У дольщиков появится возможность договориться с застройщиком о рассрочке

Законопроект, который позволит застройщикам предоставлять длительную рассрочку по договорам долевого строительства (ДДУ), даже если срок платежа истекает уже после ввода дома в эксплуатацию, подготовлен в Минстрое РФ

По действующему закону 214-ФЗ оплатить квартиру необходимо до получения ключей. Новый порядок закрепит, что при такой рассрочке квартира остается в залоге у застройщика до полного погашения долга. 

Документ также вводит ответственность для дольщиков за просрочку платежей и передачу данных о таких договорах в банки и бюро кредитных историй. Дольщик сможет погасить остаток досрочно, уведомив застройщика за 30 дней, в случае нарушения сроков строительная компания вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы. 

Эти изменения обсуждаются на фоне резкого роста популярности рассрочек на рынке новостроек: в апреле-мае 2026 года их доля в Москве и Санкт-Петербурге достигла 36% (в конце 2025 года — 15%), а доля ипотеки упала с 75% до 51%. Причина — высокие ипотечные ставки и снижение доступности жилья. 

Законопроект, по мнению юриста, руководителя столичной коллегии адвокатов Дмитрия Аграновского, необходим как дольщикам, так и застройщикам, поскольку снимает излишний бюрократический барьер, который «в условиях высоких ставок и сложностей с привлечением кредитных средств только мешал рынку».

«Дольщикам порой трудно выплатить всю сумму до сдачи дома в эксплуатацию. Теперь у них появляется возможность договориться с застройщиком о рассрочке. Это выгодно обеим сторонам — застройщик получает деньги, а дольщик — право пользоваться жильем. Это особенно актуально в непростое для строительной отрасли время», — сказал в комментарии «Московской газете».

Вместе с тем он подчеркнул, что документ нуждается в доработке:

«Необходимо законодательно закрепить минимальный взнос на эскроу-счет, чтобы подтвердить платежеспособность покупателя, а также четко прописать механизмы защиты прав всех сторон — от обязательств застройщика до регламента действий при просрочке. Иначе инициатива рискует остаться лишь благим намерением».

Вопросы регулирования рынка недвижимости, по мнению экономиста и эксперта в этой сфере Михаила Зайцева, возникают на фоне общей макроэкономической неопределенности, которая затрагивает множество смежных отраслей.

«Корректировка ипотечной политики, в частности отмена льготной программы, была связана не с отсутствием потребности рынка, а с нехваткой бюджетных ресурсов на субсидирование», — пояснил эксперт.

Михаил Зайцев считает, что увеличение числа доступных покупателям инструментов — это положительный тренд:

«Чем больше способов оплаты, тем лучше, поскольку каждый покупатель сможет выбрать подходящий для себя вариант. Однако при этом крайне важно сохранить гарантии выполнения обязательств со стороны застройщика. Если рассрочку введут, а застройщик начнет вести себя непредсказуемо, пострадает конечный потребитель, что может привести к социальной напряженности».

По словам экономиста, «нужно внимательно посмотреть, не приведет ли эта мера к схематозу»: застройщик может попытаться совместно с банком перевести кредиты из одного статуса в другой, формально оформив их как обязательства по уже сданному дому, чтобы перекредитоваться на более выгодных условиях. 

«Этот рискованный момент стоит проработать», — подчеркнул Михаил Зайцев.

При этом экономист добавил, что делать однозначные прогнозы пока сложно: «Как все будет работать на практике, покажет только время».

Закон вступит в силу 1 сентября 2027 года и будет применяться только к договорам, заключенным после этой даты. На уже действующие соглашения его действие не распространяется.