Рынок избавляется от «эффекта Долиной», но эксперты призывают к бдительности

Так называемый «эффект Долиной» перестал быть фактором паники на рынке жилья, считают аналитики. В то же время, по их мнению, необходимо продолжать вести правоприменительную практику, чтобы риски мошеннических действий с ведомыми продавцами свести к минимуму». Названы ключевые шаги при покупке жилой недвижимости

Как пишет gazetametro.ru со ссылкой на замначальника Следственного департамента МВД РФ Данила Филиппова, за три месяца 2026 года мошенникам удалось продать всего 26 квартир. При этом за весь прошлый год произошло 250 случаев мошенничества с недвижимостью.

Добиться снижения квартирных афер, по словам представителя МВД, помогла работа с риелторами и нотариусами. Активная профилактика продолжается, благодаря чему в ведомстве прогнозируют двукратное сокращение числа таких преступлений — в 2,5 раза — к концу года.

«Нервозность, которая сильно присутствовала особенно на московском рынке, стала намного менее острой, — сказал «Московской газете» аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин. — Этому, безусловно, способствовало прошлогоднее решение Верховного суда, расставившее точки над «i» в деле Долиной. Но главное — это совместные усилия профессиональных участников рынка и правоохранительных органов. Например, в нашей гильдии по инициативе самих риелторов создали специальную «горячую линию», куда можно сообщать о подозрительных сделках с пожилыми собственниками».

По словам Константина Ламина, теперь профессиональные участники рынка научились выявлять признаки «ведомого продавца» — человека, действующего под влиянием мошенников, которые, в свою очередь, стали опасаться иметь дело с теми, кто способен распознать угрозу. 

Покупатели и риелторы стали гораздо внимательнее. Самый частый вопрос при звонке по объявлению — «сколько лет продавцу?» Сделки с пожилыми людьми все чаще проводят на условиях приобретения для них альтернативного жилья. 

«Бывали случаи, когда мы отказывались от сделки, если пожилой человек продает единственную квартиру и не может четко сказать, куда переедет», — отметил Константин Ламин. 

По его мнению, несмотря на то что ситуация успокоилась, необходимо продолжать вести правоприменительную практику, чтобы риски мошеннических действий с ведомыми продавцами свести к минимуму».

Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что, несмотря на оптимистичную информацию Следственного департамента МВД РФ, покупателям по-прежнему стоит быть внимательными. В разговоре с «Московской газетой» он дал несколько практических советов: прежде всего не нужно поддаваться панике, которая была в прошлом году вокруг так пресловутого «эффекта Долиной». 

«Люди нередко отказывались от сделок, опасаясь попасться на «удочку» мошенников, хотя на самом деле количество спорных ситуаций на вторичном рынке невелико. За год проходит около трех миллионов сделок, а число действительно проблемных — 200–300, которые возникают, как правило, из-за того, что люди пренебрегали элементарной проверкой», — рассказал Константин Барсуков.

Самое главное, по словам эксперта, не полагаться только на себя и не обращаться к случайным посредникам. 

«Бывает, ко мне приходят люди, которые хотят купить квартиру без какой-либо юридической экспертизы. Либо привлекают риелтора без юридического образования — это недопустимо», — сказал Советник президента Гильдии риелторов Москвы.

Эксперт перечислил ключевые шаги при покупке жилья:

«Первое — проверять оригиналы документов. Обязательно запрашивайте исключительно оригиналы, а не копии. Мне известно много случаев, когда покупатели даже не просили показать оригиналы.

Второе — если квартиру продают заметно ниже рыночной — это повод насторожиться. 

Спросите у продавца, почему сложилась такая ситуация.

Третье — внимательно общаться с пожилыми продавцами. Они нередко находятся в зоне повышенного риска. 

Для пожилого человека критически важен вопрос: где вы будете прописаны? Им важно, чтобы рядом была поликлиника. Если бабушка говорит, что собирается прописаться к подруге за город, это тревожный сигнал. Попросите разрешения лично поговорить с этой подругой.

Четвертое — проверять родственные связи. 

Если продавец говорит, что уедет к сыну за границу, уточните, есть ли такой родственник, попросите документальное подтверждение родства.

Пятое — обращать внимание на спонтанность. 

Честный пожилой человек, как правило, не совершает спонтанных продаж. Если вы видите поспешность, значит, покупатель рискует нарваться на проблему.

Шестое — настаивать на передаче квартиры в день сделки.

Если вас просят подождать, пока продавец пристроит вещи, здесь что-то может быть нечисто. 

Седьмое — требовать юридическое заключение и договор с юристом. Бывают случаи, когда юрист исчезает сразу после сделки. Закрепите отношения документально».

По словам Константина Барсукова, Гильдия риелторов Москвы наладила взаимодействие с полицией: о всех вскрывшихся сомнительных сделках они сообщают, и правоохранители включаются в работу.

Резюмируя, эксперт призвал покупателей не пренебрегать профессиональной помощью и тщательной проверкой на всех этапах: «Не бойтесь, но и не расслабляйтесь. Внимание к деталям и грамотные специалисты — лучшая защита от мошенников».

Юрист Дмитрий Аграновский в комментарии «Московской газете» акцентировал внимание на том, что бороться с мошенничеством необходимо системно, одних лишь поправок в Гражданский кодекс или решений Верховного суда недостаточно. Правозащитник напомнил, что мошенничество существует практически столько же, сколько существует человечество, и приспособляемость у него очень высокая. Мошеннические схемы разнообразны и основываются не только на недостатках действующего законодательства, но и на общепринятых обычаях гражданского оборота. 

«Некоторые из этих обычаев и некоторые законодательные нормы просто нельзя так изменить и модернизировать, чтобы совсем исключить мошенничество», — отметил юрист.

По словам Дмитрия Аграновского, мошенничество по праву считается «элитой» преступного мира. Оно постоянно мутирует, использует новые схемы и модернизирует старые. 

«Бороться с криминальным явлением необходимо системно. Одних лишь поправок в Гражданский кодекс или решений Верховного суда недостаточно, проблему это не решит. Надо более кардинально менять законодательство, вести разъяснительную работу и активно действовать правоохранительным органам. В этом случае явление, если не получится искоренить его до конца, то можно будет хотя бы держать в каких-то жестких рамках», — подчеркнул эксперт.