Спрос на недвижимость может восстановиться к осени

Апрельское снижение цен на московских новостройках — это здоровая рыночная коррекция после нескольких лет роста. Она даёт возможность покупателям, кто готовился к сделке, войти на рынок по более комфортным ценам. Однако ждать сильного ценового обвала не стоит

Стоимость квадратного метра в столичных новостройках, по оценкам экспертов, в апреле снизилась на несколько процентов, пишет gazetametro.ru.

С чем это связано, и долго ли продлится эта тенденция? Не грозит ли рынку новостроек коллапс?

«Главной причиной стало охлаждение спроса на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и дорогой рыночной ипотеки. После завершения массовых программ льготного кредитования (особенно семейной ипотеки в прежнем виде) покупательская активность заметно снизилась. Люди либо отложили решение о покупке, либо переориентировались на вторичный рынок, где цены более гибкие. Долго ли продлится эта тенденция? Скорее всего это временная коррекция, а не долгосрочный тренд. Многие застройщики уже начали сворачивать агрессивные скидки. Если ЦБ продолжит постепенно снижать ключевую ставку во второй половине 2026 года, спрос может восстановиться уже к осени. Большинство экспертов ожидают стабилизации цен или небольшого роста уже в третьем квартале», — рассказал «Московской газете» ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при правительстве РФ Ярослав Климов.

Покупатели стали активно осваивать вторичный рынок.

«Часть платежеспособного спроса закономерно переориентировалась на вторичный рынок, где базовая стоимость квадратного метра выглядит ощутимо привлекательнее. В попытке удержать темпы продаж девелоперы активизировали маркетинговые инструменты, предлагая скрытые дисконты и агрессивные программы без первоначального взноса, однако любые финансовые механизмы, снижающие сиюминутную нагрузку на покупателя, в долгосрочной перспективе неизбежно капитализируются в конечную стоимость жилья. На фоне непрерывного удорожания строительных материалов, дефицита рабочей силы и необходимости индексировать цены на величину инфляции в соответствии с требованиями банков, себестоимость продолжит толкать рынок вверх. Нынешняя стабилизация спроса и ценовое затишье продлятся до осени, выступая в роли здоровой передышки, после чего по мере прогнозируемого разворота ключевой ставки и активизации отложенного спроса столичные новостройки вернутся к устойчивому росту в пределах десяти-двенадцати процентов в год», — отметил старший преподаватель кафедры экономики и государственного управления Славяно-греко-латинской академии, доктор делового администрирования (MBA/DBA) Роман Синицын.

Оказало влияние и сокращение льготных программ со стороны государства.

«В настоящее время снижение стоимости квадратного метра в новостройках обусловлено несколькими факторами: изменениями условий льготной ипотеки, ростом кредитных ставок, увеличением объёма построенного жилья по сравнению со спросом населения. Наибольший рост наблюдается в секторе элитного жилья примерно на четверть. Отметим, что тенденция к снижению ставки ЦБ РФ будет способствовать корректировке ценовой политики застройщиков для расширения предложения», — поделилась своим мнением с «Московской газетой» доцент кафедры налогов и налогового администрирования факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при правительстве РФ Елена Смирнова.