Можно ли купить загородный дом за несколько чашек кофе?

Мы с удивлением последние годы читаем про то, как где-нибудь в Италии или Японии продают дома за символические суммы, которые могут быть меньше стоимости поездки туда из России. Тенденция продажи сельских домов за копейки территориально приблизилась к нашей стране

Продажи таких жилых домов, причем в массовом порядке, начались и растут в Белоруссии. Так, в течение первого полугодия 2026 года было продано почти 500 пустующих частных домов по цене в 45 белорусских рублей (около $15), или несколько чашек кофе в Минске — это в республике называется так называемой «базовой величиной» пишут СМИ со ссылкой на замначальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Виктория Верина.

Тенденция нарастает: за 2024 год всего продано 1369 пустующих домов, из них 798 — за одну базовую величину. В 2025 году в общей сложности сменило владельцев 1530 домов, из них 876 за одну базовую величину. И вот за первые шесть месяцев текущего года продано 885 домов, из которых 494 — за одну базовую величину.

Любопытно, что этот тренд совпал с появившимся интересом россиян к покупке в Белоруссии более привычной недвижимости — городских квартир по рыночной цене. Этой весной интерес жителей России к приобретению недвижимости в соседней стране вырос в 2–2,5 раза. В частности, в марте доля сделок с участием россиян в общем объеме сделок с жильем в Минске выросла до 10%.

Одним из триггеров интереса к таким сделкам послужили ограничения, связанные с работой интернета в России. 

«Белоруссия воспринимается как «тихая гавань» со стабильной работой мессенджеров, доступностью привычных сервисов и отсутствием ряда ограничений. Отсутствие языкового барьера и ожидаемое сходство менталитетов снижают порог для размышлений о переезде», — рассуждают риелторы. По данным белорусского портала Realt, в марте-апреле число обращений и посещений ресурса, где представлены предложения о продаже и аренде жилья, выросло в регионах на 30%, а в Минске — вдвое. Там видят, что россиян интересует недвижимость в Белоруссии, хотя «на реальных сделках купли-продажи это пока не отражается».

Россияне могут интересоваться белорусской недвижимостью из-за резкого роста цен в Москве и других мегаполисах, но в соседней республике тенденции такие же — за прошлый год цены на квартиры в Минске выросли на 25% и продолжают расти.

Что касается пустующего дома в белорусской глубинке, его могут приобрести как граждане страны, так и иностранцы. Купить сельское здание можно без аукциона по цене, которую устанавливает местная администрация — в этом случае идет речь про одну базовую величину, которая с 1 января 2026 года в Белоруссии составляет 45 рублей. Либо используется более традиционный способ — через аукцион со стартовой ценой в одну базовую величину. Причем покупателю придется держать в порядке не только сам дом, но и участок — убрать кусты, мусор и скосить траву. Если дом признан ветхим и подлежит сносу, новый владелец должен будет снести его за свой счет.

Кандидат экономических наук Михаил Беляев в беседе с «Московской газетой» отметил, что здесь все может быть не так просто.

«Я сторонник рыночных отношений и уверен, что особо бросового товара быть не может. Даже в Италии или Франции продажа дома за копейки связана с какими-то обязательствами — реставрировать объект или содержать его в других определенных условиях, при этом уплачивать высокие налоги. Белорусская ситуация может быть привлекательна для россиян. В республику можно приезжать с российскими деньгами, и это экономически оправдано, к примеру, там продукты немного дешевле, чем в России. Климатические условия также могут привлекать россиян. 

Почему продают белорусы недвижимость за такие цены, до конца не ясно. Видимо, их что-то не устраивает, им легче избавиться от имущества, даже не получая прибыль А россиянам — покупателям придется соблюдать какие-то условия — может быть, отремонтировать развалюху, чтобы не подрывала авторитет процветающей страны. Знаю достаточно высокопоставленных людей, которым запрещен выезд из РФ за рубеж. Они приезжали в Белоруссию, где санкции ощущаются по-другому, и покупали резидентство республики», — рассказал эксперт.

Ранее «Московская газета» рассказывала об особенностях приобретения дома в столичном пригороде. Как показывает практика, загородная недвижимость таит в себе гораздо больше юридических и технических рисков, чем квартира в мегаполисе.