Рынок апартаментов готовится к оживлению

Апартаменты в обозримом будущем могут стать более востребованными и создать определённые трудности для строителей жилья и для гостиничного бизнеса, отмечают эксперты

Руководитель службы маркетинга Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин рассказал «Московской газете», что в динамике спроса на апартаменты в России наблюдается стагнация, так как по причине запрещения ввода новых площадей и застройщикам, и клиентам не ясна дальнейшая судьба данного типа объектов, все находятся в ожидании.

«Но есть хорошие новости: Конституционный суд РФ пояснил, что временная регистрация должна и может быть разрешена во всех апартаментах в официальном порядке через Госуслуги. Жильём апартаменты по своей сути стать не смогут, так как жилой тип недвижимости возводят с применением увеличенных требований по нормам строительства, инфраструктуры и расположения. Но вполне можно определить некоторые апартаменты под виды разрешённого использования, которые можно будет использовать как жилое и расширить их специфики как минимум для собственников и их семей», — сказал Даниил Старыгин.

По мнению президента Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, от решения Конституционного суда до момента, когда процедура оформление временной регистрации в апартаментах станет понятной и гладкой для простого потребителя, пройдет немало времени. Ликвидность апартаментов в глазах покупателей вырастет, это закономерно повлечёт за собой увеличение объема сделок и, соответственно, рост цен, отметил эксперт.

«В Москве новых проектов с апартаментами практически нет. Бенефициарами решения КС РФ станут в первую очередь собственники апартаментов, когда решат начать их продавать. У потенциальных покупателей будет заметно меньше возражений и вопросов. Впрочем, застройщики с остатком апартаментов на балансе уже начали поднимать тему увеличения цен, чтобы дополнительно замотивировать потенциальных покупателей поскорее принять решение», — сказал Евгений Скоморовский.

По словам бизнес-консультанта, бывшего генерального менеджера сети отелей в Санкт-Петербурге Якова Адамова, в первую очередь КС РФ разрешил дилемму для тех собственников, которые используют апартаменты для личных нужд, для длительного или постоянного пребывания.

«Это решение сыграет на руку девелоперам апартаментов, которые начнут еще активнее строить их вместо обычного жилого фонда. Во многих местах проще (или выгоднее) строить не жилой дом, а объект коммерческой недвижимости — меньше ограничений, проще согласования в ряде сценариев. Для жилых домов обычно строже требования по социальной инфраструктуре и нормативам (школы/садики/дворы/инсоляция/парковки и т.п.). Но, если люди в погоне за ценой будут покупать такие апартаменты вместо квартир, а инфраструктуры вокруг нет, то что будет с нагрузкой на существующую социальную инфраструктуру? Также у нежилого статуса могут быть другие ставки налога на имущество и иной режим коммуналки/тарифов. Это уже зависит от региона и конкретного объекта, но разница бывает», — сказал Яков Адамов.

Позиция гостиничного бизнеса в этих историях в том, что конкурировать можно, но по одинаковым правилам, отметил собеседник «Московской газеты». Часть апарт-рынка/краткосрочной аренды работает с более мягкими требованиями по части операционных стандартов, пожарной/санитарной инфраструктуры, отчетности и контролей и в некоторых случаях находится в «серой» зоне.