Платежеспособный спрос на жилье сместился на вторичный рынок

В ближайшее время планируется повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ как минимум на 0,5%. Это сильно отразится на рынке недвижимости не в пользу первичного рынка, считают эксперты

Российские банки в январе – июне 2023 года выдали ипотечные кредиты на общую сумму 3 трлн руб., что на 10% превысило рекордный до сих пор результат того же периода 2021 года, сообщает ВТБ. При этом аналитики «Авито Недвижимость» отмечают, за год спрос на вторичные квартиры в России увеличился на 36%, правда, за последний квартал сократился на 5%, что эксперты объясняют корректировкой рынка.

Аналитик по недвижимости, представитель Гильдии риэлторов Москвы Константин Ламин допустил корректировку цен на первичном рынке в ближайшее время.

«Покупательский спрос действительно сместился в сторону вторичного рынка. Главная причина – первичный рынок очень сильно переценен. В тоже время вторичный рынок за последний год стабилизировался и приспособился к текущим реалиям – цены скорректировались до 10%. В строящихся домах объекты стоят так же, как во вторичном рынке, либо дороже. Кроме того, платежеспособные покупатели рассматривают вторичный вариант как более надежный и безопасный рынок – тут нет рисков недостроя, несоответствия квартиры ожидаемому виду и качеству и т.д. Все эти факторы приводят к тому, что платежеспособный спрос сместился на вторичный рынок», — рассказал эксперт «Московской газете».

По словам Константина Ламина, «с прошлого года, когда Банк России отменил нулевую ипотеку от застройщиков, было очевидно, что 2023 год для первичного рынка выдастся сложным. Поэтому дальнейшее повышение цен не ожидается. Застройщики будут пытаться поддерживать спрос на текущем уровне маркетинговыми акциями и скидками».

«Однако в ближайшее время планируется повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ как минимум на 0,5%, что автоматически приведет к росту ипотечных ставок, в том числе ипотек с господдержкой. Это сильно отразится на покупательском спросе не в пользу первичного рынка, что, возможно, приведет к небольшой корректировке цен на рынке», — сказал представитель Гильдии риэлторов Москвы.

Гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков считает, что ситуация на первичном рынке далека от плачевной и нет оснований рассчитывать на снижение цен.

«Цены в новостройках вряд ли упадут. Застройщики достаточно долго боролись с повышением прайса, поэтому этот вариант сценария исключен. Ко всему прочему, ситуация на рынке не настолько критичная, чтобы говорить о наличии серьезных, неразрешимых проблемах. Действительно, продажи на первичном рынке идут не так хорошо, как хотелось бы застройщикам, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом первичный рынок держится только на ипотеке. Платежеспособных клиентов, готовых приобрести объект налом, сильно снизилось. Доля ипотеки на первичном рынке за первый квартал 2023 года составила 76% против 66% в 2022 году», — рассказал Константин Барсуков.

Тем не менее, по мнению эксперта, «ситуация на рынке постепенно выравнивается. Тому свидетельствуют статистические данные, согласно которым, например, в ноябре 2022 года доля ипотечных сделок на первичном рынке составило 34 тыс., при этом в апреле-мае 2023 г. эта цифра выросла до 45-41 тыс.».

«Как видно, ситуация корректируется, поэтому строительные компании не пойдут на снижение цен, несмотря на нынешнее смещение интереса клиентов в сторону вторичного рынка», — полагает Константин Барсуков.

Напомним, на днях ЦБ РФ сообщил о рекордной задолженности россиян по ипотеке. По оценке регулятора, общий объем задолженности россиян по ипотечным кредитам превысил 15 трлн руб.