От старой Москвы мало что останется даже в «правительственном квартале»?

За несколькими историческими домами на Воздвиженке могут построить многоэтажный жилой комплекс. «Московская газета» узнала, что по этому поводу думает «Архнадзор», а также о том, с кем может быть связан предполагаемый застройщик. Издание направило вопросы возможному застройщику и Департаменту культурного наследия города Москвы

Участок предполагаемого строительства расположен позади группы исторических усадеб, которые занимают линию Воздвиженки от Большого Кисловского переулка до Калашного переулка, рассказал «Московской газете» координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.

«На этом участке четыре усадебных дома, но зрительно в поле стройки попадают три. Дом 14 по Воздвиженке – это усадьба знаменитой предпринимательницы и меценатки Варвары Алексеевны Морозовой, её построил выдающийся русский архитектор Роман Иванович Клейн. Дом 16 по Воздвиженке — это дом ее сына Арсения Морозова. Это очень известный даже за пределами Москвы так называемый «мавританский дом». Когда говорят: «Дом Морозова», чаще всего имеют в виду именно «мавританский дом», и только во вторую очередь – дом Саввы Морозова на Спиридоновке. «Мавританский дом» Арсения Морозова – один из образцов Серебряного века, несомненно, известный за пределами Москвы. Вот такой мавританский дом Арсения Морозова. И третий дом, по адресу Воздвиженка, 18 – это усадьба князей Шаховских. Дом 18-го века, но переделанный в стиле 19-го, в духе псевдобарокко, с фамильным гербом, каких на фасадах в Москве сохранилось довольно мало. И позади всех этих домов образуется такой общий узкий участок, выходящий в Нижний Кисловский переулок. И вот этот участок сейчас объединяется в неких новых руках», — рассказал общественник.

Как пишет «Афиша Daily», «проектом занимается застройщик Sense Development, а партнером выступает Айсель Трудел — владелица ряда московских модных бутиков и 25%-ной доли в компании». Отмечается, что «на рынке недвижимости ходят слухи, что территория предполагаемой застройки может перейти другому девелоперу. Поэтому пока нельзя точно сказать, появится ли на «Арбатской» ЖК с изображений «Стройки — и точка»».

Руководитель ООО «Сенс Девелопмент» — Георгий Равильевич Садыков. До 26 июля 2023 года учредителем ООО «Сенс Девелопмент» был Юрий Матвеев, являющийся также руководителем АО «Сенс» и ООО «Проектное бюро Апекс». С конца июля 2023 учредителем ООО «Сенс Девелопмент» является АО «Смартпроект», существующее 5 месяцев и имеющее уставной капитал в 10 тысяч рублей. Учредитель АО «Смартпроект» — АО ВТБ Регистратор. Учредитель АО «ВТБ Регистратор» – ПАО «Банк ВТБ» во главе с Андреем Костиным.

По адресу Нижний Кисловский, 7, стр.1 располагается ООО «Рассвет Инвест». В его учредителях состоят возглавляемое Юрием Матвеевым АО «Сенс», а также АО «Информ Девелопмент» (учредитель АО «Информ Девелопмент» — АО ВТБ Регистратор) и предприниматель с широкими связями Айсель Трудел. Айсель Трудел – крупная фигура российской индустрии моды, в своё время представлявшая в России множество иностранных брендов и открывшая множество бутиков, а также магазин люксовых товаров и одежды Aizel и интернет-магазин aizel.ru. В 2022 году бутик предпринимателя приостанавливал работу в связи с западными санкциями.

«Сначала в Сети появились картинки проекта жилого комплекса на Нижнем Кисловском, назовем их эскизами, — рассказал «Московской газете» Рустам Рахматуллин. — Это не рабочие чертежи, но по ним видно, что могут строиться дома переменной, но, безусловно, завышенной для этого района этажности. Вплоть до 9-ти этажей. Это можно было бы считать просто проектом, которому не дадут хода, если бы не происходящие изменения градостроительных регламентов».

На сайте Департамента культурного наследия города Москвы опубликован «Акт ГИКЭ научно-проектной документации «Проект зон охраны объектов культурного наследия в части изменения границ объединенной охранной зоны памятников истории и культуры № 21 и установления требований к градостроительным регламентам на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 43 Центрального административного округа Москвы».

