На московском рынке аренды жилья в 2023 году ожидают колебания цен и спроса

2022 год для московского рынка аренды жилой недвижимости выдался непростым – спрос на съемное жилье заметно просел. За последнее полугодие падение в среднем составило 5-10%. Об этом рассказал «Московской газете» Константин Ламин, руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы

«2022 год для рынка аренды жилой недвижимости выдался непростым – спрос упал, а предложения со стороны собственников, напротив, выросли. В принципе, это является естественным процессом, когда при падении спроса увеличивается количество предложений, но участников рынка это беспокоит. Динамика цены менялась в течение всего года. За последнее полугодие падение в среднем составило 5-10%. Тенденция уходящего года не позволяет строить оптимистические прогнозы на наступающий год. Поэтому в первом квартале 2023 года оживление на рынке вряд ли произойдет, но ближе к лету ситуация может улучшиться», – считает Константин Ламин.

По словам эксперта, снижение спроса на аренду жилья носит сегментированный характер.

«Спрос на апартаменты и жилье с современным дизайном не так сильно просел, как, например, квартиры с «бабушкиным ремонтом». Из-за широкого выбора предложений арендаторы стали более выборочно подбирать себе жилье и предъявляют более высокие требования к объектам. Поэтому квартиры с хорошим ремонтом, адекватными ценами и расположенные рядом с метро меньше всего пострадали от снижения спроса. Соответственно, сдать жилье, которые не имеют таких характеристик, сдать очень тяжело», – отметил Константин Ламин.

Член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков также считает, что весной цены на аренду недвижимости в Москве могут вырасти.

«В течение этого года цены в данном сегменте недвижимости серьезно колебались. Причем падение цен началось с января 2022 года. Но, к удивлению многих, в декабре на рынке аренды жилой недвижимости началось оживление. Более того, уже можно сделать вывод, что рынок стабилизировался и предпосылок к дальнейшему падению цен нет. Напротив, в 2023 году возможен рост цен. Дело в том, что для жителей Москвы морально проще снимать квартиру, чем лезть в ипотеку. Многие видят в этом признак того, что цены на вторичном рынке в дальнейшем могут снизиться. На мой взгляд, это приведет к изменениям на рынке аренды жилья и не в пользу арендаторов – цены на аренду недвижимости пойдут вверх», – сказал Константин Барсуков.

По словам эксперта, в январе-феврале 2023 года ситуация на рынке не изменится, но к концу первого квартала цены постепенно начнут расти. «На рост цен повлияет и возвращение россиян, которые уезжали из страны в течение 2022 года. К весне количество вернувшихся россиян скорее всего вырастет, что оживит рынок аренды жилой недвижимости в Москве», – добавил эксперт.

По оценкам агентства Intermark Real Estate, число сделок на рынке аренды элитной недвижимости в Москве упало по результатам 2022 года на 22%. Во второй половине года собственники стали активнее предоставлять скидки. Сегодня их диапазон составляет от 16% до 31%, хотя в прошлом году они варьировались от 9% до 19%. Подсчеты показывают, что растет не только размер скидки, но и доля сделок, где арендодатели идут на уступки. За последний год она увеличилась с 39% до 51%.

Ключевая ставка по ипотеке в 2023 году будет зависеть от ряда факторов

17.12.2022 в 23:49:00