Восстанавливать исторические здания станет проще

Один из банков запускает специальный кредитный продукт для застройщиков — предодобренный лимит на приобретение и восстановление объектов культурного наследия (ОКН)

Как пишет издание gazetametro.ru, по новым условиям взять предодобренный кредит можно для восстановления объекта, который находится в неудовлетворительном состоянии. Например, если есть трещины в стенах здания, повреждены перекрытия или кровля.

Лимит предполагает совмещение рыночного кредита для приобретения ОКН и льготного кредита на восстановления ОКН по ставке до 9%. Срок кредитования составляет до пяти лет.

Почетный строитель России Евгений Алешин высказал мнение, что подобная мера инициирована с целью сохранения памятников архитектуры, на поддержание которых требуются значительные средства. 

«Сегмент исторических зданий очень специфичен. Инициативу можно расценивать как попытку несколько расшевелить рынок. Посыл адресован и застройщикам, и отдельным покупателям. В первую очередь, полагаю, тем, кто живет и работает в столичном регионе, ведь именно здесь аккумулируются значительные средства, есть люди с большим кошельком, много старинных усадеб, исторических зданий. 

В этом деле много нюансов, которые изначально тщательно обговариваются. Например, реконструировать объекты можно только по строгим правилам, существуют строгие правила на перепланировку или обязательства по сохранению фасада. Когда исторические здания приобретаются для личного пользования, они превращаются в элитное жилье. Повторюсь, сегмент этот очень специфичен и ограничен. И он не оказывает никакого влияния на общую картину по «простой» недвижимости, где очень многое зависит от ипотечных условий», — рассказал строитель «Московской газете». 

Руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин отметил, что инициатива прежде всего может положительно отразиться на городской среде столицы, но вряд ли существенно повлияет на общий рынок недвижимости или на рынок аренды.

По его словам, в Москве много объектов культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии. Ранее при существующих ставках кредитования инвесторам часто было невыгодно приобретать такие объекты из‑за высоких трат на восстановление. Снижение ставок сделает инвестиции в реставрацию более привлекательными, и часть таких зданий вновь окажутся в руках инвесторов с планами восстановления. В результате можно ожидать преобразования отдельных районов и улучшения облика города за счет восстановленных фасадов, зданий и общественных пространств.

«Что касается самих объектов с точки зрения рынка недвижимости, то серьезного влияния от них ожидать не стоит. Мы говорим про Москву, в частности, потому что этот рынок достаточно узкий и локальный. Есть определенный пул инвесторов и застройщиков, которые покупают точечные объекты под реставрацию. Часто такие покупки — точечные проекты: реставрация для размещения представительств, создание мини‑бизнес‑центров или высококлассной жилой недвижимости в центре. Спрос на высококачественные офисы класса А с современными коммуникациями в Москве сейчас очень высокий, но реставрационные объекты обычно дают относительно небольшие площади и потому не изменят рынок аренды в целом», — сказал аналитик.

Юрист Дмитрий Аграновский в комментарии «Московской газете» напомнил, что коммерческая эксплуатация таких объектов допускается при соблюдении ограничений, установленных статьей 48 Закона Российской Федерации об объектах культурного наследия.

«При соблюдении норм, предусмотренных статьей 48, многие объекты могут использоваться в коммерческих целях как жилые помещения, офисные и культурно‑исторические. Например, в Москве Государственный исторический музей расположен в объекте культурного наследия», — пояснил юрист.

Коммерческая эксплуатация ОКН с установленными ограничениями рассматривается как серьезная мера по поддержанию этих объектов в надлежащем состоянии, заметил правозащитник.

«Правильная эксплуатация и возможность коммерческого использования помогают финансировать ремонт и содержание, сохраняя историческую и культурную ценность. Полагаю, любые меры по облегчению ремонта и эксплуатации объектов культурного наследия следует приветствовать», — резюмировал Дмитрий Аграновский.