Посуточная сдача квартиры в аренду дает прибыль только в эксклюзивных случаях

Пытаться закрыть ипотеку посуточной арендой в нынешних условиях — это все равно что пытаться вычерпать океан ситом. Это не инвестиция, а форма дорогостоящего хобби, где вы доплачиваете банку за право работать горничной и администратором в собственной квартире

Многие россияне все чаще пытаются заработать на сдаче квартиры в аренду посуточно Хотя это и более рискованный вариант, чем долгосрочная сдача жилья, пишет gazetametro.ru.

Сколько заработать и с какими проблемами может столкнуться владелец недвижимости, сдавая квартиру в аренду на короткий срок? В чем риски посуточный аренды? Как работает экономика такого способа заработка?

«Когда мои коллеги-аналитики или частные собственники с энтузиазмом демонстрируют расчеты, в которых московская «однушка» на Шаболовской за 5 тыс. рублей в сутки якобы приносит вдвое больше, чем при долгосрочной сдаче, я вспоминаю старую шутку про разницу между выручкой и прибылью. В середине июля 2026 года, когда рынок перенасыщен предложениями, а регуляторные гайки затянуты законом о краткосрочном найме 2025 года, эта «очевидная выгода» превращается в сложную систему уравнений, где большинство переменных работают против владельца», — сказал «Московской газете» старший преподаватель кафедры экономики и государственного управления Славяно-греко-латинской академии, доктор делового администрирования (MBA/DBA) Роман Синицын.

В чем сложность с таким видом заработка?

«Тот, кто видит доход в 150 тыс. рублей в месяц, забывает, что современный рынок агрегаторов в 2026 году забирает свои 25-30% за продвижение и страховку бронирования. Прибавим сюда расходы на клининг, который за последние два года подорожал из-за дефицита кадров, оплату коммунальных услуг, которая при посуточном формате полностью ложится на плечи собственника, и постоянные мелкие ремонты. В итоге чистая дельта — разница между «спокойной» долгосрочной арендой за 80 тысяч и «суетливой» посуточной — редко превышает 25-30 тыс. рублей. Каждый новый гость — это не просто износ матраса или пола, это микро-стресс для инженерных систем и отделки, который в условиях посуточной аренды сокращает цикл до капитального ремонта в 3,5 раза по сравнению с долгосрочным проживанием одной семьи. Мы провели расчеты и выяснили, что этот «скрытый налог на амортизацию» съедает до 15% валового дохода», — пояснил эксперт.

А если взять ипотеку и сдавать квартиру посуточно?

«Если же говорить о попытке «отбить» квартиру, взятую в ипотеку под текущие 18-20% годовых, то здесь экономика окончательно разбивается о скалы математики. В июле 2026 года ипотечный платеж за типовую квартиру в 12 млн рублей составляет порядка 170 тысяч. Даже при фантастической загрузке в 80%, которую в Москве сегодня имеют лишь единичные объекты с авторским дизайном у самого Кремля, чистый доход после вычета налогов и операционных расходов едва покроет 60-70% банковского взноса», — резюмировал Роман Синицын.

Тем не менее, ситуативно сдача квартиры посуточно иногда может приносить доход.

«Достаточно спорным вариантом получения дохода является посуточная сдача квартиры в аренду. Залог будет значительно меньше, не всегда порадует поведение арендатора, а поиск новых клиентов может слишком часто удивлять неприятными сюрпризами. Но для получения большого дохода во время важных событий в городе (спортивное, культурное, историческое) — оптимально именно применение краткосрочной аренды. В настоящее время изменения условий льготной ипотеки, рост кредитных ставок, повышение стоимости ремонта неоднозначно влияют на приобретение жилья для краткосрочной аренды», — поделилась своим мнением с «Московской газетой» ведущий научный сотрудник центра научных исследований и стратегического консалтинга Финансового университета при правительстве РФ Елена Смирнова.