Идею снизить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ оценили по-разному
Председатель Комитета Госдумы РФ по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов в октябре 2024 года инициировал законопроект, предполагающий снижение с 5 до 3 лет минимального срока владения квартирой, после которого можно не уплачивать налог на доходы физлиц с дохода от её продажи. С тех пор нашумевшая инициатива вызвала разнообразные отклики
«Мобильность населения традиционно является одним из локомотивов развития экономики страны. Но сдерживающим фактором в данном случае остаётся нормативное регулирование оборота недвижимости. Налоговое законодательство устанавливает нижнюю планку срока владения недвижимым имуществом, доход от продажи которого освобождается от налогообложения, на уровне от трех лет (в случае, если такое имущество перешло в порядке наследования или по договору дарения) до пяти лет — если куплено ранее. Для стимулирования экономического роста посредством оживления трудовой мобильности необходимо снижение минимального срока владения недвижимым имуществом», — написал тогда в своем телеграм-канале депутат.
Он уточнил, что «разработан и подготовлен к внесению в Госдуму законопроект, предусматривающий установление общего такого срока на уровне трех лет (вместо нынешних пяти), а в случае права собственности на имущество в порядке наследования или по договору дарения — один год (вместо трёх)».
Нилов говорил тогда «Парламентской газете» , что «некоторые граждане, чтобы не платить налог вынуждены ждать несколько лет, в том числе получив по наследству жилье. Пусть продают, деньги вкладывают в другое жилье, вкладывают в приобретение, то есть вкладывают в экономику». Это ожидание, по мнению автора законодательной инициативы, мешает людям быстро улучшать свои жилищные условия или переехать в другой регион.
Как выяснила «Московская газета», правительство РФ негативно оценило идею. В размещенном на сайте нижней палаты Федерального собрания РФ заключении от 20 ноября 2024 года на законопроект вице-премьер Дмитрий Григоренко отметил, что речь идет об изменениях, «предусматривающих уменьшение минимального предельного срока нахождения в собственности налогоплательщика налога на доходы физических лиц (...) объекта недвижимого имущества в целях освобождения его от уплаты НДФЛ (...) Доходы от НДФЛ подлежат зачислению в консолидированные бюджеты субъектов Российской Федерации и являются одним из основных источников исполнения возложенных на них обязательств, в связи с чем реализация законопроекта приведет к выпадающим доходам указанных бюджетов. При этом в нарушение статьи 83 Бюджетного кодекса РФ законопроект не содержит положений, определяющих источники компенсации выпадающих доходов бюджетов бюджетной системы РФ. С учетом изложенного правительство Российской Федерации законопроект не поддерживает».
В канун Нового года, 28 декабря, свой отзыв представил начальник правового управления Госдумы Роман Колтачев. Он в целом повторил критические аргументы правительства РФ и обратил внимание на то, что норму, которую предложил Нилов, могут принять регионы: «На основании пункта 6 статьи 2171 Налогового кодекса России минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества».
Судя по сайту Госдумы, законопроект все еще находится на рассмотрении.
На днях Ярослав Нилов, подводя итоги своей работы в 2024 году, сообщил: «Порядка 70 моих инициатив (персональных и созданных в соавтростве с коллегами) – сейчас на различных стадиях рассмотрения, больше сотни были отклонены. И те, и другие (после доработки) нужно постараться довести до принятия».
Инициативу депутата «Московской газете» прокомментировал аналитик Гильдии риэлторов Москвы Константин Ламин:
«Если данная норма будет принята, в первую очередь, она коснётся продавцов квартир в новостройках, которые приобретались по договорам долевого участия, и квартир, купленных по договорам купли-продажи. В целом принятие данной нормы вряд ли окажет серьёзное влияние на активность рынка. В большой степени она затронет краткосрочных инвесторов в недвижимость. Сейчас многие продавцы, в том числе краткосрочные инвесторы, вынуждены порой придерживать продажу квартир, дожидаясь истечения пятилетнего срока (когда по действующему законодательству отпадает необходимость в уплате НДФЛ, — прим. ред.), либо закладывают в стоимость продажи объекта сумму возникающего налога. Норма, если таковая начнёт действовать, в определенной степени повысит открытость рынка и дополнительно увеличит его инвестиционную привлекательность. В итоге введение данной нормы должно оказать благотворное влияние на рынок недвижимости в целом».
-
На продажу выставлена доля, принадлежащая ТОГУП «Тамбовская управляющая компания»12.10.2020 в 18:11:005419
-
Ряд исполнительных производств в отношении этой компании закрыты в связи с тем, что приставы не установили местонахожден...01.06.2020 в 17:05:006702
-
Однако, по мнению экспертов, это не решит финансовые проблемы региона17.04.2020 в 17:59:0011655
-
Правительство предлагает вернуться к трехлетнему сроку владения жильем, после которого его можно будет продавать без упл...13.06.2019 в 18:08:003888
-
Начальная цена лота составляет 42,5 миллиона рублей.30.03.2018 в 13:17:005561
-
По данным Росздравнадзора, препараты периодически продаются без рецепта, несмотря на запрет....22.09.2016 в 14:57:003066