ИЖС будет развиваться очень выборочно

Ипотечная ставка на вторичном рынке существенно выросла, а спрос на «вторичку» упал. На первичном рынке ещё действуют льготные ипотеки. А сектор ИЖС выглядел бы очень перспективным, если бы не одно обстоятельство

В июле 2024 ставка ипотечного кредитования на рынке «вторички» в Москве и Московской области составила 20,33% годовых, показав рост с начала года с 16,05% и с июля 2023 — с 11,43% годовых, сообщила «Московской газете» руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк:

«Наиболее привлекательные кредиты в июле выдавались под 19,5%, а максимальный процент по ипотеке достиг 21,8% годовых. Несмотря на поднятие ключевой ставки, мы не ожидаем дальнейшего роста процентов по ипотеке, поскольку многие банки, опираясь на экспертные прогнозы о повышении ставки ЦБ в июле 2024 на 1,5-2%, сработали на опережение и заранее повысили проценты по кредитам и вкладам».

Спрос на «вторичку» в Москве и Подмосковье падает с начала 2024, отметила эксперт.

«Часть покупателей ушла в новостройки, пока там работала льготная ипотечная программа с господдержкой, другие из-за неподъемной величины ежемесячного взноса отложили покупку жилья и остались в аренде. Но даже при очень высоких процентах кредиты на покупку «вторички» люди продолжают брать, обычно на небольшие суммы, чтобы дофинансировать покупку новой квартиры, продав имеющуюся. Величина ипотечного кредита в Москве и Подмосковье сейчас составляет около 3-3,5 млн рублей», — заключила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».

Поскольку ипотечная ставка на «вторичку» от 20%, большого количества сделок здесь сейчас быть не может, отметила в беседе с «Московской газетой» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

«Сейчас это около 11 тысяч сделок по Москве и Московской области. Это едва ли не на 40% меньше, чем в предыдущие месяцы. При этом часть из этих 11 тысяч кредитов была одобрена ещё в июне — одобрение кредита длится примерно 2 месяца. Я думаю, что в августе сделок по «вторичке» будет ещё меньше. Риелторам иногда удаётся убедить клиентов взять ипотеку, ссылаясь на то, что потом её можно будет рефинансировать. Но надо понимать, что ключевая ставка может продержаться на текущем уровне ещё год. Ипотека на «вторичку» стала для многих россиян недоступной. На «первичке» ещё действуют льготная ипотека для семей, для айтишников, сельская ипотека, арктическая и дальневосточная ипотеки, ипотека для новых территорий. Развивается сектор ИЖС, там действует семейная ипотека, если у покупателя есть двое несовершеннолетних детей. К тому же, Госдума одобрила эскроу-счета для ИЖС, и банки могут выдавать ипотеку на ИЖС без страха, что дом не будет достроен. Однако, сектор ИЖС — это ещё и дороги, коммуникации, инфраструктура, детские сады и школы, и без комплексного развития территорий, а застройщик всё это строить не будет, ИЖС будет развиваться очень выборочно», — пояснила Ирина Радченко.