Рынок недвижимости в ОАЭ за последний год претерпел изменения

Кто и зачем скупает квартиры в Арабских Эмиратах? В агентстве недвижимости объяснили рост цен на квартиры в Дубае

Зарубежная недвижимость становится востребованным инвестиционным инструментом. В условиях нестабильного валютного рынка люди стараются вложить средства с максимальной выгодой, нередко выбирая для этого иностранные проекты.

О ситуации на рынке недвижимости в ОАЭ (именно эта страна считается одной из наиболее перспективных для ведения бизнеса и инвестиций), рассказал «Московской газете» руководитель агентства недвижимости в Дубае Карим Саадуи.

Рынок недвижимости в ОАЭ за последний год претерпел некоторые изменения. В первую очередь, это касается цен, сообщил эксперт:

«На первичном рынке цены за квадратный метр выросли на 27%, на вторичном рынке, в основном это касается торговой недвижимости, в среднем — от 30% до 37%. И рост, скорее всего, будет продолжаться».

Одной из причин такого явления Карим Саадуи назвал активизацию на рынке китайских инвесторов, у которых в связи с особенностями внешней политики возникли некоторые сложности с инвестициями в недвижимость в Сингапуре и странах Евросоюза.

Руководитель агентства недвижимости в ОАЭ обратил внимание на то, что еще 5 лет назад недвижимость в арабской стране чаще всего приобретали граждане Великобритании, Индии и стран Ближнего Востока. С 2020 года в лидеры выбились инвесторы из стран ЕС, особенно Франции и Италии. Бизнесменов, по мнению эксперта, привлекает возможность высокого дохода.

«В сентябре 2022 года в эту незримую гонку активно включилась Россия, а следом за ней и страны СНГ. Надо признать, что наблюдалось это относительно недолго: пик активности длился всего 6 месяцев. Сейчас тенденция пошла на спад, в том числе из-за падения курса рубля. Но замечу, что россияне все чаще выбирают ОАЭ не только как привлекательную страну для инвестиций в недвижимость, но и для ПМЖ. И основным посылом к этому является отсутствие налогообложения при покупке жилья», — говорит Карим Саадуи.

Эксперт пояснил, что при покупке недвижимости в Дубае россияне платят 4% от ее стоимости в виде обязательной пошлины, дополнительных налогов нет. Среди важных аспектов жизни в Эмиратах собеседник «Московской газеты» назвал стабильную экономику ОАЭ, законодательную защиту всех иностранцев и экспатов, а также качественное жилье и развитую инфраструктуру.

При этом Карим Саадуи отметил, что покупателей интересует не только Дубай:

«Большую привлекательность для инвестиций сейчас имеет город Рас-эль-Хайма, где планируется строительство первого на Ближнем Востоке и самого большого в мире казино».

Присматриваются россияне и к Абу-Даби.

«Причины на поверхности: на сегодняшний день Абу-Даби является не только столицей страны, этот город играет роль и культурной столицы всего Ближнего Востока. Абу-Даби стал местом проведения множества экономических, социальных, культурных мероприятий мирового масштаба: крупнейшие компании выбрали местом расположения своих главных офисов именно Абу-Даби. Эти факты вызывают большое доверие у многих инвесторов, которые предпочитают вкладывать финансовые средства в надежные проекты. Если говорить о приоритетах, можно с уверенностью сказать, что на первом месте в плане инвестиционной привлекательности находится Дубай, второе место по праву можно отдать Абу-Даби, а третью позицию уверенно займет Рас-эль-Хайма», — рассказал эксперт.

Многих потенциальных инвесторов пугают слухи о случаях вынужденных продаж россиянами элитного жилья, приобретенного в ОАЭ. Такие случаи, по словам Карима Саадуи, происходят, но только там, где инвестицио нная стратегия была рассчитана неверно.