На рынке недвижимости наблюдается тренд на улучшение жилья с доплатой

Резких изменений цен на недвижимость до конца января не предвидится, считают эксперты

Поток экспертных мнений о вернувшемся тренде на подорожание жилья в мегаполисах в последние дни был «разбавлен» суждениями о том, что планируемое в феврале ужесточение семейной ипотеки способно тренд на рост цен притормозить.

В 2024 году было объявлено, что программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года программу распространили на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Однако позже выяснилось, что Минфин РФ с 1 февраля 2026 года может ограничить количество льготных кредитов по семейной ипотеке до одного на одну семью. Ведомство предлагает дифференцировать ставки по ней: 12% на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего.

Корректировка программы семейной ипотеки завершит ажиотажный спрос и приведет к охлаждению спроса и просадке продаж в конце первого и начале второго кварталов 2026 года. Такое мнение высказал ТАСС эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Более того, он считает, что смена тренда может привести даже к «значительным скидкам». Такие «скидки он ожидает» особенно по тем проектам, где темпы продаж проседают».

Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин отметил, что по первым дням нового года пока сложно делать выводы об изменении цен на первичном рынке в январе.

«Одно ясно, что до начала февраля застройщики будут пытаться сохранить прежние темпы продаж. Резких изменений цен я не предвижу до конца января. А вот в феврале-марте, когда будет уже будет понятно, какие конкретные изменения законодатели внесут в условия выдачи семейной ипотеки, я не исключаю, что возможна будет даже небольшая коррекция цен на первичном рынке, особенно в проектах Новой Москвы и Московской области, которые наиболее выросли в цене на «факторе семейной ипотеки», повлиявшем на цены осенью прошлого года».

«Но коррекция цен если и случится, то это будет, скорее всего, выражаться в адресных скидках, которые будут даваться непосредственно в офисах продаж застройщиков», — уточнил Константин Ламин.

Эксперт по недвижимости Надежда Юдина рассказала «Московской газете», что «рынок будет значительно сегментирован, у нас в целом общих трендов для страны уже не существует».

«Семейная ипотека в том виде, в котором она была, скорее всего, не вернется. На «первичке» все будет зависеть от ставок, может произойти некоторое снижение. Если упадут до 10-12% годовых, спрос значительно вырастет. 

Если мы говорим про крупные города, то тренд сейчас — это улучшение жилья с доплатой, то есть не первичные покупки, а трейд-ин или просто продажа с моментальной последующей покупкой», — рассуждает эксперт.

Что касается судьбы девелоперов, «то мелким компаниям по-прежнему крайне сложно выживать, а значит спрос уйдет в сторону крупных федеральных девелоперов с господдержкой».

«На «вторичке» усилится конкуренция, так как многие «замороженные» в 2023-2024 годах сделки будут вынесены на рынок. Опять же — если экономика будет расти. Еще один тренд — точечный спрос на жилье в городах-донорах, например Екатеринбурге или Казани, где рядом «Иннополис». На «вторичке» вообще ситуация сложная, потому что жилье в панельных домах без ремонта теряет в цене. Исключение — Москва, где можно ожидать реновации, ну и, например, Санкт-Петербург, где старое жилье — это актив под сдачу для туристов. А если мы говорим про качественное жилье на «вторичке», то дешевле купить на «первичке», — заключила Надежда Юдина.

Ранее «Московская газета» рассказывала, что российский рынок недвижимости находится в «промежуточном положении»: ипотека еще подешевела не сильно, однако цены уже расти начали.