Аренда квартир без отделки в Москве: кто готов жить в «бетоне»

На платформах для размещения объявлений можно найти предложения об аренде квартир в Москве без отделки в среднем за 26-30 тыс. рублей в месяц

На самом деле трудно представить, чтобы кто-то снимал квартиру без отделки, прокомментировала ситуацию «Московской газете» вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова:

«Если все же такой вопрос возник, то нужно разработать проект отделки, согласовать с наймодателем перечень и стоимость работ и материалов, в договоре указать, что наниматель своими силами и за свой счёт выполняет чистовую отделку объекта. Стоимость отделки в каком-то размере засчитывается в качестве платы за наём за такой-то период (разделить согласованную стоимость отделки на ставку месячной платы и рассчитать количество оплаченных месяцев)».

Представитель РГР перечислила основное правила, которые пригодятся арендодателю:

«В договоре найма нужно установить предоплату, чтобы плата за период проживания вносилась до его начала. Вместе с этим нужно определить право арендодателя отказаться от договора в случае просрочки платежа и депозит в размере месячной платы за проживание. Из депозита удерживаются возможные санкции за нарушения порядка оплаты, повреждения отделки, мебели, иного имущества. Квартиру, отделку, мебель, бытовую технику нужно страховать, в договоре подробно перечислять и описывать имущество, а также делать фото, проводить периодический осмотр квартиры — как для сохранности имущества, так и для того, чтобы помещение не передавали в поднаём. Нанимателей нужно выбирать внимательно, но, к сожалению, первое впечатление бывает ошибочным. Иногда наниматели под благовидным предлогом проверки полномочий наймодателя просят предоставить копии правоустанавливающих документов и паспорта, а потом продают квартиру по поддельным документам. Поэтому достаточно показать интересующие документы при заключении договора. Действующее законодательство позволяет установить запрет совершения регистрационных действий без личного участия правообладателя. Есть и экономические риски при сдаче жилья в аренду, когда в конкретной локации выходят на рынок много объектов одного класса и потребительских качеств, в основном студии после завершения строительства большого ЖК. Тут помогут только хороший выбор объекта для покупки и декораторские приёмы в работе с вашим объектом».

Аренда квартир без отделки пользуется всё меньшей популярностью, сказал в беседе с изданием заместитель руководителя комитета по адаптации Гильдии Риэлторов Москвы Даниил Старыгин:

«Такие квартиры снимают либо компании, которые готовы на долгосрочную аренду для своих сотрудников и готовы провести отделку, либо эти компании сами занимаются стройкой и ремонтом. Есть случаи, когда такие квартиры снимают сами ремонтники. В целом спрос на них низкий: люди и так в шоке от цен на аренду, а цены на ремонт не отстают».

На окраине Москвы аренда средней 1-комнатной квартиры 35-38 кв. м без отделки обойдётся в 32-35 тыс. рублей, сообщил Даниил Старыгин.

«В центре такая квартира без отделки обойдётся от 42 до 50 тыс. рублей. Предложений немного, их, как правило, обзванивают компании, которые имеют большой опыт, свои предложения по ремонтникам и потом сдают эти квартиры посуточно или в долгосрок, смотря как договорятся с собственниками. По большей части, это точечные истории. Если у инвестора, который приобрёл квартиру для инвестиций, прогорает его экономическая модель, он продаёт квартиру. Скорее всего, объекты без отделки выставляют в аренду начинающие инвесторы, которые думали, что сегодня мы возьмём ипотеку по такой ставке, через год-два получим квартиру, сделаем ремонт за 1 млн рублей и будем ее сдавать, а выяснилось, что ремонт стоит не 1 млн рублей, а продавать квартиру не хочется, потому что это актив и потому что в ипотеку уже немало вложено. И вот для того, чтобы перекрывать ипотечный платёж люди пытаются найти хоть какое-то решение. Жить «в бетоне» готов либо ремонтник, который знает, что сможет провести отделку сам, либо организация, которая берёт квартиры для своих сотрудников или занимается управлением квартир», — рассказал Даниил Старыгин.

При аренде таких квартир нужно уходить от стандартного шаблона договора, посоветовал эксперт.

«Договор нужно делать долгосрочным, с последующей регистрацией в Росреестре и т.д. Нужно прописывать всё — вплоть до того, как и кем будет проводиться отделка и как потом будет происходить расторжение договора, если оно будет досрочным. Форс-мажоры всегда прописываются. Если договор расторгается по инициативе арендодателя, то он должен нести расходы арендатора на отделочные работы, также не помешает прописать штрафные санкции», — заметил Даниил Старыгин.

По его словам, на сегодняшний день на рынке аренды жилья в Москве произошло повышение цен вплоть до 44%, если сравнивать с началом 2024 года.

«Это произошло в связи с повышением ключевой ставки. Те, кто копили на первоначальный взнос 2-3 млн рублей и думали об ипотеке в 11-12%, остались не у дел и вернулись к аренде жилья. Большой спрос опередил предложение, и собственники начали спекулировать на ценах. Основное повышение прошло в июле. Сейчас спрос начал стихать, и прослеживается понижение арендной ставки. До конца 2-го квартала 2025 г. она должна прийти норму и лишь на 7-10% превышать начало 2024 года. В регионах арендная ставка тоже повышается, по крайней мере, в городах-миллионниках. В регионы идёт финансирование, входят застройщики, появляются новостройки, но вопрос, какими будут зарплаты населения и будут ли они соответствовать арендным ставкам и платежу по ипотеке», — заключил руководитель комитета по адаптации Гильдии Риэлторов Москвы.