Посуточная аренда жилья становится сложным бизнесом

На рынок будет влиять множество факторов, включая регуляторный. Рост предложения сдерживает цены, но туристический сезон поднимает их для крупных городов

Рынок посуточной аренды в крупных городах остается активным, рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. Высокий спрос сохраняется, однако в Москве рост предложения уже сдерживает ставки, тогда как Петербург выглядит более устойчивым по балансу спроса и цены. 

«Главный тренд 2026 года — выделение этого сегмента посуточной аренды как специализированного профессионального направления: выигрывают уже не все собственники подряд, а те, кто умеют управлять продуктом, загрузкой и ценой. По сути, посуточная аренда все больше превращается из частной подработки в полноценный сервисный бизнес», — заметил эксперт по рынку.

По словам Евгения Скоморовского, в первом квартале 2026 года традиционными лидерами по спросу были Москва, Санкт-Петербург и Казань, при этом Москва сохранила первое место по медианной ставке — почти 5 тыс. рублей за ночь. 

«Санкт-Петербург сейчас выглядит сильнее по балансу спроса и цены: при сопоставимом интересе со стороны арендаторов медианная ставка там выросла более чем на 15% до 4,6 тыс. рублей за ночь. При этом весь сегмент становится более волатильным: на мартовские праздники спрос вырос на 40% год к году, а по майским пока фиксируется снижение на 40%, что связано с не самым удачным для отдыха производственным календарем».

На динамику сегмента в 2026 году также будет влиять общая турбулентность туристического рынка. Геополитический фон на отдельных зарубежных направлениях делает часть спроса более осторожной и сокращает горизонт планирования, однако пока корректнее говорить не о прямом перетоке всего спроса во внутренний туризм, а о росте волатильности, чувствительности к цене и более поздних бронированиях, заключил член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

Посуточная аренда жилья в крупных городах зависит от туристических циклов, рассказала «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Высокий сезон наступает с конца апреля до ноября – соответственно растёт и стоимость аренды жилья. Летом абитуриенты будут пытаться сдать экзамены в вузы и снимать жильё, потом те, кто не сдал экзамены будут возвращаться домой, и спрос начнёт снижаться. А туристические циклы касаются таких городов, как, например, Сочи, Краснодар, Калининград. Зимой они не слишком привлекательны, а вот летом погода меняется, людям надо куда-то ехать отдыхать, зарубежные направления во многом закрыты, авиасообщение затруднено, и рынок посуточной аренды растёт», — рассказала Ирина Радченко.

Аренда жилья, в том числе, посуточная, действительно становится во всех отношениях более сложным бизнесом, чем раньше, подтвердила эксперт:

«Любая аренда жилья теперь будет попадать в зону внимания налоговой службы, 83 млрд рублей выделено на внедрение технологий ИИ в работу налоговых органов, теперь возможно отслеживать публикации в соцсетях и корреспондировать их с доходами клиентов банков, поэтому любая аренда, включающая регулярный недекларируемый доход, будет вызывать вопросы и проблемы. Арендодателям надо становится самозанятыми или ИП».

Аренда квартиры в Калининградской области в курортном Зеленоградске сейчас стоит около 5 тыс. рублей в сутки, и это не первая линия от моря, сообщил «Московской газете» региональный эксперт Дамир Батыршин. В центре Калининграда квартира стоит около 5 тыс. рублей в сутки, в отдалённых районах – от 2 тыс. рублей. В туристический сезон аренда на побережье вырастет до 10 тыс. рублей в сутки. 

В Краснодаре снять апартаменты, пригодные для жилья, дешевле 3 тыс. рублей в сутки вряд ли удастся, добавил региональный эксперт, руководитель издания «Акценты» Антон Чаблин. При этом избыток предложения огромный – множество новых ЖК стоят полупустыми, так как квартиры раскуплены с инвестиционными целями.