Строить дачи стало не выгодно: почему и за что приходится платить

Ввод объектов ИЖС в первом квартале 2026 сократился. В жизни дачника немало трудностей, построить дом и подключить его к сетям стало сложно

Содержать дачу значительно проще и дешевле, чем построить дачный дом и обеспечить его всеми необходимыми коммуникациями, рассказал «Московской газете» председатель Общероссийской организации «Садоводы России» Андрей Туманов. По его расчётам, для содержания дачи в самом экономном варианте может хватить 5-10 тыс. рублей в месяц.

«Однако могут появиться непредвиденные расходы, например, прорвало трубу, и нужно внести на ремонт 5 тыс. рублей. Взнос членов СНТ – 15-20 тыс. рублей, но их нужно платить раз в год. Есть транспортные расходы, но пенсионеры на даче в основном всё лето. Вообще, дачник часто действует по принципу «покупать, пока не кончились деньги»: люди тратятся на семена, на какие-то волшебные препараты, которые оказываются пустышками… Одна моя знакомая, у которой дача на Рублёвке, жалуется, что ей не хватает на содержание дачи 15 млн рублей. Другая знакомая радуется, что пенсию повысили на 1 тыс. рублей, и теперь получается откладывать на дачу. Если денег совсем мало, как-то вывернуться можно: пользоваться старой лопатой вместо новой, не покупать удобрения, а брать компост из компостной кучи. Есть расходы на электричество, на вывоз мусора, остальные расходы заложены в членских взносах. Во многих регионах люди кормятся с огорода. В магазинах дачники-пенсионеры покупают только хлеб, молоко и крупы, остальное летом берут с грядки», — рассказал садовод.

При этом во многих отношениях дачник оказывается «дойной коровой», приходится постоянно отстаивать свои права.

«Стоимость подключения к электросетям превысила 100 тыс. рублей, новым домам подключиться сложно. Вообще, все коммунальные службы в этом смысле «пошли в разнос». За электричество дачник платит не по сельскому, а по более дорогому, городскому, тарифу. Дачник платит за ремонт электросети внутри товарищества, что, на мой взгляд, не вполне законно, поскольку СНТ не является электроснабжающей организацией. Также платить приходится за потери на электросетях, а этих потерь всегда бывает много. Есть тысяча способов своровать электричество у соседей. Печки есть не у всех, к сетям подключаются обогреватели, потом холодильники, микроволновки, в результате перегружается и ломается трансформатор. Дровами топят редко, обычно не оставляет никакой проблемы набрать в окрестном лесу валежника. Туалет в 90% случаев представляет собой просто яму, куда стекает канализация из дома. В Европе за такое сразу же назначили бы штраф, у нас пока этот вопрос не контролируется. Из мусора выбрасываются, по большому счёту, только стекло и пластик, но платить за вывоз приходится больше, потому что этими вопросами обычно занимаются фирмы, аффилированные с районными властями. Водоснабжение обычно осуществляется с помощью скважины-«верховодки» глубиной в 8,5 метров, можно пробурить коллективную скважину на 6 человек глубиной 15 метров. Есть вариант с артезианской скважиной глубиной под 150 метров, которая может снабжать при помощи водокачки около 1000 участков – правда, вода обычно идёт по гнилым трубам и непригодна для питья, только для полива. Сейчас много бурильных организаций, пробурить скважину обойдётся примерно в 100 тыс. рублей, в зависимости от метража. Скважину-«верховодку» можно не регистрировать. А вот раньше все скважины регистрировались и обслуживались, поскольку неисправная скважина может загрязнять почвенные воды. Теперь в этой области царит анархия. Росприроднадзор пытается взять скважины на учёт, но взаимодействие дачников со структурами власти происходит тяжело, и мало кто хочет регистрировать скважины», — рассказал Андрей Туманов.

В последнее время стало гораздо дешевле не строить дачу, а купить готовый дом с подключением, для участка в 6 соток это обойдётся где-то в 1 млн рублей, отметил садовод.

«Недвижимость в дачном секторе многие не регистрируют, это пока не обязательно. Земельный участок может стоить по-разному, в Шатуре – берите и хозяйствуйте, в Красногорском районе – на вес золота, всё зависит от расстояния до большого города и наличия инфраструктуры. В Шатурском районе около 60% брошенных участков, ничего не подключено к сетям. В Псковской области люди добираются до дачи тропинкой через лес, с аккумулятором, потому что электричества нет, для связи с миром к аккумулятору подключают радиоприёмник. 

У дачников бывают напряжённые отношения с главами администраций, чиновники редко посещают СНТ. Хотя в Озёрском районе, например, к дачникам отношение иное: летом район оживает и буквально увеличивается, в нём начинается оборот денежных средств. В этом смысле дачники – надежда села, именно они в основном, устав от СНТ, едут в отдалённые районы», — рассказал Андрей Туманов.

Ввод индивидуальных домов за четыре месяца нынешнего года упал на 35% по сравнению с началом 2025 года, сообщили «Московской газете» в Ассоциации деревянного домостроения. Ключевые факторы спада — высокая ключевая ставка, требование счетов эскроу, рост стоимости стройматериалов и рабочей силы.

При этом большинство экспертов Ассоциации считают, что резкого оживления и даже традиционного сезонного ввода нового ИЖС в этом году не будет.

«2026 год станет периодом благоустройства уже освоенных дачных участков с возможным возведением подсобных помещений, ремонтами домов, частичным обновлением существующих инженерных систем, то есть, не требующих одномоментных больших капитальных вложений», — прогнозируют в АДД.

Второй вариант — строительство небольших дач с затяжным поэтапным строительством, которое в итоге может растянуться на годы на уже приобретенных участках, либо покупка непосредственно только земельного участка. Но, несмотря на снижение спроса и строительства, цены на стройматериалы и рабочую силу продолжают расти, достаточных для активной стройки своих денег у населения нет, и из-за общей нестабильности оно опасается ввязываться в масштабное строительство.

«Часть рынка надеялось на реализацию объектов «префаб» – модульных домов, которые производятся на заводах, возводятся за несколько дней и привозятся на строительную площадку с уже готовыми внутренними инженерными коммуникациями и даже с мебелью и сантехникой, но ожидания в полной мере пока не оправдываются. Возможно, на них легче получить ипотеку, но и стоимость такого домика, за 35-40 кв. м будет в районе 7 млн рублей. К тому же, у покупателя должен быть в наличии не только подготовленный участок, но и устроен фундамент, подготовлены внешние инженерные сети», — заметили в Ассоциации деревянного домостроения.

Таким образом, мы возвращаемся во времена, когда все этапы строительства дачи будущий хозяин берет на себя.

«Например, купил участок и поставил небольшую бытовку, которая потом в лучшие времена станет гостевым домиком или сараем, приезжаешь по выходным, чтобы обустроить ее, порешать вопросы с забором, подводкой сетей и т.д., на следующий сезон можно обустроить террасу, покрасить бытовку, заниматься вот такими работами и ждать, когда придет время настоящего дачного или загородного дома», — советуют эксперты.

Выгодно сейчас сдавать на лето уже готовые дачные дома хотя бы с минимальными удобствами, но мало кто в эконом-сегменте имеет не одну дачу для себя, а еще и в аренду, заключили в Ассоциации.