Износ деревянных домов в Архангельске обгоняет расселение

Расселение аварийного жилья Архангельской области не поспевает за износом домов

Собеседники в регионе рассказали «Московской газете», почему и как часто сходят со свай старые деревянные дома в регионе, а также о темпах программы расселения аварийного жилья. Большинство респондентов считают, что расселение, хотя оно и показывает неплохие результаты, необходимо ускорить

Мнение Народного фронта 

26 мая в Архангельске в микрорайоне Красная горка на ул. Чкалова, 18, к.2 сошёл со свай деревянный жилой дом. 27 мая «пополз» дом на ул.Выучейского,37.

В Архангельске давно существует проблема с жилым фондом, сообщила «Московской газете» координатор Народного фронта по СМИ в Архангельской области Наталья Ерёмина.

«Задачу по ликвидации аварийного жилья муниципалитеты и региональные власти решают, исходя из объёмов финансирования данного направления, в том числе вливаний федерального бюджета. И хотя в последнее время вопрос существенно сдвинулся с мёртвой точки, в городе активно строится социальное жильё для переселенцев, тем не менее проблема остаётся острой из-за обилия деревянного жилищного фонда и огромных очередей на расселение. По состоянию на 1 января 2025 года на территории городского округа «Город Архангельск» признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции 1 562 многоквартирных дома, площадь которых составляет 790,4 тыс. кв. м, а зарегистрировано в них 36067 человек», — рассказала Наталья Ерёмина.

Старые деревянные дома в Архангельской области съезжают со свай из-за болотистого грунта и вибрационных нагрузок, рассказал «Московской газете» сопредседатель регионального штаба Народного фронта в Архангельской области Сергей Альбицкий:

«Обычно дома съезжают с деревянных свай, с железобетонных это случается крайне редко. В советское время была специальная инструкция по забивке свай и возведению свайных сооружений. Дело в том, что деревянные сваи чувствуют колебания грунта. У нас в области первый слой грунта – это торф. Это влагонасыщенный слой. Сваи проходят через 4-5 метров торфа и упираются в глину или песок. В ходе осмотических процессов в грунте влага поднимается вверх, в горизонтально лежащие окладные венцы и накапливается в оголовках свай. Гниение происходит неравномерно: обычно половина бревна прогнивает сильно, а вторая половина – нет. Это способствует сползанию дома со свай. Также этому способствуют колебания грунта. Помню случай, когда это произошло с железобетонными сваями – правда, они были положены сикось-накось, а рядом строился гараж, и по дороге ездили «Камазы». Вибрация от них была такая, будто рядом – поле, на котором постоянно забивают другие сваи. Всё это привело к тому, что дом поехал даже с железобетонных опор. А с деревянных это происходит гораздо чаще».

В Архангельске несколько тысяч деревянных домов, из них около 1500 – аварийных (причём на 80% это вызвано именно проблемами фундамента), и около 120 домов – в особенности опасны для проживания, сообщил Сергей Альбицкий. 

«Губернатор Александр Цыбульский добился того, чтобы эти дома переселялись в особом порядке параллельно с основной программой расселения. Помимо расселения в регионе продвигается программа «безопасного дожития» ветхих домов. Она заключается в проведении ремонтных работ по укреплению их фундамента. До полноценного переселения жителей надо где-то на какое-то время размещать, и не все хотят переезжать из налаженного быта в общежитие с синей краской на стенах и ржавыми унитазами», — рассказал эксперт.

Дом на Чкалова, 18, к.2 был признан аварийным только в феврале 2025 года и может попасть в очередь по расселению только лет через 8, отметил Сергей Альбицкий.

«Это округ Майская горка, и там лет 5 назад тоже сошёл со свай дом. Что касается дома на Чкалова, 18, к.2, то я не знаю, в каком он был состоянии и проводились ли там работы по ремонту и укреплению фундамента. Но могу сказать, что жителям этого дома надо было вовремя скинуться и оплатить экспертизу состояния дома, которая обошлась бы в 50-70 тыс. рублей. 5 тыс. рублей каждый наверняка мог найти. Даже в посёлках на окраинах Архангельской области жители следят за состоянием своих домов и не допускают таких внезапных ситуаций, а тут… Можно было подготовиться», — считает Сергей Альбицкий.

О реакции на происшедшее самих жителей поехавшего со свай дома сообщили «Вести Поморье». Журналисту «Московской газеты» не удалось связаться с этими людьми, поэтому вопрос, насколько они могли подготовиться к обрушению дома, остался открытым.

Мнение местных властей и депутатов

Со слов директора Департамента городского хозяйства Архангельска Николая Худякова, городской администрацией создана рабочая группа, которая помогает жителям поехавшего со свай дома, сообщила «Московской газете» депутат Архангельского областного собрания депутатов Елена Доценко.

«Создана рабочая группа людьми активно занимается — по всем обращениям по маневренному фонду, по предоставлению помощи. Маневренный фонд жилья есть на территории всего города, это и общежития, и отдельные квартиры для временного размещения людей. Решения по размещению принимаются, исходя из количества людей и из каждой жизненной ситуации. Застройщики города всегда имеют в виду, что должно быть какое-то количество квартир, куда можно расселить жителей аварийного фонда. Наряду с состоянием дорог аварийное жильё – одна из главных проблем Архангельска. У нас много деревянных домов, которым более полувека. Решением этой проблемы в городе занимаются очень активно. Но на сегодняшний день потребность жителей аварийного фонда в новом жилье превышает предложение и текущие темы программы расселения», — заключила депутат. 

