Россиянам рассказали, во что обойдётся ремонт квартиры с нуля в 2024 году

В последнее время всё более востребованным видом жилой недвижимости в России становятся квартиры без отделки или с минимальной отделкой, сообщили «Московской газете» в Российской Гильдии Риэлторов. Представители отрасли производства стройматериалов рассказали о стоимости ремонта и подорожании стройматериалов в 2024 году

За последние годы спрос на квартиры без отделки растет во всех классах жилья, а доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса, рассказал нашему изданию президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин:

«Покупатели все чаще выбирают вариант отделки white box или предпочитают жильё без отделки. Последние изменения на рынке недвижимости только усиливают этот тренд, поскольку этот вариант предполагает снижение расходов застройщика и выглядит привлекательнее по цене для покупателя. Варианты с включением ремонта в тело ипотечного кредита сейчас уже не столь интересны клиенту».

О примерном уровне цен на отделку квартиры с нуля «Московской газете» рассказал заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов (НОПСМ) Салават Агеев:

«Ремонт квартиры — очень эластичный и сложный для финансовой оценки сегмент, здесь всё зависит от уровня готовности квартиры и качества стройматериалов. Минимальная отделка эконом-класса может стоить в районе 10 тыс. рублей за квадратный метр для 1-комнатной квартиры, 8 тыс. рублей — для 2-комнатной, от 5 до 7 тыс. рублей за квадратный метр — для 3-комнатной квартиры. Можно и совсем ужаться, положив в квартире самый низкоклассный ламинат или линолеум — на рынке есть отечественные производители со сверхдешевой продукцией. Поклеив бумажные обои, потратив минимум средств на шпаклёвку и штукатурку и поставив «картонные» двери между комнатами — такой ремонт будет обходиться от 5 тыс. рублей за квадратный метр. А если говорить о таком ремонте, который воспринимается потребителем как «хороший» — с качественным ламинатом, недорогим натяжным потолком и т.д., то цены надо умножать на 2. То есть, такой ремонт обойдётся уже от 14 до 20 тыс. рублей за квадратный метр».

Каждый год отделочные материалы — штукатурка, шпаклёвка, клей и т.д., — дорожают в летний сезон на 15-20%, отметил Салават Агеев.

«Сейчас на производителей стройматериалов влияет миграционная ситуации, в силу этого можно говорить о подорожании их продукции на 25-30% по сравнению с январём-февралём 2024 года. Для застройщиков стройматериалы дорожают примерно так же. В 2022-2023 гг. был большой спрос на цемент в связи со строительством на новых территориях, это подстегнуло цены. Плюс, на цены повлиял рост стоимости дизельного топлива. На металл ценообразование другое, оно в большей степени определяется мировым рынком. В ближайшем будущем на стоимость стройматериалов повлияет износ аварийного фонда жилья в России: придётся строить новое, это подстегнёт спрос и цены на стройматериалы», — прогнозирует заместитель исполнительного директора НОПСМ.

О ситуации с производством керамических стройматериалов в России и динамике цен «Московской газете» рассказал директор Ассоциации производителей керамических стройматериалов (АПКМ) Альберт Попов.

«Хотя март-май 2024 показали неплохую историю вхождения в строительный сезон: стали исчезать остатки плитки на складах, июнь 2024 показал обратную динамику: несмотря на летний сезон, остатки на складах стали расти. Мы находим этому простое объяснение: люди понесли деньги на депозиты. С текущей ставкой ЦБ вкладывать деньги в реальный сектор и в стройку никто не хочет. Лучше получать 16-17% годовых, ничего не делая. Стоит отметить, что в нашей стране не отделено регулирование потребительского кредитования от кредитования промпроизводств. Кредиты на пополнение оборотных средств выдаются с плавающей ставкой, которая привязывается к ставке ЦБ. И наши производители стройматериалов вынуждены использовать очень дорогие заёмные средства. Таких дорогих заёмных денег нет ни в Европе, ни в Турции или Иране. Для российского предприятия ставка кредита составляет около 20%. Помимо «драконовских» условий кредитования к нам неконтролируемо идёт параллельный импорт стройматериалов, а также импорт из стран «дружественного» Юга, где производство находится в гораздо более выгодном положении, к тому же, эти страны могут не подтверждать соответствие качества своей продукции российским ГОСТам. В результате производство российских керамических стройматериалов падает. Производство плитки в России сократилось по сравнению с 2023 годом на 15%, по отдельным позициям — до 30%. Производство кирпича упало на 4-5%. При этом рост цен на эту продукцию не выделяется из общего инфляционного потока. Керамическая плитка подорожала по сравнению с апрелем-маем 2023 от 3 до 17%. Кирпич — на 10%. С 2019 года кирпич подорожал в два раза. Но при этом мало, кто отмечает, что с 2013-2014 гг. цены на кирпич стояли неизменными, хотя падал спрос, начинались проблемы с оборудованием, уходили кадры из отрасли и т.д. И только с 2019-2020 гг. пришли новые инвесторы с другими подходами, и продукция стала дорожать. При этом с 2020 года активно идёт импортозамещение, растёт качество производства кирпича. Плюс, усложнилась логистика. Сейчас производить дешёвую продукцию при дефиците кадров и проблемах с оборудованием стало гораздо сложнее. Санкерамика подорожала на 5-6% по сравнению с 2023 годом. Если говорить об уровне стоимости ремонта квартиры с нуля в 2024 году, то, я думаю, провести ремонт по привычным ранее ценам от 10 тыс. рублей за квадратный метр будет сложно. Отделка 1-комнатной квартиры может выйти в 1 миллион рублей или даже больше. Рабочие руки могут обойтись дороже, чем материалы», — заключил директор АПКМ.