Аренда жилья становится выгоднее, но не во всех случаях

В текущих условиях аренда, пожалуй, единственный оставшийся вариант решения жилищного вопроса для граждан без собственного жилья и возможности взять ипотеку по рыночным ставкам

Об этом сообщил «Московской газете» президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин:

«Спрос на аренду значительно вырос, цены взлетели. По данным наших партнеров, за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44%. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше. Например, рекордный рост цен наблюдался в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде — почти на 80%. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60-70%. В Москве в среднем данный показатель составил 44%, в Санкт-Петербурге — порядка 25%. За последний месяц арендное жилье подорожало в среднем 7-8%, здесь еще наложилось начало делового сезона. Вероятно, до конца высокого сезона стоимость аренды будет расти, возможно не такими высокими темпами. Полагаем, что к концу года рынок сбалансируется, рост цен не будет превышать уровень инфляции, но предпосылок к снижению арендных ставок не наблюдается, в том числе в 2025 году».

В соотношении стоимости аренды и платежа по ипотеке разница практически в два раза в пользу аренды, отметил в беседе с «Московской газетой» заместитель руководителя комитета Гильдии Риэлторов Москвы Даниил Старыгин:

«Исходя из этого, аренда жилья сегодня остаётся единственным возможным вариантом для тех, кто планировал брать ипотеку по ставкам прошлого года. Таким категориям граждан, как студенты, молодые семьи, люди, которые недавно перебрались жить в Москву, гораздо выгоднее арендовать жильё. Выгодно брать ипотеку на сегодняшний день тем, кто является IT-специалистом, планирует строить дом, или же молодым семьям с детьми до 7 лет при наличии своего жилья (т.к. ипотека для молодых семей подходит лишь для покупки новостройки), также выгодно брать ипотеку тем, у кого есть большая часть суммы для покупки жилья».

Семья с ребенком до 7 лет, по словам Старыгина, покупает жильё, как правило, только в случае если уже есть фактическое место жительства или собственная недвижимость.

«В таком случае, даже при ставке в 3,5-4,9% по семейной ипотеке, плата и за аренду, и по семейной ипотеке до передачи ключей ЖК в новостройке, как правило, выходит выше, чем уровень заработка семьи», — добавил замруководителя комитета Гильдии Риэлторов Москвы.

Покупать или снимать жильё — вопрос, который многие люди, в том числе риелторы, решают много лет и не могут на него ответить, рассказал «Московской газете» риелтор Александр Минаков (Санкт-Петербург):

«Всё зависит от конкретной ситуации и конкретного человека. Кому-то нужно непременно купить жильё, несмотря на все издержки; такой человек чувствует себя нормально только в той ситуации, когда у него есть собственное жильё. А есть люди более подвижные, для которых вполне приемлемо арендовать. Сейчас ипотечный кредит обойдётся покупателю жилья минимум в 21% годовых. Как правило, с учётом всех возникающих дополнительных платежей: страховки и т.д., это 21-23% годовых, совершенно запредельная ставка, которая убивает ипотеку. Арендный платёж в разы меньше ипотечного платежа. В Санкт-Петербурге хорошая 2-х-3-х комнатная отремонтированная квартира в центре сейчас стоит около 100 тыс. рублей в месяц. В принципе, это квартира для семьи. Однушка в спальном районе стоит 25 тыс. рублей в месяц. Если вы будете брать ипотеку, то ежемесячный платёж, в зависимости от срока, первого взноса, размера кредита, может составлять от 60 до 250 тыс. рублей. Арендный платёж, конечно, меньше».

Однако, по словам собеседника издания, в перспективе человеку выгоднее иметь своё жильё.

«Не очень хорошо оказаться в 60-65 лет на съёмном жилье, не имея возможности оплачивать его из своей пенсии. А если человеку 20 лет, ему, может быть, и рано иметь своё жильё, потому что ещё неизвестно, в каком городе он «приземлится». В целом риелторское сообщество рекомендует людям покупать своё жильё. Сложно рассчитывать на то, что случится какая-то волшебная ситуация, и жильё упадёт вам в руки. Конечно, вы смотрите на своих родственников и знаете, что когда-то их жильё станет вашим по наследству. Хорошо, если у вас такая ситуация. В противном случае вам надо думать о том, как купить своё жильё. Ключевая ставка сейчас такова, что покупать вторичную недвижимость бессмысленно. Покупать в ипотеку новостройки сейчас тоже нет смысла. Есть, конечно, небольшой сегмент льготных ипотек, например, семейная, для тех, у кого есть хотя бы один ребёнок до 7 лет, так что взять у банка ипотечный кредит под 6% — это выгодная сделка. С другой стороны, новостройки переоценены — не всё, что предлагается, стоит брать, и есть риск купить по 350 тыс. рублей за квадратный метр квартиру, реальная цена которой может составлять 250 тыс. рублей за квадрат. Рынок новостроек был так разогнан, что цены на нём давно превышают цены на «вторичке». Благодаря дешёвой ипотеке цены на новостройки очень поднялись. Сейчас не лучшее время покупать жильё в России, используя ипотеку. Лучше продать уже имеющееся и доплатить или взять, может быть, небольшой кредит на доплату. Хорошо, если вы попали в число льготников, или ваше предприятие субсидирует вам ипотеку. Но надо очень внимательно выбирать проект, срок сдачи и всё остальное. Не разумно вкладываться в срок сдачи на какой-нибудь 2027 год, когда непонятно, что вообще будет с рынком. Надо смотреть объекты, которые уже готовы — когда уже буквально завтра выдаются ключи. Если у вас есть семейная ипотека, вы можете в неё входить на этих условиях, и то, что будет через 2-3 года, не будет вас волновать, а квартира будет в ваших руках, и ипотека у вас будет дешёвая», — заключил Александр Минаков.