Ситуация на рынке жилья в 2026 году будет напряжённой

Потребление цемента в России сократилось, как и объёмы жилого строительства, себестоимость строительства продолжает расти. Перед застройщиками стоит задача выполнить планы по реализации жилья и не задерживать сроки сдачи объектов. Рынок смещается в сторону -бизнес и премиум-класса

По предварительным оценкам, потребление цемента в РФ в 2025 году составило 60,6 млн тонн, что на 9% меньше, чем в 2024 году; в январе 2026 года показатель снизился почти на 30%, рассказал «Московской газете» исполнительный директор консалтинговой компании СМПРО Евгений Высоцкий. 

«Это самая низкий показатель в январе с 2010 года. По итогам 2026 года потребление цемента в России может сократиться на 20% год к году», — прогнозирует эксперт.

Рынок цемента зависит от рынка новостроек — чем меньше строится жилья, тем меньше потребление цемента. По оценкам СМПРО, жилье и сопутствующая ему инфраструктура – крупнейший потребитель цемента в 2025 году.

«Обратной зависимости нет, многоквартирное домостроение не зависит от рынка цемента. Цена данного стройматериала не влияет на стоимость продажи квадратного метра, так как его доля находится в пределах допустимой погрешности сметного расчета. Цемента в стране производится достаточно для удовлетворения спроса со стороны жилищного строительства в долгосрочной перспективе», — отметил Евгений Высоцкий.

По словам сертифицированного аналитика Российской гильдии Риелторов Михаила Хорькова, опыт последних лет подсказывает, что на динамику рынка жилья сильно влияют страхи и ожидания покупателей.

«Ажиотаж последних месяцев вокруг семейной ипотеки создал условия для отмены скидок и повышения цен в отдельных регионах, проектах. В последние годы мы привыкли, что ожидания покупателей работают в пользу продавцов. Бесконечные отмены и изменения льготных программ, ужесточения требований к заемщикам, страх потерять накопления и высокие инфляционные ожидания, все это работало на поддержание спроса. Но на рынке были периоды, когда формировались негативные ожидания, которые мешали покупателям приобретать квартиры в строящихся домах. И это тот сценарий, которого хотелось бы избежать в 2026 году», — подчеркнул аналитик.

Опасения связаны с кризисом доверия к рынку строящегося жилья, пояснил Михаил Хорьков. Этот кризис может произойти, если информационный фон вокруг крупнейших застройщиков страны будет ухудшаться, а на локальных рынках будут расти сдвижки сроков сдачи и формироваться проблемные проекты.

На рынке Москвы наблюдается сокращение предложения объектов комфорт-класса в исторических границах города, где общий объем предложений в течение года снизился до 20%, сообщила «Московской газете» директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.

«Рост стоимости проектов приводит к удорожанию и смещению рынка в сторону бизнес- и премиум-класса. Основное предложение комфорт-класса теперь формируется в Новой Москве, где создается полноценная конкурентная среда. Повышение требований к архитектуре и дефицит привлекательных участков увеличивают сроки подготовки проектов. В ответ на смягчение денежно-кредитной политики компания планирует запуск новых проектов и развитие текущих. Ранее утвержденные показатели по вводу жилья на текущий год мы планируем выполнить в полном объеме», — рассказал представитель застройщика.

По словам Ларисы Маслюковой, основным фактором роста рынка жилья в 2026 году выступает снижение ключевой ставки, которое может стимулировать увеличение спроса до 10%, при этом ценовой рост, согласно оценкам, будет сдержан на уровне 8-10%, что незначительно превышает инфляцию. На ценообразование окажут влияние повышение НДС и сохраняющийся рост себестоимости строительства, обусловленный удорожанием материалов и дефицитом кадров, который оценивается в 30%.

«Помимо семейной ипотеки покупательский спрос будут поддерживать такие инструменты, как траншевая ипотека, продукты с пониженным платежом и ограниченные программы рассрочки», — заключила Лариса Маслюкова.

По прогнозу основателя АН «Старыгин и партнёры», руководителя службы маркетинга Гильдии риелторов Москвы Даниила Старыгина, в 2026 году на рынке новостроек, очевидно, стоит ожидать повышения цен. Это вызвано целым рядом факторов: НДС, повышением стоимости строительных работ, подорожанием стройматериалов и попытками попасть в сроки сдачи объектов. В среднем рост цен на жильё в его реальном выражении с учётом большого дисконта от застройщиков будет выражаться в 10-15% за квартал.

«Снижение спроса на жильё ожидается в связи с большим ростом просрочек по кредитам граждан и сопутствующими новостями рынка. Но в первую очередь нужно понимать, что чем выше сегмент, тем меньше эти факторы влияют на спрос. Основной фокус прикован к эконом- и комфорт сегментам, здесь надежда граждан и отрасли на ответственность крупных игроков ещё остаётся, сейчас мяч на их стороне», — заключил руководитель службы маркетинга Гильдии риэлторов Москвы.