В Москве подорожала аренда жилья: с чем это связано и что происходит в регионах

Собеседники «Московской газеты» рассказали, что происходит с арендой жилья в России, как она связана с рынком новостроек и много ли в российских регионах нераспроданного нового жилья

В последние месяцы в Москве повысилась стоимость аренды квартир, рассказал изданию аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин.

«Повысился спрос на рынке аренды, что и привело к росту цен, —пояснил эксперт. — Дело в том, что с середины лета начала повышаться ставка ипотеки на рынке вторичного жилья. Если раньше можно было спокойно взять «вторичку» в ипотеку под 8-9%, и ежемесячный платёж был бы сопоставим со стоимостью аренды квартиры, то сейчас, когда ставка по «вторичке», составляет 15%, платёж существенно увеличился. Это обращает взгляды покупателей в сторону новостроек. На данный момент дешевле снимать квартиру и копить на первоначальный взнос, чем брать ипотеку на вторичное жильё. Вторая причина роста цен на аренду – вернувшиеся релоканты. Сейчас те объекты, которые мы пересдаём в аренду, стоят уже на 10-20% дороже, чем их арендовали ранее».

А что происходит с арендой и спросом на новостройки в регионах?

«По отзывам коллег, аренда активно развивается в таких городах, как Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, и то же самое – с новостройками. В небольших городах спрос на новостройки, как рассказывают коллеги, тоже довольно высокий», — сообщил Константин Ламин.

По данным Росреестра на 1.09.2023, число зарегистрированных сделок по договору долевого участия (ДДУ) на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга за 3-й квартал 2023 года совокупно составило 11047 шт., среднемесячный показатель за период превысил 3680 сделок, сообщила «Московской газете» аттестованный Российской гильдией риэлторов аналитик рынка недвижимости Ксения Чернецкая.

«В целом цифры августа (4297 сделок) и сентября (текущее значение 3962 сделки, прогнозное 4600 сделок) можно считать рекордными для Екатеринбурга, даже по сравнению с мартом 2022 года. По завершении всех регистрационных процессов Росреестра итоговый показатель сентября может достигнуть 4600 сделок. По текущим показателям 81% сделок на первичном рынке Екатеринбурга в сентябре 2023 года совершен с привлечением ипотеки», — рассказала Ксения Чернецкая.

Высокие темпы реализации можно объяснить тем, что большинство покупателей, получивших одобрение ипотеки, поспешили закрыть сделки как можно скорее, пояснила аналитик.

«Кроме того, многие поторопились с решением жилищного вопроса, поскольку ожидают ужесточения требований к заемщикам, получающим ипотечный кредит, а также роста порога первоначального взноса. При этом высокий спрос на малометражные лоты подтверждает тот факт, что на рынок в 3-м квартале 2023 года активно вернулись инвестиционные сделки или сделки, где целью покупателей является сохранение накоплений (слабый рубль, высокие инфляционные риски)», — заметила собеседница «Московской газеты».

«На сегодняшний день спрос на новостройки в Тюменской области есть, люди рассматривают это жильё, гораздо чаще, чем вторичный рынок», – сообщила в беседе с изданием полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в УрФО Светлана Бабушкина.

«Непосредственно влияет на это, конечно же, банковская ставка на кредиты, — сказала Светлана Бабушкина. — Очевидно, что сегодня новостройки покупать гораздо выгоднее именно в отношении переплат за кредиты. Нераспроданное жильё в Тюменской области присутствует, но не в таком количестве, как годом ранее: в 2022 году у многих наших застройщиков были в собственности квартиры в их новостройках. Сейчас строящееся жильё покупают гораздо больше, чем готовое, хотя у нас есть и такие застройщики, которые принципиально продают готовое жильё. Но его не так много. В большинстве случаев это больше договоры долевого участия в строительстве, нежели купли-продажи. Если исходить из того, что ввод жилья в эксплуатацию в регионе составляет 1 миллион 700 тысяч квадратных метров в год, на сегодняшний день у нас не распродано где-то 50% жилья в новостройках», – рассказала Светлана Бабушкина.

Спрос на жильё в новостройках в Воронежской области довольно стабилен, сказала «Московской газете» член Национального совета Российской гильдии риелторов Галина Панова.

«Этот спрос зависит от двух факторов: во-первых, ликвидность объектов и ЖК, которая зависит от их инфраструктуры и от того, какое внимание застройщик уделяет благоустройству придомовой зоны, — придерживается ли он концепции «закрытого двора», замкнутой территории, на которой покупатель жилья может удовлетворять все свои потребности. Во-вторых, ценообразование: тут речь идёт о более удалённых локациях, которые хороши по цене и при этом являются достаточно качественным и доступным жильём. У нас застройщики уделяют внимание инфраструктурам, таких ЖК довольно много. И есть окраины, где ценообразование приемлемо для среднего потребителя. Спрос зависит и от того, что ещё работают программы господдержки, происходит переориентация клиентов со вторичного рынка на первичный», — рассказал Галина Панова.

90% квартир на момент ввода жилья в эксплуатацию в регионе обычно уже проданы, сообщила риелтор.

«Больших, «архивных» запасов нераспроданного жилья у нас нет, это минимальный процент. В Воронежской области наблюдается дефицит готового жилья от застройщиков», — заключила Галина Панова.