Рынок недвижимости стал напоминать распорядок для Винни-Пуха

Рынок недвижимости сейчас напоминает специфический распорядок дня Винни-Пуха, у которого, как известно, в сутках было такое время, когда «завтрак уже давно закончился, а обед ещё и не думал начинаться». То есть, к примеру, по ипотеке, можно сказать, наблюдается промежуточная стадия, при которой, с одной стороны, рынок уже как будто вышел из кризиса, вызванного чересчур высокими ставками по кредитам, а с другой стороны, ипотека, если и подешевела, то не сильно, и, как иногда говорят, «особо не разгуляешься». Поэтому в октябре объемы ипотеки к сентябрю в столичном регионе не выросли, а упали на 14%

Как сообщало издание «Гражданские силы.ру», в первые 10 месяцев текущего года число сделок на вторичном рынке жилья в Москве снизилось на 3% — до 111,9 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в октябре управление Росреестра зарегистрировало 13,9 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 2,6% больше результата октября 2024 года. По сравнению с сентябрем текущего года количество сделок выросло на 16,6%. В текущем году октябрь на рынке вторичного жилья стал максимальным по числу оформленных переходов прав — зарегистрировано почти 14 тыс. сделок. Это на 13% больше предыдущего пикового значения в марте (12 355). При этом за 10 месяцев наблюдается незначительное сокращение к январю-октябрю прошлого года, а к рекордному 2023 году показатель снизился на 22,7%. 

А 20 ноября управление Росреестра по Москве проинформировало о ситуации с ипотекой: в январе-октябре 2025 года ведомство зарегистрировало 99172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793), но уступает аналогичному периоду 2023 года (116 435) на 14,8%. В октябре 2025 года зарегистрировано 9774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила -14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900) и на 13,2% к аналогичному месяцу 2023 года (11 256). При этом число оформленных ипотек за месяц соответствует среднему ежемесячному значению (9,9 тысячи), говорится в отчете ведомства.

Почему, в частности по ипотеке, осенью наблюдается снижение? Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин в комментарии «Московской газете» отметил, что «активность на вторичном рынке только начала восстанавливаться после стагнации первого полугодия, в том числе после начала процесса снижения ипотечных ставок от своих максимумов. Поэтому по количеству выданных ипотек рынок достигнет показателей 2024 года не раньше начала 2026 года при условии сохранения тенденции к снижению ставок по ипотеке».

Корпорация «Домклик» со ссылкой на данные о заключенных ипотечных сделках Сбера сообщила, что в октябре средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,6%, составив 177,9 тыс. руб. При этом сам темп роста увеличивается второй месяц подряд. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (373,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (245,4 тыс. руб. за кв. м), Московская область (195,7 тыс. руб. за кв. м), Республика Татарстан (195,2 тыс. руб. за кв. м) и Ленинградская область (182,7 тыс. руб. за кв. м). В Санкт-Петербурге четвертый месяц подряд цены снижаются, однако этот процесс замедляется.

Что касается средней стоимости вторичного жилья, то здесь квадратный метр в октябре достиг 118,3 тыс. руб. Как и в предыдущие месяцы среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за кв. м составляет 320,0 тыс. руб. и 215,3 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятерки лидеров также не изменилась, в нее входят Московская область (150,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,9 тыс. руб.). Во всех этих регионах цена выросла.

Власти пока не видят резкого изменения ситуации. Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов сообщил, что «изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели, скорее, предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице».

При этом любопытно, что в столице выдается пятая часть всех жилищных кредитов в рамках «Семейной ипотеки». Вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов уточнил, что «Москва остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. В рамках «Семейной ипотеки» в столице в январе-октябре 2025 г. выдано 422,8 млрд рублей — это 19,3% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 18,8% от всех льготных ипотечных займов по стране. Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 3,1 трлн рублей».