Названо условие завершения конфликта вокруг парковки в Серебряническом переулке

Застройщика и жителей дома на Серебряническом переулке призвали возобновить переговорный процесс

Конфликт вокруг автомобильной парковки, расположенной рядом с жилым домом по адресу Серебрянический переулок, 9, судя по всему, близок к завершению, однако назвать его компромиссным пока сложно. 

Ещё в 2017 году АО «Центр-Инвест» на месте старого заброшенного здания по адресу Серебрянический переулок, 11/12 разработало проект строительства нового четырёхэтажного жилого дома и получило все необходимые разрешения. К 2024 году здание было достроено, однако подключить его к инженерным коммуникациям и начать использовать оказалось не так просто. Трубопроводы для теплоснабжения необходимо было тянуть через прилегающий участок, находящийся в долевой собственности жителей соседнего дома №9 и используемого ими в качестве парковки. Стороны не смогли договориться об условиях временного использования участка и размере компенсации. Застройщик в соответствии с отчётом об оценки пользования данным з/у внес денежные средства на депозит нотариуса, а также предложил возможность временного бесплатного пользования машиноместами в соседнем подземном паркинге на время производства работ по прокладке инженерных коммуникаций.

В январе 2025 года произошло несколько столкновений между собственниками участка и строителями. Обе стороны на место вызывали полицию, однако окончательно решить проблему стражи порядка не смогли. Экс-депутат Мосгордумы, общественный деятель Сергей Митрохин, стремившийся поспособствовать диалогу сторон, рассказал, что противостояние с тех пор продолжалось с разной интенсивностью.

«Это конфликт по поводу прав собственности. Жители дома на Серебряническом переулке имеют право по своему усмотрению распоряжаться своим участком. Я участвовал в противодействии выходу сотрудников на данный участок. После этого необходимо было договориться на взаимовыгодных условиях. Однако АО «Центр-Инвест» действовал в одностороннем порядке: направил уведомления собственникам и перевел компенсации на их счета в одностороннем порядке. У подрядной организации не хватило терпения, чтобы объяснить местным жителям свои технические проблемы, понять эмоции людей, которые не знают, насколько надежны предлагаемые им гарантии. В результате возникла совершенно неправильная ситуация. 

Сейчас, на мой взгляд, самое главное — срочно возобновить переговорный процесс. Я бы здесь ожидал какой-то инициативы по достижению компромисса со стороны управы Таганского района. Мне показалось, что глава управы Владимир Сальников настроен на конструктивный диалог. Подрядчик не довел этот диалог до конца. А вести его всё равно придётся, — сказал Сергей Митрохин «Московской газете».

Необходимым условием разрешения конфликта экс-депутат МГД считает предоставление твёрдых гарантий восстановления участка в благоустроенном виде после прокладки коммуникаций и выплату суммы компенсации за временное использование этой территории в соответствии с законодательством РФ. 

Депутат Совета депутатов муниципального округа Таганский Татьяна Троицкая в беседе журналистом издания отметила, что город должен развиваться – без новой застройки развития не бывает. 

«С другой стороны, наша задача — это защитить интересы жителей, которые проживают в непосредственной близости со стройкой, сделать так, чтобы те гарантии, которые им озвучил «Центр-Инвест» (а он пообещал удовлетворить их основные требования) были выполнены. Инвестор взял на себя обязательства улучшить условия москвичей. Я думаю, что соблюдение инвестором тех условий, которые были в отношении парковки и благоустройства данной территории, — это выход из данной ситуации», — сказала Татьяна Троицкая.

После января 2025 года застройщик сообщил, что для прокладки коммуникаций установлен публичный сервитут, не требующий согласия собственников земельного участка, заключён договор с МОЭК на проведение работ, которые должны быть завершены в течение трёх месяцев. Тогда же «Центр-Инвест» пожаловался на действия жителей, которые препятствовали работам, разместив на спорном участке дополнительные автомобили и временные бытовки. Сергей Митрохин рассказывал, что при посредничестве управы Таганского района жители и застройщик договорились не начинать работы до тех пор, пока не будут урегулированы все спорные моменты. 

После безуспешных попыток наладить диалог с жителями, длившихся с августа 2024 г. по январь 2025 г., «Центр-Инвест» был вынужден инициировать два судебных разбирательства в отношении собственников спорного земельного участка с требованием не чинить препятствий строительным работам и компенсировать понесённые в результате простоя убытки, которые компания оценила пока в 14,4 млн рублей. 

Журналист «Московской газеты» лично убедился в том, что автомобилей сейчас на парковке нет, в данный момент на этом месте начата прокладка теплосетей. 

Как быстро завершатся работы, будет ли участок восстановлен в прежнем виде и согласуют ли с собственниками сумму компенсации, остаётся неизвестным. 

Редакция продолжит следить за развитием этой непростой ситуации.