Конфликт в Серебряническом переулке может завершиться взаимовыгодным решением

Ситуация вокруг автомобильной парковки, расположенной рядом с жилым домом по адресу Серебрянический переулок, 9, заметно изменилась

«Московская газета» следит за ситуацией вокруг спорного участка земли рядом с домом №9 в Серебряническом переулке в центре Москвы. Там с декабря прошлого года длится конфликт между жителями и АО СЗ «Центр-Инвест». Компания построила по соседству жилой дом по адресу Серебрянический переулок, 11/12. 
Суть вопроса

Для введения здания в эксплуатацию по заранее утверждённому проекту необходимо было проложить коммуникации через земельный участок, принадлежащий жителям дома №9 на праве долевой собственности и используемый ими в качестве парковки. Застройщик утверждал, что заблаговременно направил уведомление собственникам участка о необходимости убрать транспорт и оформил публичный сервитут для временного использования земли. В качестве компенсации жителям предложили временно использовать машино-места в соседнем подземном паркинге на безвозмездной основе. Также специалисты оценили рыночную стоимость использования участка, и застройщик внёс плату на депозит нотариуса.

Спорная земля

Жители дома отказывались убирать автомобили с парковки, из-за чего работы начать не удавалось. Собственники участка утверждали, что застройщик начал требовать доступ к спорной земле ещё до того, как публичный сервитут был оформлен, препятствовал выезду автомобилей с парковки и отказывался идти на диалог. Несколько раз дело доходило до физического противостояния и вызова полиции. Экс-депутат Мосгордумы, общественный деятель Сергей Митрохин, к которому жители обратились за помощью, назвал главной проблемой односторонний характер действий застройщика. Он призвал компанию возобновить диалог с жителями, объяснить все детали планируемых работ и дать твёрдые гарантии того, что после их завершения участку будет возвращён первоначальный вид.

Жалобы были

С тех пор ситуация заметно изменилась. В конце июля подрядная организация огородила участок, на котором были припаркованы несколько легковых автомобилей и мотоцикл. Жители в очередной раз обратились в полицию. Однако ни участковый, ни приехавшие на вызов сотрудники ППС не выявили каких-либо нарушений в действиях строителей, ведь сервитут, как подтвердили полицейские, действует ещё с сентября 2024 года и позволяет проводить указанные работы. Автолюбителям пришлось переставить свою технику на новые места, причём для перемещения автомобиля, оказавшегося не на ходу, рабочие бесплатно предоставили эвакуатор. Ни одна машина в ходе работ не пострадала. После установки ограждения строители приступили к земляным работам и обустройству новых коммуникаций. Жильцы соседнего дома внимательно следят за тем, чтобы работы проводились строго в границах отведённого сервитута и не выходили за установленные законом временные рамки. Впрочем, жаловаться на шум чаще приходится охране строительной площадки. Сотрудники охраны утверждали, что по ночам кто-то неоднократно стучал по металлическим листам ограждения, пытался расшатать его опоры и выкрикивал угрозы в адрес рабочих.

Понимания не нашли

Не найдя понимания у полицейских, местные жители обратились к депутату Госдумы Олегу Леонову. Политик осмотрел ограждение строительной площадки и пообщался с жильцами. Особое внимание собственники участка уделили будущему возвращению на это место автопарковки, ведь мест для машин в центре Москвы всегда не хватает. 

«Мне пришлось приложить немало усилий, провести ряд переговоров и с одной, и со второй стороной, но благодаря открытому диалогу удалось договориться по ключевым вопросам. Застройщик, несмотря на возникавшие разногласия, готов поддержать предложение жителей по восстановлению парковочного пространства. Местные жители ждут в ближайшее время официальных документов об этом. Думаю, можно говорить о достигнутом согласии. Мы находимся на том этапе, когда никто никого уже не обманет, никаких сюрпризов я не ожидаю», — сказал парламентарий.

Длительные переговоры

Олег Леонов выразил уверенность в том, что жители после прокладки труб получат обещанное благоустройство участка. 

«Длительные переговоры привели к конструктивному решению вопроса, без применения силовых методов. Я направлял запросы, общался с уполномоченными лицами. Ждём разрешения конфликта в самое ближайшее время», — сказал депутат. Он пообещал и дальше держать ситуацию на контроле.

Работы продолжаются

В настоящее время работы на площадке продолжаются. Часть ранее проложенных траншей уже засыпана, на других участках ведётся бетонирование и устройство гидроизоляции подземных конструкций, в этом убедился журналист «Московской газеты». До окончания строительства остаётся не так много времени. Скоро нужно будет решать вопрос о том, будет ли вокруг этого участка установлен какой-либо забор. Старую рабицу убрали, чтобы смонтировать сплошное ограждение строительной площадки. Оставить его невозможно. Металлические листы хороши для защиты во время строительства, но не подходят для использования на постоянной основе. Кроме того, местные жители ждут восстановления привычной для себя парковки, ведь высадить деревья или кустарники прямо над теплотрассой всё равно нельзя. Застройщик, несмотря на возникающие споры, готов поддержать это предложение. По словам Олега Леонова, полученные ответы на его официальные запросы в различные ведомства позволяют надеяться, что ситуация разрешится именно таким образом. Тогда этот длительный спор станет редким примером того, как взаимное недоверие преодолено и интересы обеих сторон конфликта не пострадали.

Гарантии

Экс-депутат Мосгордумы, общественный деятель Сергей Митрохин напомнил, что собственников заверили, что после прокладки коммуникаций парковка будет возвращена в полном и благоустроенном объеме:

«После моего вмешательства и активности жителей в защите своих прав начались переговоры по данной проблеме. К решению вопроса подключилась управа Таганского района, хотя параллельно еще продолжается судебный процесс. Собственникам дали гарантии, что парковка будет возвращена — это земля находится в их собственности и ее невозможно использовать без ведома владельцев. Кроме того, жители хотят сохранить тот выезд, к которому они привыкли. 

Я рассчитываю на добросовестность застройщика, на то, что будут выполнены все гарантии, которые ранее давала управа, а компания с ними соглашалась. Формально эти гарантии не были оформлены, но я являюсь свидетелем и готов подтвердить происходившее еще раз. Самое главное — помочь жителям, собственникам, которые боялись, что их заставят использовать площадку каким-то другим образом, не под парковку. А машины ставить больше там особо негде. Надеюсь, что никакого ущерба от работ в Серебряническом переулке жители не почувствуют, и у них будет еще более комфортная парковка».