Стоимость паркинга приближается к стоимости квартиры

Что делать столичным автовладельцам

Стоимость паркинга в Москве иногда сравнима со стоимостью квартиры, рассказал «Московской газете» автоэксперт по подбору автомобилей, аналитик автомобильного рынка Сергей Логинов.

«В 2023 году в районе станции метро «Смоленская» в подземном паркинге парковочное место площадью 17-18 кв.м стоило 7-9 млн рублей. В Подмосковье можно купить небольшую квартиру за эти деньги. А машиноместо в Московской области стоит от 1,5 до 3 млн рублей, в каком-то другом регионе можно купить квартиру за такую сумму. Что касается платных парковок в Москве, то в центре благодаря динамическому ценообразованию в часы пик стоимость доходит до 1 тыс. рублей в час», — сказал Сергей Логинов.

Что в этой ситуации можно посоветовать жителям столицы со средним уровнем зарплаты?

«Посоветую покупать отечественные автомобили в кредит, есть программы, которые покрывают часть процентной ставки, это будут не рыночные 30%, а льготные 15-16%, — сказал автоэксперт. — Советую ставить машину во дворе и не ездить на ней в центр Москвы. В спальных районах стоимость парковки приемлема, до 100 рублей за час. Также можно купить резидентскую парковку в своём районе, и там будет просто месячный или годовой абонемент. У паркинга — заградительные цены. Когда у тебя премиум-авто, которое стоит больше 10 млн рублей, у тебя должны быть и деньги на то, чтобы арендовать или купить паркинг».

По словам координатора движения «Синие ведёрки» Юлии Каблиновой, в Москве много богатых людей, поэтому спрос на парковки вряд ли прекратится.

«Другое дело, что жителю города со среднестатистической зарплатой парковки в центре уже не по карману. Если говорить про аренду машиноместа, то, например, в Красногорске цены уже 20-25 тыс. в месяц. С местами очередь на год там, и то неизвестно, будет ли место», — рассказала Юлия Каблинова.

Паркинги в Екатеринбурге стоят от 3 млн до 10 млн рублей, раскупаются мгновенно, при этом некоторые клиенты берут их для инвестиций», сказала в беседе с «Московской газетой» вице-президент Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Ирина Зырянова.

«В последние 1,5-2 года спрос на парковочные места в Екатеринбурге значительно вырос. Паркинг для многих проектов перестал быть обузой, вырос в цене, а по многим проектам с хорошей обеспеченностью местами стал инструментом продаж всего комплекса. Большинство предложений на рынке строящихся объектов реализуется в диапазоне от 1 до 2 млн рублей», — отметил аналитик РГР Михаил Хорьков.

«Средний ценник на машиноместо в подземном паркинге в новостройках Перми около 1 млн рублей, при этом разброс от 500 тыс. рублей до 3000 млн рублей за машиноместо, — сообщил изданию руководитель комитета РГР по аналитике Алексей Скоробогач (Пермь). — В связи с расширением зоны платной парковки и ограниченностью свободного хранения автомобилей на прилегающих к дому территориях покупка машиноместа становится все более актуальной. В домах массового сегмента застройщики закладывают подземный паркинг для того, чтобы обеспечить больший выход продаваемой площади жилья».

По словам вице-президента РГР Ирины Монастырской, паркинг в новостройках Красноярска становится важным фактором для покупателей жилья.

«В условиях роста числа автомобилей, плотности застройки и ограниченности парковочных мест в городе наличие собственного машиноместа становится значительным преимуществом для покупателей квартир. Застройщики ограничивают свободную продажу паркинга, закладывают в опцию с продажей квартиры. Что касается стоимости, она варьируется от 1,2 до 2 млн рублей. Паркинг в свободной продаже активно разбирают инвесторы на старте продаж для дальнейшей сдачи в аренду. В последних проектах застройщики активно возводят многоуровневый паркинг, что позволяет многократно увеличить эффективность использования небольшой площади двора под парковку за счет количества этажей — обычно их 5-6. Паркинг не продается. УК парковочные места сдает в аренду», — рассказала Ирина Монастырская.

Средний уровень цен на машиноместа в подземном паркинге в Москве составляет диапазон 2-3,5 млн рублей в зависимости от уровня и локации жилого комплекса, рассказал «Московской газете» аналитик РГР Константин Ламин.

«В готовых домах более высокого сегмента стоимость м/м (машиноместа, — прим. ред.) доходит до 4-5 млн рублей.

Как правило, наличие машиноместа является определяющим для покупателей при покупке 3-х и более комнатных квартир, которые обычно приобретаются семьями с одним и более автомобилем. В меньшей степени машиноместа в подземных паркингах востребованы для покупателей студий и 1-комнатных квартир», — рассказал Константин Ламин.