Перспективы вывода новых объемов строительства в России оценили как туманные

Настроение в строительной отрасли напряженное. Санкции и последовавшие за этим макроэкономические последствия вызывают опасения у строительных компаний. Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в интервью «Московской газете» рассказала, как новые экономические условия повлияют на объемы строительства в России и какие перспективы у рынка в ближайший год

В Приморье некоторые застройщики в связи с введенными Западом антироссийскими санкциями заморозили продажу квартир, они оценивают ситуацию на рынке жилья.

«Среди наших партнеров-девелоперов пока не было фактов приостановки сроков или переносов плановой даты разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, по крайней мере из-за взлета курса доллара. О таких намерениях пока также никто не заявил. Однако в целом на рынке подобные ситуации возможны среди некоторых высокобюдждетных проектов, где не получится быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных стройматериалов и комплектующих», — говорит Ирина Доброхотова.

По данным эксперта, в 2022 году существенных сокращений объемов строительства не планируется.

«На встрече президента с правительством было ясно дано понять, что ручаться за увеличение объемов ввода жилья относительно прошлого года в 2022-м нельзя, но сохранить прошлогодний объем нужно. Вероятно, Минстрой и девелоперы будут отталкиваться от этой установки, а значит, сокращения строительных объемов в текущем году произойти не должно, по крайней мере, существенных перемен не ожидается. Но и перспективы вывода новых объемов туманны. Понятно, что в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях спрос будет сосредоточен в основном на лотах стоимостью до 12 млн рублей, что сулит получение льготной ипотеки. А в Москве, например, это максимум проекты комфорт-класса на окраинах города, и то в 12 млн укладываются лоты 30-50 кв. м, пусть это и наиболее популярный у покупателей диапазон площадей. В этой нише возможен активный выход новых проектов до конца года. В бизнес и премиум-классах не исключен небольшой регресс», — отметила Ирина Доброхотова.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» также разъяснила, к каким последствиям для рынка приведут переносы проектов.

«Переносы сроков сдачи проектов в эксплуатацию не станут массовым явлением, даже при полной экономической блокаде страны: доля какого-либо импорта в строительстве жилья массового сегмента не более 8%, массовый сегмент составляет подавляющее большинство проектов новостроек в стране. Возможные переносы выхода новых проектов, скорее всего, не дадут возникнуть на рынке ситуации затоваривания, что на ближайшие годы скорее плюс, чем минус», – подчеркнула собеседница «Московской газеты».

Ранее член Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья Леонид Казинец заявил, что падение спроса на недвижимость не связано с санкциями. Потребителям нужны качественные квартиры, офисы, торговые центры, и это не имеет никакого отношения к действиям каких-то регуляторов за океаном.

«Думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги», – сказал Леонид Казинец, добавив, что в ближайшее время на рынке произойдет некоторая коррекция цен.

Между тем, результаты опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» свидетельствуют о том, что кризис, вызванный спецоперацией РФ в Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина – резкое подорожание стройматериалов и финансирования. Согласно прогнозам экспертов, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости – на 40%. Компания отмечает, что в опросе приняли участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний.