Названы районы Москвы с самым дорогим и дешёвым жильём

По данным Российской Гильдии Риэлторов, к августу 2024 года количество сделок на первичном и вторичном рынке жилья в Москве почти сравнялось, при этом оставшись на минимальных значениях. «Идеальная московская однушка» стала стоить около 12 млн рублей. Также в РГР поделились данными о самых дешёвых и самых дорогих новостройках и старых квартирах по районам Москвы и станциям столичного метро

«Сегментирование у «вторички» и новостроек по районам Москвы примерно совпадает, — рассказал «Московской газете» руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы Константин Ламин. — Лидеры по ценам — это ЦАО, далее идут ЗАО, ЮЗАО, СЗАО. Дешевле квартиры в ВАО, ЮВАО. ЮАО и САО находятся на среднем уровне цен».

Аналитики РГР предоставил изданию данные о динамике цен, предложениях и количестве сделок на рынке жилой недвижимости Москвы за 2023-2024 гг.

Так, с января 2023 г. по июль 2024 г. на первичном рынке жилья Москвы стоимость квадратного метра поднялась с 297 269 руб. до 402 тыс. руб. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке — с 265 911 до 294 174 руб. Уровень предложения на вторичном рынке вырос с 51 500 предложений до 55 862. При этом число переходов прав на жилую недвижимость находится на другом уровне и увеличилось с 7 672 до 11 349. Количество договоров долевого участия на жилую недвижимость выросло с 5 777 до 10 649. То есть, число сделок на первичном рынке максимально приблизилось к количеству сделок на «вторичке». При этом число сделок в обоим сегментам остаётся минимальным.

Индекс московской «однушки»: средняя стоимость 1-комнатной квартиры площадью от 36 до 39 кв.м с балконом, не на 1-м этаже, в доме, построенном не раньше 1980 года, в зоне доступности 15 минут пешком от метро в конце июля 2024 г. составила 11 млн 750 тыс. руб. и выросла за июль на 50 тыс. руб. В июне 2023 г. этот индекс был почти таким же и составлял 11 млн 723 тыс. руб.

В сегменте 1-комнатных квартир на вторичном рынке на июль 2024 г. самые дорогие квартиры — в ЦАО: средняя стоимость квадратного метра — 505 256 руб.

Самые дешёвые «однушки» — в Троицком административном округе: 184 723 руб. за кв.м.

«Двушка» в ЦАО в июле стоила 522 043 руб. за кв.м, в ТАО — 162 834 руб. за кв. м.

«Трёшка» в ЦАО в июле оказалась дешевле «двушки» и стоила 482 783 руб. за кв.м. «Трёшка» в ТАО — 161 902 руб. за кв.м.

С ноября 2023 г. в Москве на «вторичке» сильнее всего подешевели 1-комнатные квартиры — на 0,9%.

С августа 2023 г. средняя стоимость нового жилья в Москве опустилась незначительно — с 293 654 руб. за кв.м до 291 367 руб. за «квадрат».

Средняя цена новой «однушки» в Москве на август 2024 г. составляет 9 974 521 руб. «Двушки» — 14 101 245 руб. «Трёшки» — 17 527 072 руб.

В 2023 году самые дорогие новые квартиры были в Тверском районе (2 470 775 руб. за кв.м), Дорогомилово (1 007 333 руб. за кв.м), Пресненском районе (828 780 руб. за кв.м), Академическом (814 556 руб. за кв.м).

Самые дешёвые — в Восточном Бирюлёво (252 647 руб. за кв.м), Замоскворечье (262 108 руб. за кв.м), Митино (278 236 руб. за кв.м).

По данным на весну 2024 года, самое дорогое первичное жильё в Москве было в районе станций метро: «Третьяковская» (2 505 987 руб. за кв.м), «Чистые пруды» (1 918 751 руб. за кв.м), «Арбатская» (1 157 895 руб. за кв.м), «Парк Победы» ( 1 076 740 руб. за кв.м), «Баррикадная» (949 833 руб. за кв.м), «Киевская» (916 624 руб. за кв.м).

Самое дешёвое новое жильё в Москве весной 2024 года было в районе станций метро: «Планерная» (129 712 руб. за кв.м), «Царицыно» (203 187 руб. за кв.м), «Филатов Луг» (244 210 руб. за кв.м), «Бунинская Аллея» (245 504 руб. за кв.м).

Ранее специалист по жилой и инвестиционной недвижимости Екатерина Пронина сообщила изданию gazetametro.ru, что психологический барьер с повышением ипотечной ставки пройден после отмены льготной ипотеки, поэтому повышение ставки ЦБ на рынке недвижимости уже сильно не отразится.