Чего ожидать от рынка недвижимости в июле: мнение экспертов

Ситуация на рынке недвижимости вызывает беспокойство у девелоперов. Новые механизмы повышения спроса на рынке жилья не дали ожидаемого эффекта. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» и управляющий партнер Dombook, в интервью «Московской газете» рассказала, какие изменения ожидают девелоперы в текущем месяце

«В последние месяцы наблюдается далеко не радужная картина на рынке жилья. Спрос в мае был настолько плох, что небольшое повышение темпов продаж жилья в июне никого не удивило. В качестве предпосылок «оттепели» на рынке недвижимости стоит, наверное, назвать именно критически низкий спрос в апреле-мае. Но и замедление инфляции, снижение ключевой и ипотечной ставок, меры самих застройщиков по поддержанию спроса (введение ипотечных программ под 0,1% и менее), конечно, сыграли свою роль», — отметила Ирина Доброхотова.

По ее словам, средняя цена предложения квадратного метра в Москве в июне составила 388 тыс. руб. против 394 тыс. руб. аналогичного периода 2021 г., снизившись на символические 1,5%.

«Год назад этот показатель составлял 349 тыс. руб., то есть годовая динамика — плюс 11,2%. Такие данные приводит bnMap.pro (система анализа и мониторинга рынка недвижимости). Если ситуация сохранит сегодняшнюю динамику, вполне возможно восстановление до 4,5-5 тыс. договоров долевого участия в Москве. При более благоприятной ситуация эта цифра может вырасти до 8-9 тыс. ДДУ во всем столичном регионе», — пояснила собеседница издания.

При этом Ирина Добохотова отметила, что сейчас сохраняются сверхвыгодные условия покупки по программам ипотеки от застройщиков, где ставка менее 1% годовых на весь срок кредита.

«Отложенный спрос, скопившийся в апреле-мае, еще не удовлетворен. Это позитивные факторы, прогнозирующие рост продаж в июле. К сдерживающим факторам можно отнести низкий сезон для рынка недвижимости, пору отпусков», – добавила управляющий партнер Dombook.

Президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов полагает, что рынку недвижимости в России ближайшее время светит стагнация, что обусловлено падением реальных доходов граждан и одновременным ростом стоимости домов, а также квартир.

Ранее президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Шенгель рассказала «Московской газете», что сейчас наблюдается уход покупателей на «вторичку», поскольку существенно возрастают риски проектов с длительным сроком сдачи.