Квартирный вопрос стал вдвое меньше «портить» жителей Подмосковья?

Аналитики подводят итоги первых месяцев в столичном регионе без льготных условий по семейной ипотеке

В первом квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48%, то есть почти вдвое относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Озвучившая эту динамику директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова пояснила, что падение вызвано не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. 

«Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки», — уточнила она.

При этом любопытно, что больше половины сделок за эти три месяца (4 597 ДДУ) были зарегистрирован в январе — до вступления в силу новых изменений. Получается, что феврале-марте был совсем «мертвый сезон». В годовом выражении спрос за первый квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%). 

Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым рассказала «Московской газете», что у этого падения несколько причин:

«Снижение спроса на новостройки в Московской области в первом квартале 2026 года объясняется сразу несколькими факторами: с одной стороны, это традиционная сезонность рынка, а с другой — высокая база конца прошлого года, когда из-за ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки и пересмотра льготных программ многие покупатели поспешили приобрести жильё заранее, что привело к преждевременной реализации отложенного спроса. Дополнительно ужесточение льгот по семейной ипотеке на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки также снизило доступность кредитования для покупателей, что дополнительно повлияло на снижение спроса».

На рынке первичной недвижимости самой Москвы за первый квартал 2026 года падение немного иное — число заключенных договоров долевого участия в январе-марте 2026 года снизилось до 8,4 тыс., в сравнении с 13,5 тыс. годом ранее. Было реализовано 448 тыс. кв. м жилья, что на 38% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Однако тут зафиксирован даже антирекорд — это минимальный показатель за пять лет, оценила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

И как следствие: по итогам первого квартала 2026 года совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье рухнула на 18,5% год к году, до 497,49 млрд рублей.

Ранее «Московская газета» писала, что реальные цены сделок с недвижимостью в Москве снизились на 5-10%. Одной из причин такой динамики эксперты называют выход на рынок большого количества инвестиционных квартир.

В 2025 году, до драматического падения спроса, семейная ипотека была драйвером, поддержавшим строительный рынок. О тенденции рассказала «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, напомнив, что. ещё в декабре-январе у застройщиков был ажиотаж, а вот в феврале 2026 рынок замедлился.

«Спрос на семейную ипотеку был настолько большой, что многие семьи брали по две ипотеки — на жену и на мужа. Имели место и схемы, в которых люди с детьми выступали в качестве созаёмщиков или когда, например, одна сестра, с детьми, приобретает квартиру в ипотеку, а другая, бездетная, выступает поручителем и т.д. Эти сделки не могли не привлечь в итоге внимание банков и властей. При этом семейная ипотека должна поддерживать демографическую ситуацию, но всплеска рождаемости в 2025 году не произошло. Это можно объяснить хотя бы тем, что более 60% квартир, которые реализуют застройщики, имеют площадь в пределах 46 кв. м, и люди покупают эти квартиры, исходя из доступности ипотеки, инфляции, опасений девальвации валюты и практичности инвестиций в недвижимость», — рассуждала эксперт. 

Люди, у которых есть дети, пользовались семейной ипотекой, но на рождаемость это обстоятельство не влияло. Поэтому стали выдвигаться поправки в духе «одна ипотека в одни руки», предложения привязать размер ипотечного кредита к количеству детей и т.д. А застройщики не строят больших квартир, поэтому семейная ипотека, скорее, поддерживает застройщиков, чем демографию, и является поощрением для людей с детьми покупать небольшие квартиры, высказала мнение вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.