В 2022-2023 годах в Москве введут в эксплуатацию 2/3 новостроек

В ближайшие два года строители планируют сдать основной объем жилых объектов, которые строятся в настоящее время

Согласно данным, приведенным в аналитическом обзоре ООО «Институт развития строительной отрасли», по состоянию на декабрь 2021 года текущий объем строительства в Москве составил 17 572 310 кв. м., что на 0,3% больше по сравнению с декабрем прошлого года.

Однако говорить о том, что рынок восстановился после падения 2020 года было бы неправильно, поскольку с 2021 года совокупная площадь текущего строительства существенно сократилась. Так, если на начало августа она составляла 18 591,9 кв. м., то к 1 ноября - уже 18 106,0 кв.м., а к 1 декабря - 17 790,3 кв. м. Если эта тенденция продолжится, через два-три месяца будут достигнуты показатели лета прошлого года.

Количество строящихся домов также сокращается, но более плавно. В настоящее время в столице строится 856 домов. Для сравнения – по состоянию на 1 августа 2021 года их было 934, а к 1 мая 2020 года – 959.

Строящиеся объекты (имеются в виду те, для которых уже выданы разрешения на строительство и опубликованы проектные декларации) в основном являются многоквартирными домами. На них приходится 85,4% единиц строящихся объектов и 90,4% их совокупной площади.

Дома с апартаментами составляют лишь 10,6% от общего числа и 9,4% площади (очевидно, средняя площадь апартаментов меньше, чем средняя площадь квартиры). Таким образом, апартаменты по-прежнему менее популярны по сравнению с квартирами. На это не повлияли даже появившиеся сообщения о том, что часть из апартаментов могут приравнять к квартирам. Еще менее популярны блокированные дома – на них приходится лишь 4,0% строящихся единиц и 0,2% площади.

Около двух третей строек приходится на Москву - 61,9% жилых единиц и 77,7% их совокупной площади. Очевидно, что несмотря на то, что в Новой Москве активно создается городская инфраструктура, жилищное строительство там все еще гораздо менее активно, а средняя площадь квартир больше.

На общем фоне выделяются такие локации как Зверево, где строится 120 домов или 14,0% от общего числа, хотя их совокупная площадь составляет лишь 1,5% от общей, а также Каменка, где строится 26 домов с совокупной площадью в 0,2% от общей.

Очевидно, это объясняется тем, что в некоторых населенных пунктах Новой Москвы предпочитают строить блочные дома или малоэтажные жилые дома.

Около трети новостроек получили разрешения на строительство в 2018 году (34,0% по площади жилых единиц), еще около половины (44,3%) – в 2020-2021 годах. При этом 25,9% строящихся домов должны быть сданы в 2021 году, а поскольку год уже фактически завершен, сроки в отношении как минимум каждого четвертого дома не выдерживаются.

В пределах 2021 года перенесено 36,4% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Москве, и это самый большой объем переносов планируемых сроков. Речь идет о тех объектах, которые планировалось сдать в текущем году.

Скорее всего, реальные сроки сдачи большей части этих домов будут перенесены на 2022 год, когда должно быть сдано 30,6% строящихся домов, или 2023 год, когда должно быть сдано еще 25,5% строящихся домов. При этом 11,7% объема переносов приходится на объекты, сроки сдачи которых уже переносились с 2021 на 2022 год.

Таким образом, значительный объем строящихся объектов, которые должны были быть сданы в 2021 году, удастся сдать лишь в 2022 году. Если предположить, что строители все же подтянут сроки сдачи, то более двух третей строящихся объектов будет сдано в ближайшие два года. Если это произойдет, совокупный объем текущего строительства еще более сократится, а предложение на рынке новостроек существенно вырастет уже в ближайшем будущем.