«Если не вдаваться в детали это проект изменения границ зоны охраны, он производит определённую «вырезку» и устанавливает такие градостроительные регламенты, которые легализуют вот эти новые высоты, новый уровень этажности в районе, — считает Рустам Рахматуллин. — Это обосновывается существованием высотных домов поблизости. Но этот аргумент представляется нам сомнительным. Например, говорится о том, что такую высоту имеет дом Моссельпрома, очень известный благодаря стихам Маяковского. Дом Моссельпрома, с башней, стоящий через переулок от этого участка, на четной стороне переулка. Однако, ясно, что дом Моссельпрома с угловой башней рассчитывал на свою исключительность, он создавал градостроительный акцент. Причем акцент, который воспринимался с расстояния, с Арбатской площади. То есть это дом, стоящий по отношению к Арбатской площади во второй линии застройки, но в действительности, это её акцент, это элемент Арбатской площади. Закрывать этот объект, ссылаясь на его же высоту, странно. Всякая башня должна сохранять свою исключительность в городе, в этом смысл ее появления. Другая ссылка – это ссылка на дом, который мы сейчас условно называем «Военторгом», хотя «Военторг» был снесен. Он стоит несколько в стороне, по Воздвиженке 10, этот «новодел», действительно повышенной этажности, и он также фигурирует в качестве обоснования возможности строительства жилого комплекса. На наш взгляд, эксперты оценивают этот проект, ссылаются на не самые удачные образцы. Мы называем такую логику «дурной бесконечностью», когда один неудачный пример ссылается на другой вместо того, чтобы остановить эту «дурную бесконечность» и не воспроизводить ее. В итоге высотный жилой комплекс собираются строить позади исторических усадеб?».

А ведь речь идёт, по сути, о застройке правительственного квартала, отметил градозащитник.

«Можно добавить, что эти дома объединены такой специальной оградой, а в доме 18/9 по Воздвиженке – это усадьба Шаховского-Краузе, – располагается Россотрудничество. Так вот, получается, что позади этого правительственного двора, правительственного участка, позади очень красивых, наверное, самых красивых из оставшихся на Воздвиженке исторических домов может вырасти такой коммерческий многоэтажный «задник». На мой взгляд, городу нужно очень не любить себя, чтобы согласиться с такими градостроительными регламентами. Можно привести недавний пример с останками собора на территории бывшего Крестовоздвиженского монастыря. Можно вспомнить пример из нашего недавнего прошлого, когда «Архнадзор» противостоял надстройке дома князя Андрея Болконского из романа «Война и мир», это Воздвиженка, 9, но надстройка состоялась. Конечно, можно вспомнить снос Соловьиного дома на углу Никитского бульвара. На месте этого дома тоже проектируется другая этажность – 6 этажей вместо 4. Так что мы можем говорить о постепенном уничтожении Воздвиженки. Но ведь это, надо отметить, практически «правительственная улица». Улица кортежей. Правительственный квартал должен быть представительным. Он не должен быть подавлен откровенно коммерческим «задником». Иначе получается совсем нехорошая метафора», — заключил координатор «Архнадзора».

Происходит разрушение визуальной градостроительной среды и исторического облика города, за которым стоят чьи-то коммерческие интересы, прокомментировал «Московской газете» своё видение на планы строительства жилого комплекса на Нижнем Кисловском депутат Мосгордумы Сергей Митрохин.

«Мест подобного строительства в Москве можно назвать много, — отметил депутат. — Клементовский переулок: там была охранная зона Кремля, но из неё сделали исключение, чтобы построить жилищный комплекс. Всё это – с согласия Департамента культурного наследия города Москвы. От старой Москвы в центре скоро ничего не останется. Это какое-то градостроительное вредительство. Есть и ещё проблема, которая облегчает подобную застройку: практические полное отсутствие публичного обсуждения. Население отстранено от решения вопросов. На этот сложный период, который мы переживаем, я бы на месте мэра Москвы установил мораторий на застройку исторического центра. В Мосгордуме до сих пор лежит на рассмотрении мой проект о придании центру Москвы в границах Камер-Коллежского вала статуса исторического поселения».

«Московская газета» направила запросы в АО «Сенс», ООО «Сенс Девелопмент» и Департамент культурного наследия города Москвы.