удобной логистикой, зонами разгрузки и качественной инфраструктурой. Например, все это в себе сочетает вариант индастриал-офисов», — отметила Евгения Борзова.

Ранее «Ъ» сообщил, что спрос на офисные помещения снизился: в первом полугодии 2025 года в Москве объем сделок в данном сегменте сократился, по разным оценкам, на 15-24% год к году. Этому способствует снижение деловой активности, сокращение доступного предложения и рост ставок аренды. Чистая прибыль крупнейшего российского застройщика ПИК упала в 1,8 раза, до 28,7 млрд.