«Дом на Чкалова 18, к.2 признан аварийным только в 2025 году, но УК, управляющая домом, должна была следить за его состоянием всё время до периода выселения всех жильцов не допускать схода дома со свай, — сказал «Московской газете» заместитель главы администрации округа Майская горка города Архангельска Андрей Гуляев. — Жалобы есть на работу любой УК в городе. Деревянный фонд – балласт для управляющих компаний, потому что он не приносит прибыли. Главная проблема УК – сбор средств на содержание дома. Сейчас инцидентом со сходом дома со свай занимается Следственный комитет».

На вопрос, выделяются ли средства на содержание деревянных домов из городского или областного бюджета, Андрей Гуляев ответил, что он «ничего не знает о таких моментах». 

О том, проводились ли какие-то работы по ремонту фундамента поехавшего дома, в администрации округа не сообщили, пояснив, что это сфера ответственности управляющей компании. 

Мнение УК

Работы по ремонту фундамента дома на Чкалова 18, к.2 в последний раз проводились в сентябре 2024, рассказал «Московской газете» директор отвечавшей за эксплуатацию дома УК «Тандем» Олег Деснев. По его словам, тогда, чтобы не дать дому съехать с фундамента, устанавливались опоры — так называемые «городки» и «укусины». Но в итоге дом поехал со свай вбок, накренившись не фасадной частью, а торцом, где было мало места для укреплений и, к тому же, пролегал фундамент теплотрассы.

«Ремонт свайного основания – дорогое удовольствие, сейчас это может обойтись в десятки миллионов рублей. Капитальные ремонты деревянных домов проводятся очень редко. Что касается программы безопасного дожития аварийных домов, то она, на мой взгляд, должна иметь какое-то финансирование. А мы остаёмся с ремонтом один на один (имея только те средства, которые удалось собрать с жителей, – прим. авт.) На содержание 8-квартирного деревянного дома требуется больше денег, чем на содержание 200-квартирного дома. Программа расселения аварийных домов — это хорошая программа, но её надо форсировать семимильными шагами и расселять дома не единицами, а сразу десятками. В данный момент мы взаимодействуем с СК, даём пояснения, предоставляем требуемую информацию», — рассказал Олег Деснев. 

Мнение бывшего областного депутата

Сошедший со свай дом № 18/2, по улице Чкалова в Архангельске, находится в историческом районе города, рассказал «Московской газете» депутат Архангельского областного собрания депутатов 7 созыва Леонид Таскаев.

«Это красивое и весьма душевное место для многих архангелогородцев, но, к сожалению, полноценно разделившее все инфраструктурные язвы столицы Поморья. Самая острая из них – это, конечно, ветхое и аварийное жилье, где вынужденно проживают северяне. Дом 18/2 по улице Чкалова не стал исключением. По весне и по осени ветхие «деревяшки» начинают своё движение. При этом строительство нового жилья в районах Архангельской области идёт кратно медленнее, чем в самом Архангельске. А в Архангельске с доступностью жилья проблемы, поскольку стоимость квадратного метра сопоставима, а порой и превышает соответствующие ценники Питера. Зачастую бремя расселения или ремонта «деревяшек» ложится на плечи их жителей, которым предлагается самим оплатить либо экспертизу состояния дома, либо внеплановый ремонт со стороны УК, поскольку основных платежей на поддержание дома в пригодном для проживания состоянии не хватает», — сказал Леонид Таскаев.

Программы расселения в Архангельской области существуют и в недавнем прошлом вполне неплохо себя показали, отметил депутат.

«Однако, в связи с закредитованностью областного бюджета деньги на исполнение обязательств по расселению — по сути, на выкуп у застройщиков квадратных метров, — найти крайне сложно. Финансовая модель регионального бюджета, к сожалению, демонстрирует качество работы наших управленцев, а программа расселения порой больше защищает застройщиков, чем жителей аварийного фонда. Всё это приводит в том числе к угрозе для жизни и здоровья людей, проживающих в аварийных домах. Обезопасить себя архангелогородцы могут только повышением собственной юридической грамотности для уверенной борьбы всеми законными способами за своё право на безопасное жилище, платежи за которое собираются регулярно», — подчеркнул депутат Архангельского областного собрания депутатов 7-го созыва.

Вывод политолога

«Деревянные дома, стоящие на деревянных сваях на болоте, после 50-70 лет эксплуатации, постоянно сходят со свай, — рассказал «Московской газете» региональный эксперт, политолог Вадим Трескин. — Достаточно пройти по деревням Архангельской области и убедиться, что дома в этом возрасте так себя и ведут. Региону нужна ещё более интенсивная программа опережающего расселения. Губернатор Александр Цыбульский об этом говорил. Действующая программа расселения забюрократизирована, не всегда можно быстро расселить внезапно ставший аварийным дом, даже если для этого есть в наличии квартиры».

На данный момент в Архангельской области заключён 31 договор по переселению из аварийного жилья, ежегодно вводится в эксплуатацию 500 тыс. кв. м нового жилья, сообщил глава Поморья Александр Цыбульский. В регионе планируется расселить в рамках КРТ 92 тыс. кв. м аварийного жилья. В 2023 году в Поморье было введено в эксплуатацию 35 многоквартирных жилых домов, с 2019 года расселено более 328 тыс. кв. м аварийного фонда жилья и переселено около 18 тыс. человек, докладывал в 2023 году губернатор. 

При этом в том же 2023 году регион попал в число отстающих по переселению ветхого фонда и отметился многочисленными нарушениями в этой сфере, сообщал председатель СК РФ Александр Бастрыкин. Жители деревянных домов зачастую не хотят менять квартиры на комнаты и переезжать из обустроенных микрорайонов на окраины, где есть проблемы с инфраструктурой. В марте 2025 площадь аварийного жилфонда в Архангельской области составляла 1,5 миллиона кв. м, региону требуется поддержка в расселении этих площадей.

Читайте также: Многоэтажки из дерева будут строить после испытаний