Россиянам назвали самые интересные направления для инвестиций в недвижимость

Риелторы и эксперты фиксируют значительный рост интереса россиян к приобретению жилья в регионах за последние два года. Причиной тому является рост цен в столице и крупных городах

Как пишет издание gazetametro.ru, в течение прошлого года доля подобных сделок в малых городах с населением до 50 тыс. человек выросла почти в полтора раза.

По мнению специалистов, главная причина — рост цен на жилье в крупных городах. Например, в Москве новостройки в 2025 году подорожали более чем на 25%. Поэтому многие ищут более доступные варианты на периферии. 

Одно из интересных направлений — Заполярье. Так, в Воркуте (Республика Коми) квадратный метр можно купить за 5–10 тыс. рублей, однокомнатную квартиру — за 200–250 тыс. рублей. Их часто приобретают для сдачи в аренду вахтовикам или шахтерам примерно за 10-12 тыс. рублей в месяц.

В других северных регионах, например в Мурманской области, цены выше. В Кандалакше «однушка» стоит около 1,5 млн рублей, а аренда — примерно 20 тыс. рублей в месяц. Спрос формируют туристы и вахтовики. В самом Мурманске «квадрат» стоит 100-150 тыс. рублей.

Эксперт подмосковной компании по продаже недвижимости Елена Зенченко в беседе с «Московской газетой» отметила, что успешность вложений в недвижимость сильно зависит от специфики города и целей покупки. Пенсионеры или жители северных регионов часто приобретают квартиры на юге для длительного сезонного проживания (например, с марта по октябрь), что делает такие инвестиции целесообразными. Но в таких известных курортных городах, как Кисловодск и Пятигорск, где вроде бы также предполагается высокая активность по скупке жилья, на практике ситуация выглядит иначе.

«Однокомнатные квартиры на курортах Северного Кавказа стоят порядка 7 млн рублей, что делает их приобретение менее доступным для массового инвестора, особенно среди молодежи. Идея массовой скупки квартир в таких условиях для сдачи в аренду кажется малореалистичной», — пояснила Елена Зенченко.

В Воркуте, действительно, можно найти квартиры по цене от 120 тыс. рублей, продолжила эксперт. Жилье фактически дарят, поскольку прежние владельцы давно покинули регион, оставив за собой внушительные долги по коммунальным платежам. Высокая стоимость коммунальных услуг в холодном крае делает эти долги значительными. И хотя некоторые думают, что такие квартиры могут быть интересны для сдачи вахтовикам, стоит учесть, что вахтовые рабочие обычно обеспечиваются жильем работодателями. Более того, покупка такой квартиры вахтовиком для собственного проживания на период смен выглядит более логичным сценарием, чем массовая скупка таких объектов для аренды. Даже четырехкомнатные квартиры в центре Воркуты предлагаются за 4 млн рублей с готовностью к торгу, что указывает на низкий спрос и желание владельцев срочно продать.

Спрос на покупку жилья в Мурманской области, в частности, в Кировске, обусловлен нишевым интересом, объяснила эксперт по недвижимости. Горнолыжники, регулярно посещающие курорт, могут приобретать жилье для личного пользования на время сезона. Массовая сдача квартир в посуточную аренду требует постоянного контроля и обслуживания, что усложняет процесс и снижает потенциальную выгоду.

Если же говорить о Териберке, то она привлекает туристов на 1-2 дня для наблюдения за китами и северным сиянием. Массовая скупка квартир для краткосрочной аренды представляется неоправданной. Здесь есть гостиницы, номерного фонда хватает. К тому же, зимой дороги часто перекрывают из-за лавинной опасности.

«Что касается городов «Золотого кольца», то и здесь вопрос о скупке квартир для посуточной аренды вызывает сомнения, особенно в небольших населенных пунктах. Если крупные туристические центры, такие как Владимир или Казань, действительно привлекают туристов на 2-3 дня, обеспечивая спрос на посуточное жилье, то в таких местах, как Гжель или Сергиев Посад, ситуация иная. Гжель можно обойти за полдня, изучив все местные промыслы. В Сергиевом Посаде, при всей его исторической значимости, также нет такого большого туристического потока на длительный срок, который бы оправдывал массовую скупку квартир для посуточной сдачи», — резюмировала эксперт.

Агент по недвижимости Людмила Евстратий рассказала о ситуации с приобретением недвижимости в Московской области в коммерческих целях:

«Массовая скупка квартир для последующей посуточной сдачи является выгодной преимущественно в городах с развитой инфраструктурой или населенных пунктах с высоким спросом на временное жилье среди трудовых мигрантов. Инвестиции в недвижимость в городах, не обладающих этими характеристиками, несут значительные риски и чаще всего не оправданы.

В качестве примера приведу поселок городского типа Обухово в Богородском городском округе. Благодаря наличию крупных логистических центров, сюда приезжает много людей на работу. Они часто начинают с посуточной аренды, а затем ищут жилье на более длительный срок. Это создает стабильный спрос, как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Вот, в подобных населенных пунктах делать инвестиции в жилье имеет смысл».