Суд в Армавире рассмотрит иск прокуратуры об изъятии земель в «Архызе»

В Армавирском городском суде 16 апреля пройдут слушания по делу о землях и туристических объектах на территории ВТРК «Архыз»

Иск в интересах Российской Федерации подал заместитель генерального прокурора РФ Игорь Ткачев к группе физических лиц и одному юрлицу, к имуществу ответчиков применены обеспечительные меры. Предмет спора — участки у подножия северного склона горы Аркасара, на правом берегу реки Архыз, где сегодня работают многочисленные гостиницы и точки общепита.

Участки были переданы местными властями жителям Карачаево-Черкесии еще в начале 2000-х — до появления курорта «Архыз». Конечные собственники приобрели участки в период 2014–2019 гг. на свободном рынке у физических лиц. На момент сделок участки входили в границы особой экономической зоны, а сведения о правах были внесены в ЕГРН, обременения и споры отсутствовали. С 2017 по 2024 год инвесторы возвели объекты капитального строительства — стройка велась в соответствии с градостроительным законодательством РФ и КЧР, при непосредственном взаимодействии с госкорпорацией АО «Курорты Северного Кавказа» (сегодня АО «КАВКАЗ.РФ»). Так территория вошла в границы всесезонного туристического комплекса, а инвесторы выкупили земли у собственников. Суд должен выяснить, насколько законными были эти сделки.

Как пишет «Коммерсант», надзорное ведомство инициировало изъятие в пользу государства более 20 земельных участков и 10 объектов недвижимости в поселке Романтик. Прокуратура утверждает, что данные активы были выведены из госсобственности незаконно и имеют коррупционную подоплеку. По мнению истца, ответчики легализовали имущество, возведя на спорных участках коммерческие постройки вместо выполнения антикоррупционных требований.

На предварительном заседании стороны к сути не перешли. Защита заявила ходатайства: о подсудности, наличии параллельных разбирательств, привлечении к делу администрации Архызского сельского поселения, госкорпорации «Кавказ.РФ» и Минэкономразвития России.

Дело получило широкий общественный резонанс, ведь объем инвестиций в «Архыз» превысил 70 млрд рублей. Эксперты сходятся во мнении: итог разбирательства повлияет на стабильность условий для туристических проектов по всей стране.

Ожидается, что новое заседание, назначенное на 16 апреля, позволит суду определиться с процессуальными аспектами. 

По мнению частнопрактикующего юриста, специалиста по практике разрешения имущественных споров Андрея Селюкова, ключевым вопросом в деле является соблюдение сроков давности. 

Он считает, что требования об изъятии имущества могут быть признаны необоснованными, если государство затянуло с подачей иска. Также правозащитник напомнил о защите добросовестных покупателей: активы нельзя изымать у тех, кто не знал об их сомнительном происхождении. В подобных спорах отвечать должны первоначальные нарушители.

Юрист по антикоррупционным спорам и государственным активам Анна Беляева указывает на сложность доказывания подобных требований.

По его словам, для изъятия имущества в доход государства нужно подтвердить не только нарушения при его выбытии, но и связь этих нарушений с действиями конкретных ответчиков. Если право собственности зарегистрировано законно, а исходные акты не признаны недействительными, последующие сделки считаются правомерными. 

Изъять имущество без доказательств недобросовестности приобретателей практически невозможно, резюмировал юрист.