Спрос на недвижимость в Монако среди россиян вырос на 20%

Низкая цена недвижимости в Европе часто объясняется не недооцененностью, а слабым спросом, сезонностью и невысокой ликвидностью

Об этом «Московской газете» рассказал член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. 

«В Италии такие зоны еще есть, прежде всего на юге: Калабрия, некоторые районы Сицилии, Молизе, Базиликата, отдельные районы Абруццо, где квартиру или небольшой дом вполне можно найти в пределах 40-80 тыс. евро. Для собственного проживания в пределах нескольких месяцев в году это может быть хорошим вариантом, особенно если человеку нравится конкретное место, и он не рассчитывает на аренду как на источник дохода. Но чем дальше объект от моря, аэропорта, крупного города и туристического потока, тем ниже ликвидность», — сказал эксперт. 

В Испании доступные зоны еще сохраняются в Мурсии, части Валенсии и Андалусии, хотя на популярных побережьях дешевого предложения становится все меньше, отметил Евгений Скоморовский. Для постоянной жизни многие из этих мест удобнее итальянской глубинки за счет транспорта, медицины и нормальной городской инфраструктуры. 

«В Греции разумные варианты остаются на Пелопоннесе, в материковой части и отдельных районах Крита, причем буквально несколько десятков километров могут сильно менять и цену, и спрос. Болгария пока остается одним из самых понятных бюджетных рынков ЕС, но у дешевых курортных комплексов есть обратная сторона: сезонность, содержание и большое количество похожих квартир в продаже. А Черногорию я бы уже не относил к дешевым рынкам», — сказал эксперт.

При этом, по словам члена правления AREA, всевозможные истории с домами «за один евро» не стоит воспринимать как показатель стоимости жилья, поскольку после реконструкции, согласований и работы подрядчиков реальный бюджет получается совсем другим. Что касается россиян и их предпочтений в европейской недвижимости, не стоит говорить о массовом уходе именно в дешевый сегмент, хотя количество предметных запросов в первой половине года выросло примерно на 15-20% к прошлому году.

«Смотреть надо прежде всего на цели приобретения недвижимости: кому-то нужна дача у моря, кому-то для постоянного проживания, кто-то рассчитывает получать доход от аренды. Так что стоимость квадратного метра здесь уже может быть вторична. Стоит в первую очередь смотреть на ликвидность, потому что купить объект недорого намного проще, чем потом продать его без существенных потерь», — заметил Евгений Скоморовский.

В Италии, Испании, Франции и других странах Европы условия жизни в целом находятся на высоком уровне, рассказала «Московской газете» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

«В Италии, например, действует программа, по которой вы можете купить дом в сельской местности за 5 тыс. евро. Но это специализированная программа: вы должны будете привести жилище в надлежащий вид и обязательно в нём проживать».

Если в европейских городах условия жизни понятны, то уровень жизни в европейских деревнях – совсем другая история, заметила Ирина Радченко.

«На дешёвое жильё в Европе среди россиян сейчас спроса нет почти никакого, все хотят его приобрести в Монако, спрос по этому направлению вырос на 20%», — заключила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.