В сентябре строительную отрасль ждёт упрощение: как отреагирует рынок

Упрощение ряда процедур, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объектов недвижимости, может облегчить взаимодействие застройщиков и государства, а также сократить его по времени. Однако какого-либо ощутимого эффекта от этого рынок недвижимости не почувствует, считают эксперты

С 1 сентября вступят в силу ряд изменений в законодательство о строительстве, сообщается на сайте правительства РФ со ссылкой на курирующего строительную отрасль зампредседателя правительства Марата Хуснуллина. Так, процедуры и согласования, необходимые при возведении объектов, будут сконцентрированы в специальном электронном реестре, что «позволит оперативно корректировать данные об актуальных процедурах в строительстве и моделировать клиентский путь застройщика применительно к конкретному проекту». Также будет упрощен ввод в эксплуатацию вспомогательных объектов, таких как бани, колодцы, беседки, хозпостройки и т.п. Помимо этого вступит в силу закон, который устраняет устаревшие нормы, чем упрощает получение разрешения на ввод незавершенных объектов в эксплуатацию, без учета ограничений на землю, возникших в период строительства.

«Российский Минстрой постоянно работает над совершенствованием процедур, связанных со строительством. Речь идет об упрощении получения разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию. Иными словами, речь идет об упрощении и облегчении документооборота между государством и застройщиками. Тем самым облегчается работа как застройщиков, так и соответствующих уполномоченных органов. Это хорошо влияет на рынок, потому что сокращает временные издержки при строительстве. В конечном счете это снижает и себестоимость недвижимости, ведь сокращается число трудового времени, потраченного на конкретный объект. Однако я сомневаюсь, что благодаря подобного рода сокращению издержек застройщики пойдут на снижение цен, да и вряд ли оно сможет быть существенным, ведь перечисленные изменения революционными не назовешь», — отметил в беседе с «Московской газетой» генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

По его мнению, нынешнее упрощение процедур и сокращение их по времени вряд ли сможет изменить ситуацию, когда, например, застройщик строил при одних условиях, но пока он согласовывал ввод в эксплуатацию, рынок успел измениться. Тем более, что сейчас некоторые эксперты прогнозируют обвал рынка недвижимости в ближайшее время. Иными словами, может сложиться ситуация, когда застройщики строили жилье, ориентируясь на одни цены на рынке, а продавать его придется значительно дешевле.

«Рынок недвижимости реагирует на внешние факторы с определенным временным лагом. Пока сокращение времени прохождения некоторых процедур вряд ли может как-то коррелировать с этим. Но если государство будет постепенно сокращать сроки прохождения многочисленных согласований и получения разрешений, то со временем, действительно, можно будет добиться эффекта, когда изменения рынка никак не будут влиять на стоимость жилья и доходы девелоперов из-за длительности выполнения требований законодательства», — сказал Барсуков.

По мнению аналитика Российской гильдии риэлторов Константина Ламина, упрощение административных процедур в строительстве может способствовать снижению коррупции в этой отрасли.

«Не секрет, что застройщики, имеющие серьезный административный ресурс, проходят бюрократические процедуры гораздо спокойнее и быстрее. Более того, полагаю, что все это включается и в себестоимость строительства, а затем и в цену для конечного потребителя. Поэтому прозрачность взаимодействия государства и строителей будет способствовать снижению коррупции в этой сфере», — пояснил аналитик.

Ранее Константин Ламин рассказал «Московской газете» стоит ли ждать обвала рынка недвижимости в России в ближайшее время.

Рынок недвижимости к осени ждет существенная корректировка цен

27.08.2023 в 12:21:00